Дело № 2-3 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Вакуленко Т.Д. при секретаре Колесниковой Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске 9 марта 2011 года дело по иску Налимовой Н.С. к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» о защите прав потребителей: взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта в виде трехкомнатной квартиры; взыскании материального ущерба; компенсации морального вреда; признании права собственности на незавершенный строительством объект долевого участия в виде трехкомнатной квартиры и встречному иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры и на долю земельного участка у с т а н о в и л : Налимова Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 199.119 руб. 78 копеек.; компенсации морального вреда в размере 50.000 рублей; арендной платы за наем жилья 56.000 руб.; об уменьшении стоимости квартиры на 250.000 рублей затраченных на отделочные работы по обустройству жилого помещения, чтобы оно было пригодным для проживания, которые должен был выполнить ответчик; о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м. без учета лоджии, расположенную на втором этаже пятиэтажного 60-квартирного жилого <адрес> в <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Девалюр» (Агент), действующего на основании доверенности и Договора агентирования от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Компания «ОмСтрой-2001» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в конце ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом, расположенный по <адрес> в <адрес> и после ввода его в эксплуатацию по истечении трех месяцев передать истцу объект долевого строительства - трех комнатную <адрес> (условный номер), общей приведенной площадью ( с учетом лоджии) 72,09 кв.м., на втором этаже указанного дома. Общий размер взноса в долевое строительство (стоимость квартиры) составила 1.513.890 рублей, который она должна была осуществить в следующем порядке : 400.000 руб. в день подписания договора, оставшуюся часть взноса в сумме 1.113.890 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Первоначальный взнос 400.000 руб. ею был внесен в кассу ООО «Девалюр» ДД.ММ.ГГГГ К концу указанного срока строительство дома завершено не было. Дом в эксплуатацию не сдали, а потому с целью изменения условий первого договора участия в долевом строительстве был заключен новый договор, в котором были изменены и согласованы новые сроки сдачи дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Девалюр», действующего от имени ответчика - ООО «Компания «ОмСтрой-2001» заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался ввести жилой дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию в срок до сентября 2009 г. и в течение трех месяцев передать квартиру участнику долевого строительства в собственность. Однако ответчиком обязательства по указанному договору выполнены не были, дом не был сдан в эксплуатацию в установленные сроки. С целью получения денежных средств, необходимых для исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве она (истица) продала свою квартиру, расположенную в <адрес>4. По настоящее время она вынуждена снимать квартиру по договору найма жилого помещения. Поскольку ответчик не сдает дом, то в связи с проживанием на съемной квартире она несет убытки, связанные с оплатой по найму жилья с ДД.ММ.ГГГГ за 14 месяцев в размере 56.000 рублей. Также ответчик брал на себя обязательство предоставить участнику долевого строительства пригодную для проживания квартиру со следующими характеристиками : установка дверного проема входной двери; установка пластиковых окон с двойным остекленением; застекленная лоджия; центральное отопление; газоснабжение; электроснабжение, водоснабжение; канализация. Дом фактически выстроен, но те характеристики квартиры, которые указаны в договоре, ответчиком не выполнены: требовалась внутренняя отделка помещений, установка оборудования и систем коммуникационного обслуживания. С разрешения Администрации Называевского муниципального района в спорной квартире ею (истицей) были осуществлены строительные ремонтные работы, вложены денежные средства по обустройству жилого помещения, чтобы оно было пригодным для проживания. А именно: заштукатурены все стены, потолок и пол в квартире; во всей квартире на пол постелен линолеум; утеплен балкон, обит вагонкой; проведена электрика, установлены выключатели, розетки и патроны для освещения во всей квартире; установлена раковина на кухне, раковина и душевая кабина в ванной комнате, установлен унитаз; в ванной комнате и туалете стены и пол выложены кафельной плиткой. Понесенные затраты составляют 250.000 рублей. Данные работы ею были выполнены самостоятельно за счет собственных средств. И в соответствии со ст. 24, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» она (истица) просит произвести перерасчет стоимости квартиры, уменьшив цену квартиры на 250.000 рублей. При заключении Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры в договоре 21(условный номер), общая приведенная площадь 72,09 кв.м. ( с учетом лоджии). Как указано в договоре, фактическая площадь квартиры, передаваемой в собственность участнику долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. К договору прилагалась выкопировка поэтажного плана квартир, являющаяся приложением № к Договору, в котором границы передаваемой истице квартиры обведены линией красного цвета; нумерация квартир в ней отсутствует. В настоящее время в результате обмера всего дома техниками ГП «Омский центр ТИиЗ» и изготовления технического паспорта на весь многоквартирный жилой дом по адресу : <адрес>, квартира истицы фактически имеет номер №. Из поэтажного плана квартир усматривается, что квартира, состоящая из трех комнат, расположенная на втором этаже указанного жилого дома имеет № и ее площадь составляет 67,5 кв.