Дело №2-456/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Называевск 24.05.2011
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной
при секретаре Золотаревой Н.И.
с участием Синчиковой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Синчиковой Г.В. к Кладкевич Г.И. и Кладкевич Е.С. о признании перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Синчикова Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать переход права собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от «продавцов» Кладкевич Г.И. и Кладкевич Е.С. к ней как к «покупателю» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме и показала, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ответчиками, она приобрела в собственность земельный участок и расположенное на нем домовладение в <адрес>, позже был присвоен адрес: <адрес>. Договор купли-продажи нотариально заверен, произведена государственная регистрация права собственности на квартиру, однако в силу юридической безграмотности право собственности на земельный участок она своевременно не оформила. Сразу после продажи квартиры, ответчики выехали, куда именно не сообщили. В настоящее время оформить свидетельство на право собственности на земельный участок она не может, так как место нахождения ответчиков ей неизвестно. Просит признать переход права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу в соответствии с договором купли-продажи.
Ответчики в судебном заседании отсутствовали, по последнему месту регистрации о времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащем образом.
Заслушав показания истицы, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Синчиковой Г.В. подлежат удовлетворению.
Свидетель С. в суде показала, что является дочерью истицы и пояснила суду, что ее мать в ДД.ММ.ГГГГ году, на основании договора купли-продажи приобрела в собственность у Кладкевич Г.И. и Кладкевич Е.С. земельный участок с расположенным на нем домовладением в с<адрес> Называевского района. Государственная регистрация права собственности на дом была произведена, а право собственности на земельный участок, на котором находится дом в силу юридической безграмотности, мать не оформила. С момента регистрации и по настоящее время истица проживает по данному адресу, оплачивает земельный налог. Никто по поводу владения земельным участком к истице претензий не предъявлял.
Свидетель Ш. дала аналогичные показания.
Согласно ст.153 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования и т.д.(ст.131 ГК РФ).
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Кладкевич Г.И. и Кладкевич Е.С. - «продавцы» и Синчикова Г.В. - «покупатель». заключили договор о купле-продаже земельного участка и расположенного на нем домовладения, находящихся в <адрес>.
В материалах дела имеется копия акта приема-передачи квартиры на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Кладкевич Г.И. и Кладкевич Е.С. передали, а Синчикова Г.В. приняла в собственность квартиру на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится в <адрес>.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передан для ведения личного подсобного хозяйства Кладкевич Г.И. в собственность в 1992 году, что подтверждается копией соответствующего свидетельства №, представленного в деле.
Согласно копии свидетельства на право собственности на землю государственной регистрации права №, земельный участок с домостроением в <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Кладкевич Г.И. и Кладкевич Е.С. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке по <адрес>, выданной на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка указан Кладкевич Г.И.
В соответствии со справкой Администрации Князевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, Кладкевич Е.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, после чего выбыла в <адрес>.
Из копии паспорта серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Называевским ГОВД <адрес>, усматривается, что Синчикова Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить поданный Синчиковой Г.В. иск и признать переход права собственности на указанный земельный участок в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Кладкевича Г.И. и Кладкевич Е.С. к истице.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать переход права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от «продавцов» Кладкевич Г.И. и Кладкевич Е.С. к «покупателю» Синчикова Г.В. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней через Называевский городской суд Омской области.
Решение изготовлено судьей В.А. Шумилиной на компьютере на 3 стр.
Председательствующий В.А. Шумилина