Дело № 2-247 2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Вакуленко Т.Д.
при секретаре Быструшкиной М.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске
31 марта 2011года
дело по иску Сыч М.Г., Макиенко Л.В., Макиенко В.Л., Борохиной Т.М. к Шайкеновой Р.Ш. о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю и признании за ними права собственности на земельный участок
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском о признании недействительным свидетельства за № на право собственности на землю, выданное Главой администрации Называевского района ДД.ММ.ГГГГ на имя Шайкеновой Р.Ш. о предоставлении ей земельного участка площадью 1100 кв.м.(0,11 га.) в <адрес>. Кроме того, просили признать за ними по 1\4 доли каждому в общей долевой собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании истица Сыч М.Г. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Макиенко Л.В. и Борохиной Т.М. исковые требования поддержала и показала, что в сентябре 1994 г. АО «Калининское» предоставило их семье квартиру в двухквартирном доме, по <адрес>1 в <адрес>. В данной квартире она и ее семья проживают по настоящее время. На тот момент наименования улиц и номеров домов не было, когда предоставлялась квартира. В дальнейшем был присвоен номер <адрес> сентября 1994 г. в данной квартире проживала Шайкенова Р.Ш., которая переехала на постоянное место жительства в д. <адрес>. Право собственности на данную квартиру они оформили. Однако земельный участок в собственность они оформить не могут, по тем основаниям, что на данный земельный участок выдано свидетельство на право собственности на землю на Шайкенову Р.Ш. Считает, что свидетельство на право собственности на земельный участок по <адрес> выдано необоснованно Шайкеновой, так как квартира у нее в собственности не находилась. Просила признать свидетельство на право собственности на землю выданное на имя Шайкеновой Р.Ш. - недействительным. И просила признать за ними по 1\4 доли каждому в общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Истец Макиенко Л.В. также заявленные требования поддержал, по существу дела дал аналогичные показания.
Ответчица Шайкенова Р.Ш. в судебном заседании отсутствовала, просила дело рассмотреть без ее участия. Не возражала признать свидетельство на право собственности на земельный участок в <адрес> недействительным.
Представитель привлеченной в качестве соответчика Администрации Называевского муниципального района в судебном заседании отсутствовал по неизвестной причине. О рассмотрении дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
Свидетели Т. и К. показали суду, что в квартире, в которой в настоящее время проживают истцы, до 1994 г. проживала Шайкенова Р.Ш., которая в 1994 г. выехала на постоянное место жительства в д. <адрес>. Квартира принадлежала сначала колхозу им. Калинина, затем акционерному обществу «Калининское», была предоставлена акционерным обществом Сыч М.Г. В 2006 г. истцы оформили в собственность квартиру приватизировав ее. В настоящее время им (свидетелям) известно, что истцы не могут оформить в собственность земельный участок, на котором расположена их квартира, так как данный земельный участок находится в собственности Шайкеновой Р.Ш.
Заслушав пояснения истцов, свидетелей К., Толкачёвой Л.В., исследовав представленные документы, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Исходя из свидетельства на право собственности на землю №, выданное главой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя Шайкеновой Р.Ш. следует, что ей передан в собственность земельный участок площадью 0,11 га. (1100 кв.м) для личного подсобного хозяйства, то есть имеет место сделка.
Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что он расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №. На земельном участке расположена квартира. Его площадь 1100 кв.м. И данный земельный участок находится в собственности Шайкеновой Р.Ш.
Сделка представляет собой действие, направленное на достижение определенного результата. Результат в сделке означает наступление определенных правовых последствий, прежде всего для сторон сделки.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Суд считает, что сделка по передаче земельного участка Шайкеновой Р.Ш. ничтожна.
Согласно ст. 3 п.4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действовавшего на тот момент, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
На момент передачи земельного участка по <адрес>1 в <адрес> в собственность Шайкеновой Р.Ш., квартира, расположенная по этому же адресу, в которой она проживала, в ее собственности не находилась. Она принадлежала колхозу им. Калинина, после его реорганизации акционерному обществу «Калининское», которое было реорганизовано в СПК «Калининское» и в последующем было признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано.
И Администрация Называевского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно передало указанную квартиру в собственность Сыч М.Г., Макиенко Л.В., Макиенко В.Л. и Борохиной Т.М. в порядке приватизации.
Что подтверждается Договором безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации и актом приема-передачи указанной квартиры
Также в деле имеются ксерокопии свидетельств о государственной регистрации права <адрес>, выданных ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, где указано, что квартира, расположенная по <адрес>1 в <адрес> зарегистрирована по праву общей долевой собственности за Сыч М.Г., Макиенко Л.В., Макиенко В.Л. и Борохиной Т.М. на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ
Данные документы подтверждают тот факт, что Сыч М.Г., Макиенко Л.В., Макиенко В.Л. и Борохина Т.М. приобрели право собственности на квартиру по <адрес>1 в <адрес>, она принадлежит им на праве собственности.
Что касается требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м. расположенный по адресу : <адрес>. То в этой части иска им следует отказать.
Согласно ст.3 п.4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами предусмотренными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В статье 20 п.5 ЗК РФ было сказано, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Пункт 5 ст. 20 ЗК РФ утратил силу на основании Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ, которым внесены изменения в ст. 20 ЗК, а также в ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
И пункт 4 ст. 3 этого Федерального закона изложен в следующей редакции :
«Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №13-5-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ».
В ст. 36 ЗК РФ сказано «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении Здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты».
Истцы право собственности на квартиру по <адрес>1 в <адрес> приобрели только в 2006 г.
В настоящее время для приобретения прав на земельный участок по указанному выше адресу истцам необходимо обратиться в Администрацию Называевского муниципального района Омской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать свидетельство на право собственности на землю за №, выданное ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации Называевского района Омской области на имя Шайкеновой Р.Ш., о предоставлении ей земельного участка в <адрес> площадью 0,11 га. (1100 кв.м.) для личного подсобного хозяйства, имеющего кадастровый номер № и расположенного по <адрес>1 - недействительным.
В остальной части иска Сыч М.Г., Макиенко Л.В., Макиенко В.Л. и Борохиной Т.М. - отказать
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме через Называевский городской суд.
Судья - подпись
Решение в окончательной форме изготовлено судьей 2 апреля 2011 г. на ПК на 4 стр.
В Е Р Н О.
Судья - Т.Д.Вакуленко