м. На этаже расположено три квартиры ( №, №, №). Квартира под №№ - трехкомнатная, квартира под №20 - однокомнатная и <адрес> - двухкомнатная. Она (истица) по договору участия в долевом строительстве приобрела в <адрес> трехкомнатную квартиру на втором этаже с условным номером 21, общая приведенная площадь квартиры ( с учетом лоджии) 72,09 кв.м. По техническому паспорту номер приобретенной ею квартиры - 19. Поскольку строительство ответчиком до конца не завершено, в отношении ответчика ООО «Компания «ОмСтрой-2001» идет процедура банкротства, назначен внешний управляющий, она в защиту своего права на указанную квартиру, просит признать за ней право собственности на нее. Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (открытое акционерное общество) обратилось с иском к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу : <адрес>, а также право собственности на долю земельного участка площадью 5132 кв.м. с кадастровым номером № занятого квартирой и необходимого для ее использования. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, заключенного между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (застройщик) и ООО «Компания АБЗ№7» (участник долевого строительства). Предметом договора являлась трех комнатная квартира условный номер19, расположенная на втором этаже указанного дома, общая приведенная площадь квартиры ( с учетом лоджии) 67,5 кв.м. Стоимость квартиры 1.080.000 рублей. Справкой ООО «Компания «ОмСтрой-2001» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что оплата за трех комнатную <адрес> произведена ООО «Компания АБЗ№7» в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Омской области произведена государственная регистрация перехода права требования указанной трех комнатной квартиры по Договору участия в долевом строительстве от ООО «Компания «АБЗ№7» к Шушарину А.А. на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Компания АБЗ№7» (цедент) и Шушариным А.А. ( цессионарий). ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Омской области произведена государственная регистрация перехода права требования указанной трехкомнатной квартиры от Шушарина А.А. к Акционерному коммерческому банку «АК БАРС» (открытое акционерное общество) на основании договора о предоставлении отступного №ф-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и Шушариным А.А. И в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, договором о предоставлении отступного №ф-№ от ДД.ММ.ГГГГ Банк является участником долевого строительства 5-ти этажного 60-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объектом которого является квартира в жилом доме - условный номер 19, этаж второй, количество комнат - три, общая приведенная площадь квартиры ( с учетом лоджии) 67.5 кв.м. В судебном заседании истица Налимова Н.С., ее представитель Горелышева С.В. исковые требования, заявленные Налимовой Н.С., поддержали в полном объеме, уточнив их в части суммы понесенных Налимовой затрат по отделке квартиры, уменьшив их до 208.301 рубля. На эту сумму они просят уменьшить стоимость квартиры по договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО) не поддержали. Представитель ответчика ООО «Компания «ОмСтрой-2001» в судебном заседании отсутствовал по неизвестной суду причине. О дате рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Представители соответчика Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО) Тарасова И.В. и Корабельников Д.С. исковые требования Налимовой Н.С. не признали, по основаниям, изложенным Банком в своих отзывах ( л.д. 197-199 т.1; л.д. 142-144 т.2) и поддержали в полном объеме исковые требования, предъявленные Банком. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика ООО «Компания АБЗ №» по доверенности Гельман И.В. показал, что ООО «Компания АБЗ№7» принимало участие в строительстве пяти этажного 60 квартирного жилого дома в г. Называевске. Застройщик ООО «Компания «ОмСтрой-2001» за выполненные работы частично рассчитался квартирами в данном доме. Между ООО «Компания АБЗ№7» и ООО «Компания «ОмСтрой-2001» были заключены договора участия в долевом строительстве на несколько квартир. В настоящее время за ООО «Компания АБЗ№7» квартир в г. Называевске не числится. Все квартиры были переданы. Почему ООО «Компания АБЗ№7» уступило Шушарину А.А. право требования трехкомнатной квартиры №19 в пятиэтажном доме, он пояснить не может. Привлеченный к участию в деле соответчик Шушарин А.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дате рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно. Представитель третьего лица Администрации Называевского муниципального района <адрес> ФИО8 поддержала исковые требования Налимовой Н.С. в части признания за ней права собственности на трехкомнатную <адрес> жилом многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>. Пояснила, что первоначально Администрацией Называевского муниципального района был заключен с ООО «Компания «ОмСтрой-2001» муниципальный контракт на строительство пяти этажного 60 квартирного жилого дома по <адрес>, согласно которому <адрес> являлась муниципальным заказчиком. Заказчиком являлось Государственное учреждение <адрес> «Омскоблстройзаказчик». Цена Контракта составляла 65.819.910 рублей. Указанная сумма не была полностью профинансирована областью. В связи с тем, что дом надо было достраивать, между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и <адрес> был заключен договор участия в долевом строительстве только 29 квартир. Дом до сих пор не введен в эксплуатацию. Акта ввода в эксплуатацию ни на эти 29 квартир, ни на весь дом в целом не имеется. