Дело №2-489 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Вакуленко Т.Д. при секретаре Колесниковой Н.И. с участием адвоката Коргополова М.И. на стороне ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске 8 июня 2011 года дело по иску Очневой Т.А. к Костяеву А.А. о переходе права собственности на земельный участок у с т а н о в и л: Очнева Т.А. обратилась в суд с иском к Костяеву А.А. о переходе права собственности на земельный участок площадью 779 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> от «продавца» Костяева А.А. к «покупателю» Очневой Т.А. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истица Очнева Т.А. свои требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она у ответчика купила в <адрес> земельный участок площадью 779 к.м. и расположенный на нем дом общей площадью 39,3 кв.м. Договор купли-продажи был оформлен через нотариуса. После совершения данной сделки государственную регистрацию права собственности на дом она произвела, а на земельный участок нет. Адрес ответчика ей не известен. В настоящее время ей необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, но она этого сделать не может, так как необходимо присутствие продавца. Данные обстоятельства препятствуют ей реализовать право собственности на недвижимое имущество. Привлеченный по делу на стороне ответчика Костяева А.А., место жительства которого неизвестно, адвокат Коргополов М.И. показал, что согласно представленных документов между истицей и ответчиком сделка купли-продажи состоялась. Она оформлена нотариально, произведена государственная регистрация права собственности на дом, но не произведена государственная регистрация права на земельный участок. Государственная регистрация в настоящее время не может быть произведена, так как нет одной стороны. Он не возражает признать переход права собственности на земельный участок от продавца Костяева А.А. к покупателю Очневой Т.А., являющейся по делу истицей. Свидетель З. показал, что истицу знает с того момента как она купила дом по <адрес> у Костяева А.А., который на тот момент уезжал на постоянное место жительство в другую местность. Ему известно, что сделку купли-продажи они делали через нотариуса, но как потом происходила регистрация, ему неизвестно. Проживая в указанном доме Очнева Т.А., пользуется и прилегающим к нему земельным участком. Свидетель О. пояснил, что истица его родная мать. В ДД.ММ.ГГГГ года она купила по <адрес> в <адрес> дом и земельный участок у Костяева А.А. Государственную регистрацию мать произвела только дома. Государственную регистрацию земельного участка произвести не может, так как для этого необходим продавец Костяев, а его место нахождения неизвестно. Заслушав пояснения истицы, адвоката, свидетелей О., З., исследовав представленные документы, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ст. 131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования и т.д. Согласно ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес>, Костяев А.А. продал земельный участок площадью 779 кв.м., предоставленный ему для личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 39,3 кв.м. по <адрес> в <адрес> Очневой Т.А.. Деньги за дом и земельный участок уплачены «покупателем» «продавцам» полностью при подписании настоящего договора. Дом и земельный участок Очнева Т.А. от продавца Костяева А.А. приняла. То есть, сделка купли-продажи дома и земельного участка состоялась и полностью исполнена. Государственная регистрация права собственности на дом была произведена. О чем свидетельствует регистрационная надпись на договоре, где сказано, что Домовладение за № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву собственности за Очневой Т.А. и записано в реестровую книгу под № ДД.ММ.ГГГГ Но не произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок за истицей. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 779 кв.м. расположенный в <адрес>, собственником числится Костяев А.А. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок имеет кадастровый номер № В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Место нахождения Костяева А.А. неизвестно. Без него, являющегося по договору купли-продажи «продавцами», истица, являющаяся по договору купли-продажи «покупателем», согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не может произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенные ею квартиру и земельный участок. Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. В ст. 551 ч.1 ГК РФ сказано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также сказано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Об этом сказано и в ст. 551 ч.3 ГК РФ, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Конечно, в данном случае нельзя сказать, что Костяев А.А. уклоняются от государственной регистрации. Вины его нет, что покупатель своевременно и надлежащим образом не произвела государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по договору, состоявшемуся между Костяевым А.А. и Очневой Т.А. - действительна, хотя и не произведена государственная регистрация права на земельный участок. В настоящее время без Костяева А.А. регистрация перехода права собственности на земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес>, не может быть произведена, как того требует закон, в связи с тем, что место жительства продавца не известно. А поэтому суд считает возможным признать переход права собственности на указанный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавца к истице. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 779 кв.м. с расположенным на нем домом общей площадью 39,3 кв.м. по адресу: <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Костяев А.А. и Очневой Т.А. - действительной. Признать переход права собственности на земельный участок площадью 779 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от продавца Костяев А.А. к покупателю Очневой Т.А. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на него. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Называевский городской суд. Судья - подпись Решение в окончательной форме изготовлено судьей 18 июня 2011 года на ПК на 3 стр. В Е Р Н О. Судья Т.Д.Вакуленко