Дело № 2-46/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Называевск 09 марта 2011 года
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной
при секретаре Золотаревой Н.И.
с участием Водолазовой Л.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Фролкова Н.И. к Водолазова Т.А., действующей за своего несовершеннолетнего сына Водолазов В.В. и Водолазовой Л.Г., действующей за своих несовершеннолетних детей Водолазов К.В. и Водолазову А.В. о понуждении и государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Фролков Н.И. обратился в суд с иском к Водолазовой Т.А., действующей за своего несовершеннолетнего сына Водолазова В.В. и Водолазовой Л.Г., действующей за своих несовершеннолетних детей Водолазова К.В. и Водолазову А.В. о понуждении и государственной регистрации, приобретенного у ответчиков на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего им по праву наследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В исковом заявлении истец просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году он у Водолазова Т.А. и Водолазовой Л.Г., приобрел в собственность жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчикам на основании свидетельства о праве на наследство. При этом после совершения нотариально заверенной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец произвел государственную регистрацию права собственности на жилой дом. В силу юридической безграмотности государственную регистрацию права собственности на земельный участок он не произвел. В настоящее время для регистрации права собственности на земельный участок, истцу необходимо заявление правообладателей (ответчиков), местонахождение которых ему неизвестно. Данное обстоятельство мешает ему реализовать право собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании ответчица Водолазова Л. Г. показала, что действительно в 1996 году она, действовав за своих несовершеннолетних детей и Водолазова Т.А., действующая за своего несовершеннолетнего сына, заключили с истцом договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения в <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежало им на основании свидетельства о праве на наследство. В настоящее время ее дети взрослые, живут отдельно от нее, имеют свое жилье. Требования Фролкова Н.И. признала и подтвердила, что истец с ней полностью рассчитался, ни она, ни ее дети претензий к нему не имеют.
В судебном заседании ответчики Водолазова Т.А., Водолазов В.В., Водолазова А.В. и Водолазов К.В. отсутствовали. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему месту жительства и регистрации.
Заслушав показания лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Свидетель Ф. в судебном заседании показал, что истец является его родным братом и в ДД.ММ.ГГГГ году купил у ответчиков земельный участок и домовладение, расположенное на нем в <адрес>. Он присутствовал при совершении сделки купли-продажи, в том числе при передаче денежных средств за земельный участок и домовладение. После совершения сделки его брат произвел государственную регистрацию права собственности на жилой дом, однако государственную регистрацию права собственности на земельный участок в силу юридической неграмотности, не произвел. С ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные платежи и земельный налог. Ответчиков после продажи дома и земельного участка он не видел.
Свидетель К. дала суду аналогичные показания.
Пункт 2 ст.218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК К РФ).
Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Называевского нотариального округа г.Называевска Омской области, подтверждает факт продажи «продавцами» Водолазова Т.А., действующей за своего несовершеннолетнего сына Водолазов В.В. и Водолазовой Л.Г., действующей за своих несовершеннолетних детей Водолазов К.В. и Водолазову А.В., земельного участка площадью 696 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 46,9 кв.м. в <адрес> «покупателю» Фролкова Н.И..
Как свидетельствует регистрационная надпись на указанном договоре, истец произвел государственную регистрацию права собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>.
В соответствии с копией свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющегося в материалах дела, земельный участок с домостроением общей площадью 696 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Водолазова Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.
В кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер № расположенном по адресу: <адрес>, в графе «правообладатель» указаны на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №: Водолазов В.В., Водолазов К.В., Водолазову А.В. и Водолазова Т.А. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из копии паспорта серия № №, выданного Называевским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя Фролкова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес>.
На основании анализа представленных доказательств, учитывая, что Фролкова Н.И. является добросовестным покупателем земельного участка, площадью 696 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, площадью 46,9 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным признать переход права собственности на указанный земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> от «продавцов» Водолазова Т.А., действующей за своего несовершеннолетнего сына Водолазов В.В. и Водолазовой Л.Г., действующей за своих несовершеннолетних детей Водолазов К.В. и Водолазову А.В. к «покупателю» Фролкова Н.И.. Оснований не доверять полученным сведениям у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать переход права собственности на земельный участок, площадью 696 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> от «продавцов» Водолазова Т.А., действующей за своего несовершеннолетнего сына Водолазов В.В. и Водолазовой Л.Г., действующей за своих несовершеннолетних детей Водолазов К.В. и Водолазову А.В. к «покупателю» Фролкова Н.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Фролкова Н.И. на земельный участок, площадью 696 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Называевский городской суд в 10-и дневный срок.
Решение изготовлено судьёй В.А. Шумилиной на компьютере на 3 стр.
Председательствующий подпись
Верно
Председательствующий В.А. Шумилина