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Панкратова Н.Г. показала, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенный Налимовой Н.С. с ООО «Компания «ОмСтрой-2001», согласно которому застройщик после завершения строительства должен был передать Налимовой трех комнатную квартиру с условным номером 21. В настоящее время изготовлен технический паспорт на дом, и квартира Нилимовой имеет номер 19. Если сопоставить договора участия в долевом строительстве на квартиру с условным номером 21 и и на квартиру с условным номером 19, участником долевого строительства которой является Банк «АК БАРС», то у Налимовой по договору и площадь квартиры и ее стоимость больше. Сроки окончания строительства дома переносились неоднократно. Акта ввода в эксплуатацию дома на данный момент нет. Он до настоящего времени в эксплуатацию не введен. Представитель третьего лица ООО «Девалюр» в судебном заседании отсутствовал по неизвестной суду причине. О дне рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Поскольку до начала судебного заседания не явившиеся участники процесса не поставили в известность суд о наличии причин, препятствующих явке в суд, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле. Заслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив представленные доказательства, материалы дела, суд пришел к следующему. Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Налимовой Н.С. (участником долевого строительства) и ООО «Девалюр» (агент), действующим от лица ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (застройщика) на основании доверенности и договора агентирования от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется построить пяти этажный жилой дом в <адрес> к концу ДД.ММ.ГГГГ и после введения его в эксплуатацию по истечении трех месяцев передать истице в указанном доме на втором этаже трех комнатную квартиру с условным номером 21, общей приведенной площадью ( с учетом лоджии) 72,09 кв.м., а истица обязуется оплатить предусмотренный договором взнос в долевое строительство 1.513.890 руб., из них 400.000 руб. в день подписания договора, оставшуюся часть взноса 1.113.890 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15 т.1). Первоначальный взнос 400.000 руб. истицей был внесен в кассу ООО «Девалюр» ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком, ксерокопии которых представлены в материалы дела (л.д.17 т.1). Данный договор не прошел государственную регистрацию. Кроме того, земельный участок под строительство ответчику - ООО «Компания «ОмСтрой-2001» был предоставлен в аренду только ДД.ММ.ГГГГ Что подтверждается договором аренды земельного участка №АЗ-15-104/2008 (л.д.79-80 т.2), государственная регистрация которого произведена ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи в аренду земельного участка (л.д. 81 т.2). Разрешение на строительство пяти этажного 60 квартирного жилого дома в <адрес> выдано обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ОмСтрой-2001» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78 т.2). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Девалюр» (агент), действующего на основании доверенности и договора агентирования от ДД.ММ.ГГГГ от лица ООО « Компания «ОмСтрой-2001» именуемого «Застройщик» и истицей Налимовой Н.С. именуемой «Участник долевого строительства» заключен Договор участия в долевом строительстве №. Государственная регистрация данного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21 т.1). Данный договор является основным договором. По условиям данного договора ответчик обязуется построить в <адрес> пяти этажный 60-ти квартирный жилой дом и после введения его в эксплуатацию в сентябре 2009 г. передать истице в трех месячный срок трех комнатную квартиру на втором этаже с условным номером 21, общей приведенной площадью (с учетом лоджии) 72,09 кв.м. А истица обязуется внести денежные средства (стоимость квартиры) 1.189.485 руб.: из них 400.000 руб. в день заключения договора, оставшуюся часть денежных средств 789.458 руб. до ДД.ММ.ГГГГ В пункте 1.5 данного Договора сказано, что объектом долевого строительства будет являться квартира в жилом доме, границы квартиры обведены линией красного цвета на поэтажном плане жилого дома - выкопировка из проектной документации (Приложение №) к настоящему договору. Условный номер 21; этаж второй; количество комнат - три; общая приведенная площадь квартиры (с учетом лоджии) 72,09 кв.м. Возражая против исковых требований истицы Налимовой Н.С. представители Акционерного коммерческого Банка «АК БАРС» утверждают, что <адрес> в <адрес> принадлежит Банку. В связи с чем предъявлены встречные исковые требования ( л.д. 44-45, 141 т.2). В обоснование своих доводов Банком представлены : Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ксерокопии которого имеются в деле (л.д. 204-206 т.1, л.д.169-173 т.2); Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 207-208 т.1); Договор о предоставлении отступного №ф-1264/1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.209-210 т.1). Из Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (Застройщик) и ООО «Компания АБЗ№7» (Участник долевого строительства), по условиям которого ООО «Компания «ОмСтрой-2001» обязуется в <адрес> построить пятиэтажный, 60 квартирный жилой дом и после введения его в эксплуатацию в сентябре 2009 г. передать ООО «Компания АБЗ№7» в трех месячный срок трех комнатную квартиру на втором этаже с условным номером 19, общей приведенной площадью (с учетом лоджии) 67,5 кв.