Дело № 2-767/2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Называевск 26 ноября 2010 года
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной
при секретаре Золотаревой Н.И.
с участием ФИО18 по доверенности в интересах ФИО17 рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске дело по исковому заявлению Юнникова П.А. в интересах указанных лиц к Варданян А.М., Варданян О.М., Гуторову А.И., Гуторовой О.И. о признании недействительным договора и регистрационного удостоверения в части, признании утратившими право проживания
УСТАНОВИЛ:
Юнников П.А., действующий по доверенности в интересах Варданян Ц.С., Варданян М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Варданян А.М., Варданян О.М., Гуторову А.И., Гуторовой О.И. о восстановлении пропущенного срока исковой давности, признании недействительным договора и регистрационного удостоверения в части, признании утратившими право проживания.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что Постановлением Главы администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», «Положения о приватизации жилищного фонда в Называевском районе», утвержденного решением Малого Совета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, на имя Варданян Цовинар Степановны и Варданян М.А. был зарегистрирован договор на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной в <адрес>, далее присвоен адрес: <адрес>. При этом, при внесении в реестровую книгу соответствующих записей о собственнике под № № от ДД.ММ.ГГГГ, внесена только Варданян Ц.С., в регистрационную надпись и регистрационное удостоверение внесены: Варданян М.А., ответчики Варданян А.М., Варданян О.М. и Варданян С.М., который родился после сделки о приватизации ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, при неизвестных обстоятельствах в квартиру были вселены Гуторов А.И., Гуторова О.И. и их дети. С 2000 года они не проживают в <адрес>, место нахождения их не известно. В настоящее время истцам необходимо произвести отчуждение недвижимости, однако в силу разночтений и регистрации права, реализовать право собственности они не могут.
Выслушав представителя истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Юнникова П.А. подлежащими удовлетворению.
Свидетель Е. показал суду, что проживает в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год он работал участковым уполномоченным в указанном селе. Варданян Ц.С. и Варданян М.А. проживали со своими детьми Аревик и Оваким в <адрес>. В 1994 году они приватизировали указанную квартиру, и в 1996 году их семья уехала на постоянное место жительства в <адрес>. Квартира стояла закрытая на замок, в 2000 году администрация сельского поселения вселила временно в указанную квартиру семью Гуторов А.И. зарегистрировав их там. Данная семья пожив некоторое время в указанной квартире в 2006 году выселилась оттуда, при этом с регистрации по месту жительства они не снялись. В 2009 году в данной квартире случился пожар. Юнникова П.А. проживает со своей семьей в <адрес> дома по№1 по <адрес>, в <адрес>, он являлся соседом семьи Варданян Ц.С..
Свидетель С. дала суду аналогичные показания.
В соответствии со ст.2 РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет вправе приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ п.6 - в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также Свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц, могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным законодательством для признания сделки недействительной.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статья 168 Гражданского кодекса РФ гласит, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено, что согласно копии договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес>, 1, передана в собственность Акционерным обществом «Западное» Варданян Ц.С. и Варданян М.А..
Однако в регистрационную надпись на договоре от ДД.ММ.ГГГГ внесены также Варданян А.М., Варданян О.М. и Варданян С.М..
В соответствии с архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес> зарегистрирован за Варданян Ц.С., Варданян М.А. согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно представленной суду выписке из реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат, зарегистрирована по праву собственности только за Варданян Ц.С..
Суду представлен кадастровый паспорт квартиры, общей площадью 76,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, литера А, инвентарный номер №. Назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира.
Кроме этого, в деле имеется копия постановления Главы администрации <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Варданян М.А. и Варданян Ц.С., учитывая согласие всех заинтересованных лиц не ущемляя жилищные права и интересы несовершеннолетних детей, была разрешена продажа приватизированной, принадлежащей им на праве собственности квартиры в <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются Варданян Ц.С. и Варданян М.А.. Вместе с тем, в регистрационной надписи в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационном удостоверении на указанную квартиру собственниками также указаны Варданян А.М., Варданян О.М. и Варданян С.М., что не соответствует Постановлению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор на передачу в собственность жилья зарегистрирован за истцами с внесением соответствующих записей в реестровую книгу и выдачей регистрационного удостоверения. Имеющиеся разночтения в регистрационной надписи и в регистрационном удостоверении препятствуют истцам произвести отчуждение недвижимого имущества.
Истцы также просят признать утратившими право проживания в спорной квартире с правом снятия с регистрационного учета Гуторов А.И., Гуторова О.И. и членов их семьи.
Ответчики извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации надлежащим образом, но в суд не явились.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения этим имуществом.
Как следует из ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Из справки администрации Кисляковского сельского поселения <адрес> усматривается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы граждане: Гуторов А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гуторова О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гуторову О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гуторова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гуторова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако в судебном заседании установлено, что семья Гуторов А.И. по вышеуказанному адресу не проживает с 2006 года, ответчики не являются членами семьи истцов и местонахождение их неизвестно.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как установлено в суде, истцам необходимо произвести отчуждение принадлежащего им имущества - объекта недвижимости, однако в силу разночтений в правоустанавливающих документах реализовать свое право собственности они не могут. В данном случае истцы узнали о нарушении своего права в 2010 году, когда начали заниматься вопросами отчуждения принадлежащего им имущества. Таким образом, суд считает, что срок для обращения с указанным исковым заявлением истцами не пропущен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор, заключенный между Акционерным обществом «Западное» и Варданян Ц.С., Варданян М.А., недействительным в части внесения в регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № на правах собственников ответчиков: Варданян А.М., Варданян О.М., Варданян С.М..
Признать утратившими право проживания в квартире по адресу: <адрес>, с правом снятия с регистрационного учета: Гуторов А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гуторова О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гуторову О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гуторова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гуторова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий подпись
Решение изготовлено судьей В.А. Шумилиной в совещательной комнате на ПК на 4 стр.
Верно
Председательствующий В.А.Шумилина