Дело № 2-490 2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Вакуленко Т.Д. при секретаре Колесниковой Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске 9 июня 2011 года дело по иску Быковой С.Н. к Быкову А.П., Быковой Е.А., Быкову Д.А. о признании регистрационного удостоверения и регистрационной надписи на договоре на передачу квартиры в собственность недействительными в части включения в них ответчиков у с т а н о в и л : Быкова С.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Называевским Бюро технической инвентаризации производственного объединения коммунального хозяйства в части включения в него Быкова А.П., Быковой Е.А. и Быкова Д.А. и регистрационной надписи на договоре на передачу квартиры в <адрес> Быковой С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ в части дописи в нее Быкова А.П., Быковой Е.А. и Быкова Д.А. Кроме того, просила признать договор на передачу квартиры, расположенной по адресу <адрес> заключенным между акционерным обществом «Князевское» и Быковой С.Н. В судебном заседании истица Быкова С.Н. отсутствовала. Ее представитель по доверенности Понамарёв А.Г. требования Быковой С.Н. поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Быкова С.Н. приватизировала указанную квартиру, расположенную в <адрес>. Договор на передачу квартиры в собственность был составлен на ее имя. Зарегистрирован договор на передачу квартиры в собственность постановлением Главы Администрации Называевского района также на имя Быковой С.Н. По праву собственности квартира зарегистрирована тоже на Быкову С.Н., о чем свидетельствует регистрационная надпись на договоре. Однако, Называевское Бюро технической инвентаризации производственного объединения коммунального хозяйства выдало регистрационное удостоверение№ от ДД.ММ.ГГГГ, указав в нем, что квартира, находящаяся в <адрес> общей площадью 48,8 кв.м., состоящая из трех комнат, зарегистрирована по праву собственности за Быковой С.Н., а также за ее мужем Быковым А.П. и детьми Быковой Е.А. и Быковым Д.А. Кроме того, муж и дети были дописаны в регистрационной надписи от ДД.ММ.ГГГГ на договоре на передачу квартиры в собственность. В настоящее время Быковой С.Н. необходимо продать квартиру, так как они семьей сменили место жительство, и проживают в другом районе, но она не может этого сделать, так как имеют место разночтения в договоре и регистрационном удостоверении. Ответчики не оспаривают договор приватизации жилого помещения. При передаче квартиры в собственной Быковой С.Н. она имела адрес <адрес>. В связи с переписью населения в ДД.ММ.ГГГГ г. данную улицу переименовали в пер. Клубный. В настоящее время данная квартира имеет адрес: с. <адрес> <адрес> <адрес>. Ответчики Быков А.П., Быкова Е.А. и Быков Д.А. также в судебном заседании отсутствовали. В своих заявлениях, представленных суду, указали, что просят дело рассмотреть без их участия. Против исковых требований Быковой С.Н. не возражают. Приватизацию квартиры не оспаривают. Представитель привлеченного по делу в качестве соответчика ГП «Омский центр ТИЗ» в судебном заседании отсутствовал. Заслушав пояснения представителя истицы, свидетеля У., исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность он заключен между акционерным обществом «Князевское» и Быковой С.Н. о передаче ей в собственность трех комнатной квартиры общей площадью 48,8 кв.м., расположенной в <адрес>, и зарегистрирован постановлением главы администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). В постановлении главы администрации Называевского района «О регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан» указано « …зарегистрировать договоры на передачу в собственность жилья: … Быковой С.Н. <адрес>, находящейся в <адрес>» (л.д.5). В этом же постановлении указано «БТИ ПОКХ внести в реестровую книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверение». В регистрационном удостоверении, выданном Называевским бюро технической инвентаризации Называевского производственного объединения коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7), указано, что <адрес> находящаяся в <адрес> в <адрес>, состоящая из трех комнат общей площадью 48,8 кв.м., зарегистрирована по праву собственности в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за : Быковой С.Н., Быковым А.П. Быковой Е.А. и Быковым Д.А. на основании постановления главы Администрации г. Называевска от ДД.ММ.ГГГГ № и записано в реестровую книгу № под номером 360. Согласно выписке из реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), выданной ДД.ММ.ГГГГ и представленной в дело (л.д.8), право собственности зарегистрировано только за Быковой С.Н. на <адрес> <адрес> № в <адрес> (8). Согласно справке Администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9) квартире, принадлежащей Быковой С.Н. присвоен адрес: <адрес>, с. <адрес> <адрес> <адрес>. Согласно технического паспорта на квартиру (л.д.12-14) и кадастрового паспорта (л.д.10-11), Быкова С.Н. является собственницей <адрес> по <адрес> <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из постановления главы Администрации Называевского района, в регистрационное удостоверение должна была быть записана только Быкова С.Н., так как квартира в собственность передана ей. Исходя из содержания ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при приватизации указанной квартиры было нарушено право Быковой Е.А., Быкова Д.А., которые на тот момент являлись несовершеннолетними. Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( с изменениями) в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Однако ни Быкова Е.А., ни Быков Д.А., а также ни Быков А.П.. не оспаривают договор передачи квартиры в собственность Быковой С.Н., хотя было нарушено право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно, в порядке приватизации. Оспаривается только регистрационное удостоверение в части включения в него ответчиков и регистрационная надпись на указанном договоре в части дописи в нее ответчиков. Установлено, что несоответствие договора на передачу квартиры в собственность и регистрационного удостоверения в настоящее время препятствует оформлению сделки по продаже квартиры. Поскольку регистрационное удостоверение выписано не в соответствии с постановлением главы администрации Называевского района, оно может быть признано недействительным в части включения в него Быкова А.П., Быковой Е.А., Быкова Д.А. Смена адреса нахождения квартиры, принадлежащей Быковой С.Н., подтверждена постановлением Главы Князевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Требования истицы в части признания недействительными регистрационной надписи на договоре на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в части дописи в нее Быкова А.П., Быковой Е.А., Быкова Д.А. и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Называевского БТИ Называевского производственного объединения коммунального хозяйства в части внесения в него Быкова А.П., Быковой Е.А. и Быкова Д.А. подлежат удовлетворении. Что касается ее требования признать договор на передачу квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенным между акционерным обществом «Князевский» и Быковой С.Н., то суд считает в этой части следует отказать, поскольку данный договор и заключен только между акционерным обществом «Князевский» и Быковой С.Н.. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Признать недействительным регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Называевским бюро технической инвентаризации Называевского производственного объединения коммунального хозяйства о регистрации <адрес> находящейся в <адрес> в <адрес> общей площадью 48,8 кв.м. по праву собственности за Быковой С.Н., Быковым А.П., Быковой Е.А. и Быковым Д.А. в части включения в него : Быкова А.П., Быковой Е.А. и Быкова Д.А.. Признать недействительной регистрационную надпись от ДД.ММ.ГГГГна договоре на передачу <адрес> в <адрес> в собственность Быковой С.Н. в части дописи в нее Быкова А.П., Быковой Е.А. и Быкова Д.А. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Называевский городской суд. Судья - подпись Решение в окончательной форме изготовлено судьей ДД.ММ.ГГГГ на ПК на 4 стр. В Е Р Н О. Судья Т.Д.Вакуленко