м. А ООО «Компания АБЗ№7» обязуется оплатить взнос по договору 1.080.000 руб. полностью в день заключения договора. В пункте 1.5 данного Договора сказано, что объектом долевого строительства будет являться квартира в жилом доме, границы квартиры обведены линией красного цвета на поэтажном плане жилого дома - выкопировка из проектной документации (Приложение №) к настоящему договору. Условный номер 19; этаж второй; количество комнат - три; общая приведенная площадь квартиры (с учетом лоджии) 67,5 кв.м. Из Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО « Компания АБЗ№7» (Цедент) на основании настоящего договора уступает Шушарину А.А. (Цессионарию) право требования передачи трех комнатной <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., находящейся на втором этаже жилого дома по <адрес>. Согласно п. 1.4. данного Договора ООО «Компания АБЗ№7» выполнило все обязательства в части оплаты приобретенного права по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ И Шушарин А.А. приобретает право по истребованию указанной квартиры от застройщика - ООО «Компания «ОмСтрой-2001». Передаваемая по настоящему Договору квартира оценивается сторонами в 1.080.000 руб. Шушарин А.А. оплачивает ООО «Компания АБЗ№7» указанную сумму путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в п.10 настоящего договора. Государственная регистрация договора уступки права требования произведена ДД.ММ.ГГГГ Из Договора о предоставлении отступного №ф-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (ОАО) и Шушариным А.А. следует, что Шушарин А.А. на основании Кредитного договора №ф-1264 от ДД.ММ.ГГГГ имеет перед Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» обязательство по возврату предоставленного кредита в размере 1.553.000 руб.; по уплате процентов за пользование кредитом в размере 14,9 % годовых; по уплате неустойки в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; по уплате неустойки в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки; по уплате неустойки в виде штрафа в размере 1% от суммы заявленного платежа, но не менее 1.000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 2.297.219 руб. 49 коп. Должник Шушарин А.А. в качестве отступного взамен полного исполнения своих обязательств по Кредитному договору передает Кредитору - Акционерному коммерческому банку «АК БАРС» (ОАО) : в том числе право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Компания АБЗ№7» и ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Шушариным А.А. и ООО «Компания АБЗ№7» на приобретение квартиры, находящейся по адресу : <адрес> (строительный адрес), <адрес>, состоящей из трех комнат, находящейся на втором этаже, общей площадью 67,5 кв.м. Принадлежащее Шушарину А.А. право требования по договору участия в долевом строительстве указанной выше квартиры по соглашению сторон оценено в 963.022 руб. 50 коп. К Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ приложена ксерокопия выкопировки из поэтажного плана (л.д.206 т.1), где указано, что она является Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное приложение подписано директором ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и директором ООО «Компания АБЗ№7». На данном поэтажном плане серым цветом выделены трех комнатные квартиры. На плане их четыре, по одной в каждом подъезде. Номера квартир на данном плане отсутствуют. На данном плане под трехкомнатной квартирой во втором подъезде стоит цифра 19. Кем она поставлена не известно. Данная квартира расположена на площадке слева. Представители Банка утверждают, что именно данная квартира перешла Акционерному коммерческому банку «АК БАРС» в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ и Договором о предоставлении отступного №ф-№ Согласно пункту 1.5 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ - объектом долевого строительства будет являться квартира в жилом доме, границы квартиры обведены линией красного цвета на поэтажном плане жилого дома - выкопировка из проектной документации (Приложение №) к настоящему договору. Из ксерокопии представленной выкопировки поэтажного плана не видно, какая из четырех квартир, выделена красным цветом. Кроме того, представителем Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представлены для приобщения ряд документов, среди которых еще одна ксерокопия Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, к которому в качестве Приложения № также приложена выкопировка из поэтажного плана, в которой выделены серым цветом трехкомнатные квартиры, номера квартир на данном плане также не отражено. Однако и нет цифры 19 под трехкомнатной квартирой во втором подъезде. Истицей Налимовой Н.С. для обозрения была предоставлена выкопировка из проектной документации - поэтажный план, являющаяся приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ксерокопия которого приложена к договору (л.д.16 т.1). На данном плане трехкомнатные квартиры выделены серым цветом. Трехкомнатных квартир на этаже - четыре, по одной в каждом подъезде. Одна из трех комнатных квартир выделена красным цветом. Выделенная красным цветом квартира находится во втором подъезде, по левой стороне на площадке. На данном плане номера квартир отсутствуют. В дело представлен технический паспорт многоквартирного жилого <адрес> (л.д.1-14 т.2), в котором имеются поэтажные планы. Согласно поэтажному плану второго этажа (л.