Дело № 2-237 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего Вакуленко Т.Д.
при секретаре Бершауэр Л.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске
31 марта 2011 г.
дело по иску Мостовщикова А.А. к Администрации Называевского городского поселения о признании за ним права собственности на жилую пристройку в порядке наследования
у с т а н о в и л:
Мостовщиков А.А. обратился в суд с иском к Администрации Называевского городского поселения о признании за ним права собственности на жилую пристройку квартиры общей площадью 10,6 кв.м., инвентарный номер №, литера <данные изъяты>, расположенную по <адрес> в порядке наследования после смерти брата М., наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Мостовщиков А.А. исковые требования поддержал и показал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его брат М.. После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Так как наследников первой очереди нет, он вступил в права наследования, но Свидетельство о государственной регистрации права он получил только на часть квартиры площадью 36,5 кв.м., в связи с тем, что пристроенная жилая комната площадью 10,6 кв.м. братом не была оформлена надлежащим образом. Данное обстоятельство нарушает его право как наследополучателя. Просит признать за ним право собственности на указанное пристроенное жилое помещение в порядке наследования.
Представитель ответчика Администрации Называевского городского поселения в судебном заседании отсутствовал. В отзыве на исковое заявление глава города Называевска, против исковых требований Мостовщикова А.А. не возражал. Просили рассмотреть дело без участия представителя.
Заслушав истца, свидетелей С., В., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях с ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Как установлено в судебном заседании М. квартира по адресу <адрес> была передана по Договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № в порядке приватизации.
Данная квартира расположена на земле в пяти квартирном жилом доме. На момент приватизации состояла из одной жилой комнаты площадью 21,6 кв.м. и кухни площадью 16,1 кв.м. Это следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к Договору передачи квартиры в собственность граждан (л.д.13-14).
Факт смерти М. подтвержден свидетельством о смерти I-КН № (л.д.5).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (л.д.6), наследство после смерти М. принял его брат Мостовщиков А.А. (истец по делу). В данном свидетельстве указано, что наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., в том числе без документов общая площадь 10, 6 кв.м., жилая - 10,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту на указанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10) она состоит из двух жилых комнат и кухни ее общая площадь составляет 47,1 кв.м., жилая - 31,3 кв.м. Здесь же указано, что самовольно переоборудованная площадь составляет 10,6 кв.м.
В кадастровом паспорте жилого помещения (л.д.8) указано, что увеличение общей площади на 10,6 кв.м. произошло за счет самовольного пристроя Лит. «А1».
На основании свидетельства о праве на наследство право собственности за истцом зарегистрировано на часть указанной квартиры общей площадью 36,5 кв.м. Право собственности на возведенную пристройку общей площадью 10,6 кв.м. не зарегистрировано, так как является самовольной пристройкой.
Статьей 222 ГК РФ не предусмотрены случаи признания права собственности на самовольную постройку за наследниками застройщика.
Одно из правовых последствий самовольной постройки связано с тем, что лицо, осуществившее такую постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (абз.1 ч.2 ст.222 ГК РФ).
Таким образом, права, составляющие содержание права собственности ( ч.2 ст. 209 ГК РФ), указанному выше лицу не принадлежат. После смерти этого лица его наследники не могут наследовать самовольную постройку, поскольку на день смерти она не принадлежала наследодателю по праву собственности.
В п.27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сказано «Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ».
Согласно справке начальника межрайонного отдела №7 ФГУ « Земельная кадастровая палата» по Омской области, земельный участок под пяти квартирным жилым домом по <адрес> в <адрес> в общую долевую собственность жильцов дома не оформлен. Земельный участок является государственной собственностью.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Мостовщикову А.А. следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
В иске Мостовщикову А.А. к Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку площадью 10,6 кв.м. к жилому дому расположенному по адресу <адрес> порядке наследования после смерти М. - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Называевский городской суд.
Судья - подпись
Решение в окончательной форме изготовлено судьёй 15 апреля 2011 г. на ПК на 3 стр.
В Е Р Н О.
Судья - Т.Д.Вакуленко