Дело № 2-379 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Вакуленко Т.Д.
при секретаре Колесниковой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске
10 мая 2011 года
дело по иску Десятова И.М. к Администрации Называевского муниципального района о признании права собственности на земельный участок.
у с т а н о в и л:
Десятов И.М. обратился в суд с иском к Администрации Называевского муниципального района о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 919 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Десятова И.М. Десятова Н.А., действующая по доверенности, исковые требования Десятова И.М. уточнила. Кроме признания за ним права собственности на земельный участок, просила признать свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 района на имя его матери Десятовой А.Ф. о предоставлении ей земельного участка площадью 919 кв.м. по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства недействительным. Пояснила, что родители мужа в 1968 году купили жилой дом в <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен на мать истца Десятову А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ отец истца убил свою жену, то есть мать истца. Отец был приговорен к длительному сроку лишения свободы. На тот момент истец и его старший брат, были несовершеннолетними, и наследство надлежащим образом оформлено не было на дом. После гибели матери, старший брат остался в доме, а истец некоторое время проживал у родственников, но зарегистрирован он был в доме по <адрес>. Когда он стал старше, то стал проживать сам в данном доме с братом. В ДД.ММ.ГГГГ г. брат умер. Истец проживал в указанном доме до ДД.ММ.ГГГГ г., пока не женился. В настоящее время истец намерен на данном земельном участке построить дом, но оформить земельный участок не может на себя, так как свидетельство на право собственности на землю выдано на имя его матери в ДД.ММ.ГГГГ г., то есть через несколько лет после ее смерти. Фактически истец принял наследство на дом после смерти матери, так как он проживал в нем. В ДД.ММ.ГГГГ г. он имел право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, поскольку дом, в котором он проживал после смерти матери, был приобретен ею в собственность до 1990 г.
Представитель ответчика Администрации Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал. Просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. В своем отзыве против исковых требований истца Десятова И.М. не возражали.
Заслушав пояснения представителя истца, свидетелей Г., Ф., исследовав представленные документы, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ «сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В ст. 131 ГК РФ сказано «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней». Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования и т.д.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Десятова А.Ф. приобрела жилой дом по <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 918,8 кв.м. Государственная регистрация права была произведена, что подтверждается выпиской из Реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ксерокопия которого также представлена в материалы дела земельный участок по <адрес> в <адрес> предоставлен в собственность Десятовой А.Ф. для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Главы администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено, на момент вынесения решения и выдачи свидетельства на право собственности Десятова А.Ф. умерла. Факт ее смерти ДД.ММ.ГГГГ подтвержден свидетельством о смерти I-КН №, ксерокопия которого также представлена в дело.
Исходя из смысла ст. 153 ГК РФ передача Администрацией Называевского района земельного участка в собственность Десятовой А.Ф. является сделкой.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Суд считает, что сделка по передаче земельного участка Десятовой А.Ф. ничтожна.
Поскольку данная сделка ничтожна, она недействительна. Поэтому и свидетельство на право собственности на землю № выданное Главой Администрации Называевского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя Десятовой А.Ф. о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 919 кв.м., расположенного в <адрес> является недействительным.
После смерти Десятовой А.Ф. в доме оставались проживать ее дети Десятов В.М. ДД.ММ.ГГГГ. рождения и Десятовым И.М. (истец) ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. Десятов В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №, ксерокопия которого представлена в дело. Свидетельством о рождении истца подтверждается, что он является сыном умершей Десятовой А.Ф.
В соответствии с ч. 5 ст. 20 ЗК РФ, действовавшей до 1 сентября 2006 г., истец имел право приобрести указанный земельный участок в собственность.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», действовавшего до 1 сентября 2006 г. «Граждане Российской Федерации, имевшие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации».
В ч.5 ст. 20 ЗК РФ, которая с 1 сентября 2006 г. утратила силу, было сказано «Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имею право однократно, бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается».
То есть, земельный участок по <адрес>, на котором был расположен жилой дом, в котором проживал Десятов И.М., он имел право приобрести в собственность. Дом после смерти матери перешел к нему как к наследнику первой очереди, хотя он надлежащим образом не оформил наследство, а в последующем и право собственности на дом.
Суд считает, что Десятов И.М. приобрел право собственности как на дом, так и на земельный участок.
В настоящее время дома на указанном земельном участке нет. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» - дом снесен.
Исходя из кадастровой выписки на земельный участок, он расположен в <адрес>, его площадь 919 кв.м., и его кадастровый номер №. Собственником земельного участка указана мать истца на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Но как установлено, она умерла ДД.ММ.ГГГГ
Те обстоятельства дела, которые были установлены в судебном заседании, не вызывают сомнения. Оснований не доверять полученным судом сведениям не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать свидетельство на право собственности на землю № выданное Главой Администрации Называевского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ на имя Десятовой А.Ф. о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 919 кв.м., расположенного в <адрес> - недействительным.
Признать за Десятовым И.М. право собственности на земельный участок площадью 919 кв.м., имеющий кадастровый номер № и расположенный по адресу <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок за Десятовым И.М. .
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме через Называевский городской суд.
Судья - подпись
Решение в окончательной форме изготовлено судьей 12 мая 2011 года на ПК на 3 стр.
В Е Р Н О.
Судья - Т.Д.Вакуленко