д.13 т.2) во втором подъезде на площадке слева расположена квартира под №19. Данная квартира состоит из трех комнат; имеется лоджия. Прямо расположена <адрес>, состоящая из одной комнаты; имеется лоджия. И справа расположена <адрес> состоящая из двух комнат; также имеется лоджия. В разделе X. «Экспликация к поэтажному плану строения по <адрес>» этого технического паспорта (л.д. 7 - оборотная сторона, т.2) указано, что <адрес> расположена на втором этаже, имеет три комнаты, кухню, прихожую, коридор, ванную, санузел и лоджию. Общая площадь данной <адрес>,5 кв.м. без учета лоджии. При сопоставлении квартиры, выделенной красным цветом на выкопировке поэтажного плана, являющейся приложением № к Договору истицы, без указания номера, но имеющей по договору условный номер 21, и <адрес> на поэтажном плане технического паспорта многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> - они совпадают. Кроме того, истицей представлена фототаблица (л.д.211-218 т.1), из которой следует, что квартира, на дверях которой краской написан номер 21, расположена на лестничной площадке с левой стороны. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ обозревался подлинный Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и ООО «Компания АБЗ№7» и Приложение в виде поэтажного плана, представленные представителем третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Панкратовой Н.Г. из папки документов на <адрес>. Указанные Договор и план прошиты, указано, что находятся на трех листах и скреплены печатями ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и ООО « Компания АБЗ№7». На плане выделены все трехкомнатные квартиры серым цветом, и красным цветом обведена одна трехкомнатная квартира. Согласно этому плану, она расположена в третьем подъезде дома. Согласно плану второго этажа пятиэтажного 60 квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, находящемуся в техническом паспорте на данный дом, трехкомнатная квартира в третьем подъезде имеет номер 34. Кроме того, из представленных Договоров участия в долевом строительстве видно, что Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Девалюр», действующего на основании доверенности и Договора Агентирования от ДД.ММ.ГГГГ от лица ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и Налимовой Н.С. заключен раньше, чем заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Ом-Строй-2001» и ООО «Компания АБЗ№7». Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ, а Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, то есть то же раньше. Кроме того, согласно Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Налимовой Н.С. общая приведенная площадь квартиры с условным номером 21 с учетом лоджии 72,09 кв.м., площадь квартиры также больше площади квартиры с условным номером 19 по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Компания АБЗ№7», которая с учетом лоджии 67,5 кв.м. В пунктах 1.6 указанных Договоров сказано, что характеристики жилого дома могут быть уточнены после окончания строительства, при этом площадь квартиры в жилом доме уточняется по данным технической инвентаризации». Исходя из технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес>, составленного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1-14 т.2) общая площадь <адрес> 67,5 кв.м. без учета лоджии. Площадь лоджии указана 3,4 кв.м. С учетом лоджии площадь квартиры составляет 70,9 кв.м. Как пояснила свидетель О. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 228 т.1 ), площадь лоджии в <адрес> техническом паспорте указана с понижающим коэффициентов. Геометрическая площадь лоджии 6,4 кв.м. Из этого следует, что с учетом геометрической площади лоджии общая площадь <адрес> доме по <адрес>, соответствует общей приведенной площади квартиры с условным номером 21 по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с Налимовой Н.С. Из данного паспорта также следует, что спорная квартира претерпела изменения - между кухней (2) и комнатой (3) убрана перегородка и перемещен дверной проем из комнат (2) в коридор (7) и заложен. В связи с чем изменилась общая площадь квартиры, которая стала 65,0 кв.м. Это отражено в техническом паспорте самой <адрес>. Однако все равно общая площадь этой квартиры с учетом лоджии соответствует общей приведенной площади квартиры с условным номером 21. Из этого следует, что трехкомнатная квартира по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Девалюр» (агент), действующим на основании Доверенности и Договора агентирования от ДД.ММ.ГГГГ от лица ООО «Компания «ОмСтрой-2201» (застройщик) и Налимовой Н.С. ( участник долевого строительства), имеющая условный номер 21 и трехкомнатная квартира, имеющая, согласно техническому паспорту ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, номер 19, - одна и та же квартира. И именно трех комнатная квартира, имеющая фактический номер 19 ( условный номер 21) является объектом долевого строительства в пяти этажном 60-ти квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Девалюр» (Агент), действующим на основании Доверенности и Договора агентирования от ДД.ММ.ГГГГ от лица ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (Застройщик) и Налимовой Н.С. ( Участник долевого строительства). Исходя из анализа ст.ст. 153, 154, 420 ГК РФ договор - это разновидность сделки. Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 204-206 т.1, л.