Дело №2-311 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Щербакова С.М.,
при секретаре Быструшкиной М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске
19 апреля 2010 года
дело по иску Иванова И.И. к Архиповой К.С. о признании права собственности на жилье,
УСТАНОВИЛ :
Иванов И.И. обратился в суд с иском к ответчице о признании за ним права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав в исковом заявлении, что он в 1993 году по устной сделке у Архиповой К.С. купил жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Данный земельный участок и домовладение истец купил с целью соединения, так как их дом расположен рядом, однако, письменный договор купли-продажи дома и земельного участка они не оформили. С момента покупки, он перестроил купленный у ответчицы дом, в результате чего изменилась его площадь, и до настоящего времени проживает в нем с семьей. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом как собственник более 15 лет.В настоящее время ему необходимо произвести государственную регистрацию недвижимого имущества, но оформить право собственности он не может, так как после продажи дома ответчица перешла жить к внучке Рябченко М.Л., и их место жительство ему неизвестно. Он просит признать за ним переход права собственности на указанный дом и земельный участок.
В судебном заседании истец Иванов И.И. отсутствовал, в своем заявлении в суд просил дело рассмотреть без его участия.
Третье лицо Иванова Г.М. в судебном заседании пояснила, что ее муж Иванов И.И. в ДД.ММ.ГГГГ году купил у Архиповой К.С. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Данный земельный участок и домовладение он купил с целью соединения, так как их дом расположен рядом, однако, письменный договор купли-продажи дома и земельного участка они не оформили. Ответчица собиралась жить с внучкой Рябченко М.Л., поэтому продала им дом и земельный участок. При осуществлении сделки она в присутствии М. и Д. передала Архиповой К.С. деньги за дом и земельный участок, а Рябченко М.Л. написала им об этом расписку. При этом, ответчица и Рябченко М.Л. сказали, что оформят все документы на дом и земельный участок и передадут им, но до настоящего времени этого не сделали. С момента покупки, они перестроили купленный у ответчицы дом, в результате чего изменилась его площадь, и до настоящего времени проживают в нем. В связи с тем, что им неизвестно местонахождение ответчицы, они не могут оформить свое право собственности на указанный дом и земельный участок. Она согласна на признание перехода права собственности на дом и земельный участок на мужа Иванова И.И. Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании М. показал, что в 1993 году в присутствии него и Думанской В.И. Иванова Г.М. передала деньги за покупку жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, Архиповой К.С. и Рябченко М.Л., а Рябченко М.Л. написала об этом расписку, в которой они расписались. При этом, ответчица и ФИО4 сказали, что оформят все документы на дом и земельный участок и передадут Ивановым. Затем, купленный дом Ивановыми был перестроен. С того времени Ивановы постоянно проживают в указанном доме, пользуются им как своим собственным, никто и никогда к ним претензий по данному дому не предъявлял.
Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании Думанская В.И. дала аналогичные показания.
Заслушав пояснения третьего лица, свидетелей, исследовав представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В ст.131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В дело представлена расписка Рябченко М.Л. от ДД.ММ.ГГГГ с подписями М. и Д., подтверждающая получение денежных средств от Ивановой Г.М. за проданный дом.
Согласно копии кадастровой выписки о земельном участке №, земельный участок с кадастровым номером 55:35:010105:71, общей площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Архиповой К.С..
Из копии кадастрового паспорта на дом, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что общая площадь дома составляет 125,6 кв.м.
Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Архиповой К.С. без предоставления правовых документов.
Таким образом, сделка купли-продажи дома и земельного участка состоялась и полностью исполнена.
Однако, государственная регистрация права собственности на указанный дом и земельный участок истцом не была произведена.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании место жительство ответчицы в настоящее время не известно.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как указано в ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суд, вынесенного по требованию другой стороны.
В ст.551 ч.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец в ДД.ММ.ГГГГ купил у Архиповой К.С. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, но в установленном порядке не оформил свое право собственности на указанное недвижимое имущество. С того времени он постоянно проживает в указанном доме.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между Архиповой К.С. и Иванова И.И. - действительна, однако, государственная регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,ул.2-я Северная, <адрес> по заявлению правообладателя не может быть произведена, в связи с тем, что место жительства Архиповой К.С. неизвестно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать переход права собственности на жилой дом, инвентарный номер 1876, общей площадью 125,6 кв.м., и земельный участок, площадью 624 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>,<адрес>, <адрес>, от Архиповой К.С. к Иванова И.И..
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок за Иванова И.И..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья подпись
Решение изготовлено судьёй в совещательной комнате на компьютере на 3 стр.
В Е Р Н О.
Судья Щербаков С.М.