Дело № 2-126/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года
Называевский городской суд Омской области в составе
Председательствующего судьи А.Н. Шашлова
При секретаре Бершауэр Л.Д.
С участием истицы Бова Р.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бова Р.С. к Администрации Богодуховского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области, о признании права собственности на жилое помещение, признании недействительным свидетельства на право собственности на землю
У С Т А Н О В И Л
Бова Р.С. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Богодуховского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области, о признании за ней права собственности на недвижимое имущество, жилой дом, общей площадью 73,4 м2, инвентарный номер 2873, литера А, расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, о признании недействительным свидетельства № 394 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданное главой Администрации Называевского района Омской области 01 сентября 1993 года, на имя Перстых Н.И..
В судебном заседании истица поддержала свои требования и пояснила, что её семье в 1995 году, совхозом «Железнодорожник» Называевского района Омской области в качестве жилищного найма, был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>. Впоследствии совхоз «Железнодорожник» прекратил свое существование, а жилищный фонд никому передан не был. Каких либо документов на вселение им не предоставлялось. С момента вселения и до настоящего времени они постоянно проживают в указанном доме и несут расходы по его содержанию. При обращении с заявлением о приватизации данного жилого помещения, им было отказано, по тому основанию, что указанный дом не значится в реестре муниципальной собственности Называевского муниципального района <адрес>, в едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствуют сведения о принадлежности объекта недвижимости расположенного по указанному адресу. Кроме того ей стало известно, что на земельный участок в пределах которого расположен дом, в 1993 г. было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй, на имя Перистых Н.И., который в указанном доме проживал ранее, но в последствии выехал и его местонахождение ей не известно. Просила признать за ней право собственности на указанное жилое помещение, признать свидетельство на право собственности на землю не действительным.
Представитель ответчика Администрации Богодуховского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области, в судебном заседании отсутствовал, в представленном отзыве на исковое заявление, исковые требования признал, дело просил рассмотреть без его участия.
Свидетель ФИО4 пояснил, что истица его жена, им совхозом «Железнодорожник» Называевского района Омской области в качестве жилищного найма, был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>. С момента вселения и до настоящего времени они постоянно проживают в указанном доме, и несут расходы по его содержанию.
Свидетель ФИО5 пояснила, что истица её знакомая, её семье совхозом «Железнодорожник» Называевского района Омской области в качестве жилищного найма, был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>. С момента вселения и до настоящего времени они постоянно проживают в указанном доме, и несут расходы по его содержанию.
Заслушав показания истицы, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск Бова Р.С. подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».
Установлено, что дом по <адрес>, д. <адрес> одноквартирный. Согласно техническому паспорту на дом его общая площадь, составляет 73,4 м2, жилая площадь - 50,2 м2. Самовольно переоборудованная площадь отсутствует.
Согласно регистрации Бова Р.С., Бова В.Н., зарегистрированы и по настоящее время проживают по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.
Из сведений комитета по имуществу Называевского муниципального района имеется справка о том, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в едином банке данных объектов муниципальной собственности Называевского муниципального района не состоит.
Согласно ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с распоряжением Правительства № 1453-р от 17 октября 2002 г. федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарны м предприятием, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы необходимо до 31 декабря 2004 г. завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 г. № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность».
Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 2724 «О передаче объектов социально и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» (с изменениями от 27 августа 1999 г.) в целях улучшения функционирования объектов социальной и инженерной инфраструктуры в сельской местности и освобождения сельскохозяйственных товаропроизводителей от несвойственных им функций по содержанию и развитию этих объектов одобрены разработанные Министерством сельского хозяйства и продовольствия РФ рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность.
В указанных рекомендациях сказано, что условия и порядок передачи объектов социальной и инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность, предусмотренные настоящими рекомендациями, распространяются на соответствующие объекты сельскохозяйственных организаций, в первую очередь реорганизованных и находящихся в стадии реорганизации.
В пункте 3 данных рекомендаций сказано «В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, могут включаться объекты социальной сферы (общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения, ФАПы, больницы, амбулатории и т.п.); обобществленный жилищный фонд; объекты бытового обслуживания; объекты коммунального хозяйства (внутрипоселковые сети канализации, водопроводы, тепловые сети, котельные и т.п.); объекты инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.); другие объекты общего пользования на селе».
Как установлено, жилищный фонд совхозом «Железнодорожник» не передан Богодуховскому сельскому поселению дом по <адрес>, д. <адрес> не находится в собственности Богодуховского сельского поселения.
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со справками ГП Омской области центр технической инвентаризации и землеустройства от 04.02.2011 г. № 1,2 Бова Р.С., Бова В.Н. не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения.
Согласно кадастровой выписке межрайонного отдела №7 Управления ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области, земельный участок, расположенный по адресу <адрес> д. <адрес> <адрес>, передан в собственность Перистых Н.И., то есть имеет место сделка.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка представляет собой действие, направленное на достижение определенного результата. Результат в сделке означает наступление определенных правовых последствий, прежде всего для сторон сделки.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Суд считает, что сделка по передаче земельного участка Перистых Н.И. ничтожна.
По данному спору, право собственности на указанное выше жилое помещение - может быть признано за истицей в судебном порядке, и право собственности должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1181, 1112 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать право собственности Бова Р.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 73,4 м2, жилой площадью - 50,2 м2, инвентарный номер 2873, литера А, и земельный участок площадью 1500 м2, кадастровый номер 55:15:140301:39, расположенный там же.
Признать недействительным свидетельство № 394 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй выданное главой администрации Называевского района Омской области 01 сентября 1993 года о предоставлении земельного участка по <адрес> д. <адрес> в собственность Перстых Н.И..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дневного срока в Омский областной суд через Называевский городской суд.
Судья: подпись
Решение в окончательной форме изготовлено судьей с использованием ПК 02.03.2011.
Копия верна:
Судья: А.Н. Шашлов