д.169-173 т.2); Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 207-208 т.1); Договор о предоставлении отступного №ф-1264/1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.209-210 т.1) - это сделки, совершенные в отношении <адрес> в <адрес>, которые суд находит ничтожными, поскольку они имели место, после совершения сделки по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении этой же квартиры. По Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с Налимовой Н.С. ответчик взял на себя обязательство построить и ввести жилой дом в <адрес> в эксплуатацию в срок до сентября 2009 г. и в течение трех месяцев передать квартиру истице в собственность. Налимова Н.С. выполнила свои обязательства по договору частично, оплатив 400.000 рублей от стоимости квартиры в день заключения первоначального (предварительного) договора. И данная сумма была учтена при заключении Договора ДД.ММ.ГГГГ Это подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и фискальным чеком (л.д.17 т.1), ксерокопии которых представлены в материалы дела. Оставшуюся сумму 789.458 рублей она должна была внести до ДД.ММ.ГГГГ Указанную сумму она не внесла, и как пояснила в судебном заседании, что не знала куда вносить эти деньги, поскольку были разговоры о том, что ООО «Компания «ОмСтрой-2001» объявлено банкротом, что дом не будет построен и она потеряет свои деньги. Действительно, определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Компания «ОмСтрой-2001» была введена процедура наблюдения, был назначен временный управляющий. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ назначен внешний управляющий (л.д. 31-32 т.2). Это видно и из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Омской области (л.д.115-118 т.1). Хотя и частично, но Налимова Н.С. свои обязательства выполнила, оплатив по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ часть стоимости за указанную трехкомнатную квартиру с условным №, расположенную на втором этаже в пяти этажном 60 квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Взаимоотношения между сторонами по данному делу регулируются ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а также Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Истица Налимова Н.С. в данных правоотношениях преследовала цель приобрести квартиру для удовлетворения личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, улучшить жилищные условия. Ответчик ООО «Компания «ОмСтрой-2001» свои обязательства по договору не выполнил. В установленный договором срок квартиру не передал истице Налимовой Н.С. в собственность, дом в эксплуатацию не введен до настоящего времени. В соответствии с положениями ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Спорная квартира, имеющая фактический номер 19 ( условный номер 21), расположенная на втором этаже пяти этажного 60-ти квартирного жилого дома по <адрес> существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектом гражданских прав. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг. Законом прямо предусмотрено образование долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. При этом доля Налимовой Н.С. в незавершенном строительством жилом доме индивидуально определена Договором участия в долевом строительстве и представляет собою незавершенный строительством объект - трех комнатную квартиру с условным номером 21, общей приведенной (проектной) площадью 72,09 кв.м. ( с учетом площади лоджии), расположенную на втором этаже пятиэтажного 60-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Согласно ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности Налимовой Н.С. на спорную квартиру, как незавершенный строительством объект, не зарегистрировано. Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, как незавершенный строительством объект, истица Налимова Н.С. лишена возможности по независящим от нее причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истицы отсутствуют. При отсутствии государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, угроза нарушения законных прав истца на указанную недвижимость. Препятствия к осуществлению истицей ее законных прав на незавершенный строительством объект недвижимости возникли не по вине Налимовой Н.С. Она обладает правом на защиту своих гражданских прав от любых нарушений права или угрозы нарушения права тем или иным способом по своему усмотрению. Нарушенное право истицы в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного ею способа защиты подлежит защите путем признания за ней права собственности на незавершенный строительством объект - трехкомнатную квартиру с фактическим номером 19 (условный номер21), общей приведенной площадью 72,09 кв.м. (с учетом площади лоджии), расположенную на втором этаже незавершенного строительством пяти этажного, 60-ти квартирного жилого <адрес> в <адрес>. Доводы соответчика Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» о том, что спорная квартира не может принадлежать Налимовой Н.С., так как договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным ввиду отсутствия Приложения № именно к этому Договору; не определен конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией, подлежащей передаче застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; представленное Налимовой Н.С. Приложение № относится к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который также является незаключенным, поскольку данный договор подлежал государственной регистрации, и разрешение на строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> ООО «Компания «ОмСтрой-2001» выдано ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными в соответствии с изложенными выше выводами. У истицы Налимовой Н.