Дело № 2-28 2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Щербакова С.М.,
при секретаре Быструшкиной М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске
10 февраля 2011 года
дело по иску Аубакирова А.Ж. к администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Истец Аубакиров А.Ж. обратился в суд с иском к администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что постановлением главы Князевской сельской администрации Называевского района Омской области ему был выделен для строительства жилого дома земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>. После строительства дома, он не произвел ввод дома в эксплуатацию, не произвел регистрацию права собственности на земельный участок, что препятствует ему произвести государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество. В связи с эти, просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер № и на жилой дом, общей площадью 111,5 кв.м., инвентарный номер №, литер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец Аубакиров А.Ж. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что после предоставления ему в 2000 году земельного участка под строительство дома, он построил на данном участке дом и хозяйственные постройки, и с того времени постоянно проживает в указанном доме, пользуется придомовым участком, претензий к нему по поводу дома и земельного участка никто не предъявлял. В 2010 году его родственница устно обращалась за регистрацией его права собственности на дом и земельный участок в регистрационный орган, но ей посоветовали обратиться в суд, сам он в регистрационный орган не обращался.
Третье лицо Аубакирова Р.Т. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, дав пояснения, аналогичные пояснениям Аубакирова А.Ж., не возражала против признания права собственности на дом и земельный участок за одним истцом.
Представитель ответчика глава администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области Понамарев Г.Ф. в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление не возражал против заявленных исковых требований.
Допрошенная в судебном заседании свидетель К. показала, что проживала по соседству с Аубакировыми, которые в 2000 году построили в <адрес> <адрес> дом с хозяйственными постройками, и с того времени,постоянно проживают в указанном доме, пользуются придомовым участком, претензий к ним по поводу дома и земельного участка никто не предъявлял.
Свидетель Г. в судебном заседании дал показания аналогичные показаниям К.
Представитель Называевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Панкратова Н.Г. в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просила отказать, пояснив, что у заявителя имеются документы, подтверждающие законность выделения ему земельного участка под строительство жилья, а также документы на вновь построенное на указанном земельном участке жилье, поэтому для регистрации его прав на земельный участок и дом ему необходимо обратиться с данными документами в регистрационный орган, судебного решения для этого не требуется.
Заслушав истца, третье лицо, свидетелей, представителяНазываевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области исследовав представленные доказательства, суд приходить к следующему.
Согласно ст.130 ч.1 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено ст.3 п.9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст.25 Закона, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст.25.2 Закона, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В ст.25.3 Закона предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Из копии постановления главы Князевской сельской администрации Называевского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Аубакирову А.Ж. был выделен земельный участок под строительство жилого одноквартирного дома, площадью 0,25 га., в <адрес> <адрес> без указания права, на котором предоставлен данный участок.
В соответствии с копией кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной ТО № Управления Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по Омской области,земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, предназначен для строительства одноквартирного жилого дома. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП «Омский центр ТИЗ», копия которого представлена в дело, одноэтажный жилой дом, общей площадью 111,5 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, расположен на участке с кадастровым номером №.
На указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ» выдан технический паспорт, копия которого также представлена в дело, согласно которому указанный одноэтажный жилой дом построен в 2001 году, общая площадь жилого дома составляет 111,5 кв.м., жилая площадь составляет 71,3 кв.м. Собственником дома является Аубакиров А.Ж. без предоставления правовых документов.
Из справки администрации Князевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельному участку и расположенному на нем дому Аубакирова А.Ж. присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу Аубакирову А.Ж. главой Князевской сельской администрации <адрес> был выделен земельный участок без указания права, на котором предоставлен земельный участок, под строительство жилого одноквартирного дома, площадью 0,25 га., в д<адрес> <адрес>. После постройки в этом же году дома на указанном земельном участке истец проживает в нем до настоящего времени, пользуется домом и предоставленным земельным участком как своей собственностью, однако, в установленном порядке не зарегистрировал свои права собственника на дом и земельный участок.
Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст.12 ГК РФ, является признание права.
Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 ГК РФ установлено, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ истец должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.
В силу указанных норм права истец должен доказать законность оснований возникновения права собственности на указанную недвижимость и нарушение его имущественных прав действиями ответчика.
Между тем, обращаясь с настоящим исковым требованием, истец Аубакиров А.Ж. не представил доказательств возникновения права собственности на недвижимое имущество, поскольку государственная регистрация права собственности не произведена, и возможности для ее проведения истцом не утрачены.
Кроме того, из материалов дела не усматривается, какие права и законные интересы истца нарушил ответчик. Более того, исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют об отсутствии между сторонами спора о праве собственности на объекты недвижимости.
С учетом вышеприведенных норм законодательства истец вправе обратиться за регистрацией права собственности на недвижимое имущество в соответствующий регистрационный орган.
Отказ государственного регистратора в регистрации права собственности может быть обжалован в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований Аубакирова А.Ж. к администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Щербаков С.М.
Решение изготовлено судьей в совещательной комнате на ПК на 5 стр.
ВЕРНО
Судья Щербаков С.М.