<данные изъяты>
Дело №2-89/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Щербакова С.М.,
при секретаре Быструшкиной М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске
22 февраля 2011 года
дело по иску Будаева Д.Г. к администрации г.Называевска Омской области о признании права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Будаев Д.Г. обратился в Называевский городской суд Омской области с иском к ответчику о признании за ним права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что он в 1995 году по сделке, оформленной в простой письменной форме, купил у Бервицких О.И. жилой дом и земельный участок, но своевременно регистрацию права собственности на дом и участок не зарегистрировал. С момента покупки и до настоящего времени он проживает в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом и земельным участком, как собственными, более 15 лет. Ему необходимо произвести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, но оформить право собственности он не может, так как 31.12.2001 года Бервицких О.И. умерла, поэтому просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок.
Истец Будаев Д.Г. в судебном заседании отсутствовал, в своем заявлении в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие,свои исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика администрации г.Называевска Омской области в судебном заседании отсутствовал по неизвестной причине, надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания, не представил доказательств уважительности своего отсутствия, не просил об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показала, что в 1995 году в присутствии нее и ФИО5 истец Будаев Д.Г. купил у Бервицких О.И. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. С того времени истец постоянно проживает в указанном доме, пользуется им и прилегающим земельным участком как своими собственными, никто и никогда к нему претензий по данному дому и участку не предъявлял.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 дала аналогичные показания.
Заслушав пояснения третьего лица, свидетелей, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ст.131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В дело представлена копия договора купли-продажи от 30.12.1995 года, согласно которому Бервицких О.И. продала Будаеву Д.Г. дом по адресу: <адрес>.
В соответствии с копией свидетельства о праве на наследство по закону от 03.01.1996 года Бервицких О.И. являлась наследником имущества после смерти своего мужа Бервицких П.Г., в частности, земельного участка, пл.№ кв.м. и расположенного на нем домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащих наследодателю на праве собственности, что подтверждается также копией свидетельства на право собственности на землю № от 29.11.1996 года.
Из копии свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Бервицких О.И. умерла 31.12.2001 года в г.Называевске Омской области.
Из копии кадастрового паспорта здания от 15.12.2010 года, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что общая площадь дома составляет № кв.м., дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно копии технического паспорта от 09.12.2010 года, собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Бервицких О.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.01.1996 года.
В соответствии с копией кадастровой выписки о земельном участке № от 10.12.2010 года, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Бервицких О.И. на основании свидетельства на право собственности на землю от 29.11.1996 года №.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 1995 году истец Будаев Д.Г. купил у Бервицких О.И. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, но своевременно регистрацию права собственности на дом и участок не зарегистрировал.
В силу ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании продавец дома и земельного участка Бервицких О.И. умерла 31.12.2001 года в г.Называевске Омской области.
Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного заседания доказательствав своей совокупности дают основания признать за истцом право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку истец приобрел его по договору купли-продажи, открыто, добросовестно владел и пользовался данным домом и земельным участком более 15 лет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Будаевым Д.Г., 24.03.1972 г.р., проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью № кв.м., и земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>,<адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок за Будаевым Д.Г..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Щербаков С.М.
Решение изготовлено судьёй в совещательной комнате на компьютере на 3 стр.
ВЕРНО
Судья Щербаков С.М.