С. не имелось и не имеется в настоящее время намерений расторгнуть договор долевого участия. Она согласна внести оставшуюся сумму стоимости квартиры. Представитель ответчика ООО «Компания «ОмСтрой-2001» внешний управляющий Корниенко Ю.В. ни разу в судебные заседания не явился, никакого отзыва на исковое заявление Налимовой Н.С. не представил. Однако представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, сославшись на отсутствие денежных средств на командировку. И просил разрешить заявленные требования на усмотрение суда. Суд на основании изложенного выше пришел к выводу, что именно трехкомнатная квартира по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Девалюр» (агент), действующим на основании Доверенности и Договора агентирования от ДД.ММ.ГГГГ от лица ООО «Компания «ОмСтрой-2201» (застройщик) и Налимовой Н.С. (участник долевого строительства), имеющая условный номер 21, приведенной площадью 72,09 кв.м. (с учетом лоджии), расположенная на втором этаже пяти этажного 60-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> и трехкомнатная квартира, имеющая, согласно техническому паспорту ГП <адрес> «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, номер 19, общей площадью 67,5 кв.м. (без учета лоджии) и расположенная на втором этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> - одна и та же квартира. И именно она является объектом долевого строительства в пяти этажном 60-ти квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Девалюр» (Агент), действующим на основании Доверенности и Договора агентирования от ДД.ММ.ГГГГ от лица ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (Застройщик) и Налимовой Н.С. ( Участник долевого строительства). А поэтому именно за Налимовой Н.С. должно быть признано право собственности, как на незавершенный строительством объект, в виде трех комнатной <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м (без учета лоджии), расположенной на втором этаже пяти этажного 60-ти квартирного жилого <адрес> в <адрес> ( по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, условный номер <адрес>, общая приведенная площадь квартиры с учетом лоджии 72,09 кв.м.). Поскольку требования Налимовой Н.С. в этой части судом удовлетворяются, то в удовлетворении исковых требований Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО) следует отказать. Кроме того, с Налимовой Н.С. необходимо взыскать в пользу ответчика ООО «Компания «ОмСтрой-2001» не уплаченную ею по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ оставшуюся часть денежных средств 789.458 рублей от стоимости спорной квартиры. Исходя из п.2 ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями), его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона. В соответствии с п.1.9 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Налимовой Н.С., ответчик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства в собственность квартиру в течение трех месяцев. Как уже установлено выше, многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> не сдан до настоящего времени в эксплуатацию и спорная квартира Застройщиком не передана в собственность истице. Поскольку разрешение на строительство дома было получено после вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, лишь в части, не урегулированной вышеуказанным законом №214-ФЗ. Так как ответчик нарушил взятые на себя обязательства по срокам завершения строительства, и сроку сдачи дома в эксплуатацию ( сентябрь месяц 2009 года), в соответствии со ст.ст. 309,414 ГК РФ, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» имеются основания для взыскания процентов за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (проценты) уплачиваются застройщиком в двойном размере. Ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день принятия судебного решения - 7,75% (л.д.92 т.2). Стоимость квартиры по договору - 1.189.485 рублей. Просрочка исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ на день принятия решения составляет 455 дней. (1.189.485 руб. х 7,75% ) :300 х 455дн.) х 2 = 279.628 рублей 08 коп. Однако, ввиду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить общий размер неустойки за просрочку и взыскать с ответчика в пользу истицы Налимовой Н.С. неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40.000 рублей. В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Истицей в подтверждение понесенных убытков представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года и три месяца (л.д. 79-80 т.1), расписки получения денег наймодателем (л.д. 81-83 т.1). На момент заключения договора у истицы отсутствовало другое жилье, она была зарегистрирована в <адрес>. Поэтому суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Компания «ОмСтрой-2001» в пользу истицы Налимовой Н.С. сумму, истраченную ею на оплату жилья, в размере 56.000 рублей. По правилам ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Учитывая длительность просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору, а также последствия нарушения обязательств, доводы истицы о том, что планировала своевременно заселиться в квартиру, вложив денежные средства в жилье, переживала о возможной их утрате из-за недобросовестного отношения к своим обязательствам ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Налимовой Н.С. компенсацию морального вреда в сумме 8.000 рублей. Всего в пользу истицы с ответчика следует взыскать 104.000 рублей ( 40.000 + 56.000 + 8.000). Налимова Н.