Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Называевск 16.05.2011
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.
при секретаре Золотаревой Н.И.
с участием Лукьянова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Лукьянова А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Горторг» о признании перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Лукьянов А.С. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Горторг» (далее ООО «Горторг») о признании перехода права собственности на земельный участок общей площадью 255 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, от «продавца» ООО «Горторг» к «покупателю» Лукьянову А.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Лукьянов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ООО «Горторг» в лице Бабаева Ш.Г. действующего на основании Устава, он приобрел в собственность земельный участок общей площадью 255 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Расчет был произведен своевременно и в полном объеме. Однако он в силу юридической безграмотности, регистрацию права собственности на недвижимое имущество своевременно не оформил. В настоящее время оформить свидетельство на право собственности он не может, так как ООО «Горторг» прекратило свою деятельность.
Представитель ответчика в судебном заседании отсутствовал, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц (далее ЕГРЮЛ) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Горторг» исключено из ЕГРЮЛ по решению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> как фактически прекратившее деятельность, снято с учета ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица - администрации Называевского муниципального района <адрес>, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения требований, заявленных Лукьяновым А.С.
Заслушав показания истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленное Лукьяновым А.С. требование подлежит удовлетворению.
Согласно ст.153 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у потребителя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).
Как следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Горторг» в лице Бабаева Ш.К., действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «продавец», передало в собственность, а «покупатель» Лукьянов А.С. принял на условиях настоящего договора, земельный участок общей площадью 255 кв.м., с кадастровым номером № Местонахождение участка: <адрес>.
Приложением к указанному договору является акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Горторг» передал, а Лукьянов А.С. принял земельный участок общей площадью 255 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель оплатил стоимость земельного участка в размере 3000 (три тысячи) рублей, расчет произведен полностью.
Таким образом, сделка купли-продажи указанного земельного участка состоялась и полностью исполнена с обеих сторон, однако государственная регистрация права собственности на земельный участок за Лукьяновым А.С. не была произведена.
Согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 255 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеется также свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок площадью 255 кв.м., расположенный в <адрес>, находится в собственности ООО «Горторг».
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).
Учитывая, что ООО «Горторг» в настоящее время ликвидировано, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить поданный Лукьяновым А.С. иск и признать переход права собственности на указанный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Горторг» к истцу.
Оснований не доверять полученным сведениям у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать переход права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 255 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от «продавца» общества с ограниченной ответственностью «Горторг» к «покупателю» Лукьянову А.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на него к Лукьянову А.С..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Называевский городской суд.
Решение изготовлено судьей В.А. Шумилиной на компьютере на 3 стр.
Председательствующий подпись
Верно
Председательствующий В.А. Шумилина