Дело №2-301/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Щербакова С.М.,
при секретаре Быструшкиной М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Называевске
03 мая 2011 года
дело по иску Первухина А.В. к СПК «Большепесчанский» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
Первухин А.В. обратился в Называевский городской суд <адрес> суд с иском к СПК «Большепесчанский» о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., инвентарный номер № литера А, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ году администрация СПК «Большепесчанский» <адрес> предоставила ему квартиру по адресу: <адрес>. С момента вселения и до настоящего времени он проживает и прописан в указанной квартире, фактически пользуется ею как собственной. Капитальный ремонт делает за свой счет, построил баню и надворные постройки. В настоящее время он решил приватизировать занимаемое жилое помещение, собрал надлежащий пакет документов. Однако, реализовать право на приватизацию он не может, так как указанное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, в едином банке данных объектов собственности <адрес> и в реестре федерального имущества отсутствует информация о принадлежности его квартиры. Невключение в реестр муниципальной собственности спорного жилья препятствует ему получить в порядке приватизации жилье в собственность. Кроме того, право собственности на земельный участок, на котором находится его квартира, принадлежит Лаврову Г.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ, и его наследники в наследство не вступали. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, а также признать недействительным свидетельство № на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> на имя Лаврова Г.А.
В судебном заседании истец Первухин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении, и дополнительно пояснил, что данная квартира ранее состояла на балансе у совхоза, который позднее преобразовался в СПК «Большепесчанский», в настоящее время квартира ни у кого на балансе не состоит, поэтому он не может ее приватизировать, председатель СПК «Большепесчанский», который предоставил ему данную квартиру, не против того, чтобы он ее приватизировал.
Представитель ответчика СПК «Большепесчанский» <адрес> в судебном заседании в судебном заседании отсутствовал по неизвестной причине, надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания, не представил доказательств уважительности своего отсутствия, не просил об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей С. и А. показали, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ году СПК «Большепесчанским» <адрес> была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Ранее данная квартира принадлежала совхозу, который потом преобразовался в СПК «Большепесчанский». С момента вселения и до настоящего времени истец постоянно зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, пользуется им как своим собственным, никто и никогда претензий по поводу этой квартиры к истцу не предъявлял.
Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями и дополнениями) «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена истцу СПК «Большепесчанский» <адрес>.
Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, собственник <адрес> в <адрес> не установлен.
Из копии кадастрового паспорта на <адрес> в <адрес> видно, что общая площадь квартиры составляет 39,8 кв.м.
Согласно копии свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес>, Лавров Г.А. является собственником земельного участка, площадью 0,17 га, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>.
В соответствии с копией паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, Первухина А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из справки администрации Большепесчанского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что на основании постановления главы Большепесчанской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире Первухина А.В. присвоен адрес: <адрес>.
Согласно справке комитета по имуществу Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № КИ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района.
По сообщению Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно справки администрации Большепесчанского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Первухина А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеется разрешение председателя СПК «Большепесчанский» Костюкова М.Ф. на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>.
Из справки ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Первухин А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на бесплатную приватизацию жилья не использовал.
Согласно ст.6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с распоряжением Правительства №1453-р от 17 октября 2002 года, федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, необходимо до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с «Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность», утвержденным Постановление Правительства РФ от 7 марта 1995 года №235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность».
Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №724 «О передаче объектов социально и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» в целях улучшения функционирования объектов социальной и инженерной инфраструктуры в сельской местности и освобождения сельскохозяйственных товаропроизводителей от несвойственных им функций по содержанию и развитию этих объектов одобрены разработанные Министерством сельского хозяйства и продовольствия РФ рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность.
В указанных рекомендациях сказано, что условия и порядок передачи объектов социальной и инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность, предусмотренные настоящими рекомендациями, распространяются на соответствующие объекты сельскохозяйственных организаций, в первую очередь реорганизованных и находящихся в стадии реорганизации.
В пункте 3 данных рекомендаций указано, что в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, могут включаться объекты социальной сферы (общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения, ФАПы, больницы, амбулатории и т.п.); обобществленный жилищный фонд; объекты бытового обслуживания; объекты коммунального хозяйства (внутрипоселковые сети канализации, водопроводы, тепловые сети, котельные и т.п.); объекты инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.); другие объекты общего пользования на селе.
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В ст.131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена СПК «Большепесчанский» <адрес> истцу, который с момента вселения и до настоящего времени постоянно зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, пользуются им как своим собственным, никто и никогда претензий по поводу этой квартиры к истцу не предъявлял. Указанная квартира не находится в муниципальной и федеральной собственности, истец не использовал право бесплатной приватизации жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Первухина А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., инвентарный номер № литера А, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за Первухиным А.В.
Признать недействительным свидетельство № на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> на имя Лавров Г.А..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Щербаков С.М.
Решение изготовлено судьёй в совещательной комнате на компьютере на 4 стр.
В Е Р Н О.
Судья Щербаков С.М.