С., предъявляя исковые требования к ответчику ООО «Компания «ОмСтрой-2001» просила уменьшить цену договора на сумму 250.000 рублей, соразмерную расходам на устранение недостатков объекта долевого строительства, сославшись на ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. В судебном заседании она уточнила свои требования в этой части и просила уменьшить цену договора на 208.301 рубль, согласно заключению ООО «Независимая Экспертная Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132- 163 т.1), которым была определена стоимость затрат на производство строительных ремонтных работ в соответствии с условиями Договора до простой отделки в незавершенном строительством объекте - в виде трех комнатной <адрес> (по техническому паспорту), расположенной на втором этаже в пяти этажном, 60-ти квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> общей площадью 67,5 кв.м. В соответствии со ст. 7 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика : 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Налимовой Н.С. (участник долевого строительства) и ООО «Девалюр» (Агент), действующего на основании доверенности и договора агентирования от лица ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (Застройщик), который суд признал предварительным договором (л.д.12-15 т.1), Застройщик обязуется предоставить Участнику долевого строительства квартиру в жилом доме, пригодную для проживания, со следующими характеристиками : устройство полового покрытия во всех помещениях квартиры; чистовая отделка стен и потолков всех помещений квартиры; установка дверных конструкций; пластиковые оконные блоки с двойным остекленением, лоджия застекленная, с подоконниками; установка санфаянса; централизованное газовое отопление; электроснабжение, водоснабжение; канализация; газовая плита; счетчики на воду, газ. Стоимость спорной квартиры на тот момент составляла 1.513.890 рублей. При заключении между теми же сторонами Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязуется предоставить Участнику долевого строительства квартиру в жилом доме, пригодную для проживания, только со следующими характеристиками : установка дверного проема входной двери, пластиковые окна с двойным остекленением, лоджия застекленная, центральное отопление, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация. И стоимость спорной квартиры уже указана 1.189.485 рублей. В связи с тем, что при заключении нового договора в него не была включена часть работ, включающих отделку квартиры, стоимость ее уменьшилась на 324.405 рублей. Те характеристики квартиры, что отражены в Договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, были исполнены Застройщиком - установлен дверной проем входной двери; установлены пластиковые окна; лоджия застеклена; подведено центральное отопление, и оно функционировало в осенне-зимний период; подведены газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация. В связи с этим суд считает, что нет оснований для удовлетворения исковых требований Налимовой Н.С. в части уменьшения стоимости квартиры на 208.301 рубль. В соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. По смыслу внесенных в этот пункт изменений взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда и взыскивается с ответчика независимо от того, заявлялось ли такое требование (постановление Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ). Как установлено, истица не обращалась к ответчику для добровольного урегулирования спора, это не установлено, а поэтому нет оснований взыскивать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы в доход местного бюджета. По правилам ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истица была освобождена при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части иска. Сумма подлежащей взысканию госпошлины составляет 3.280 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Взыскать с ООО «Компания «ОмСтрой-2001» в пользу Налимовой Н.С. неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40.000 (сорок тысяч) рублей; компенсации морального вреда в сумме 8.000 (восемь тысяч) рублей; расходы про оплате найма жилья 56.000 (пятьдесят шесть тысяч) рублей, а всего 104.000 (сто четыре тысячи) рублей. В части уменьшения стоимости квартиры Налимовой Н.С. отказать. Взыскать с Налимовой Н.С. в пользу ООО «Компания «ОмСтрой-2001» 789.485 (семьсот восемьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей. Признать за Налимовой Н.С. право собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м., расположенной на втором этаже жилого <адрес> в <адрес> ( по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ условный номер <адрес>, общая приведенная площадь квартиры с учетом лоджии 72,09 кв.м.). Взыскать с ООО «Компания «ОмСтрой-2001» госпошлину в размере 3280 (три тысячи двести восемьдесят) рублей в доход местного бюджета. В иске Акционерному коммерческому банку «АК БАРС» (открытое акционерное общество) к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» о признании права собственности : на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу <адрес>; на долю земельного участка площадью 5132,0 кв.м. с кадастровым номером 55:35:01:01 18:400, занятого квартирой и необходимого для ее использования - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме через Называевский городской суд. Судья - подпись Решение в окончательной форме изготовлено судьей 30.03.2011 г. на ПК на 16 стр. В Е Р Н О. Судья - Т.Д.Вакуленко
Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация которого являлась обязательной, суд находит предварительным договором. Он заключен в письменной форме; выражает согласованную волю участников договора; содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.