Дело № 2-356 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Вакуленко Т.Д. при секретаре Колесниковой Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске 8 июня 2011 года дело по иску Фетисовой В.В. к Нигматулиной Н.Е. о признании права собственности на квартиру и земельный участок у с т а н о в и л : Фетисова В.В. обратилась в суд с иском к Нигматулиной Н.Е. о переходе права собственности на квартиру общей площадью 37,5 кв.м., инвентарный номер №, литера <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> от продавца Нигматулиной Н.Е. к покупателю Фетисовой В.В. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Фетисовой В.В.) и Нигматулиной Н.Е. был составлен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по <адрес> в <адрес>. Договор был составлен в простой письменной форме и заверен квартальным, так как Нигматулина срочно переезжала на другое место жительства за пределы <адрес>. В спорной квартире она (Фетисова В.В.) зарегистрирована. Пользуется данной квартирой и земельным участком как своими собственными. Но в силу своей юридической безграмотности надлежащим образом не оформила право собственности на указанные квартиру и земельный участок. В судебном заседании истица Фетисова В.В. свои исковые требования уточнила и просила признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, совершенную между ней и Нигматулиной Н.Е. - действительной. И признать за ней (Фетисовой) право собственности на квартиру общей площадью 37,6 кв.м. с инвентарным номером №, литера <данные изъяты> и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Показала суду, что она у Нигматулиной Н.Е., которую к себе на постоянное место жительства забрали дети, купила дом в виде квартиры и земельный участок по <адрес> в <адрес>. Поскольку Нигматулина торопилась, был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме и заверен квартальным. В данном договоре было указано, что ДД.ММ.ГГГГ Нигматулина Н.Е. продала дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>. Деньги получила полностью и претензий не имеет. Также Нигматулина Н.Е. написала расписку, что она получила от нее (Фетисовой) деньги за дом. Для оформления сделки купли-продажи надлежащим образом Нигматулина обещала приехать, но не приехала. О месте нахождения Нигматулиной Н.Е. в настоящее время ничего не известно. По слухам, она умерла. С момента вселения в спорную квартиру, она (Фетисова) платит за электроэнергию, за телефон; зарегистрирована в ней. Пользуется прилегающим земельным участком, садит огород. Ответчица Нигматулина Н.Е. в судебном заседании отсутствовала по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному адресу. В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Свидетель Л. показала суду, что к ней, как к квартальному, обратились Нигматулина Н.Е. и Фетисова В.В. Они составили документ, в котором было указано, что Нигматулина Н.Е. продала Фетисовой В.В. дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> и получила от нее деньги. Данный документ писала сама Нигматулина. Она (Л.) как квартальный поставила свою подпись и печать. Деньги Фетисова передала Нигматулиной при ней, какую сумму, она уже не помнит. Не помнит и за сколько Нигматулина продала дом и земельный участок Фетисовой. Как в дальнейшем оформлялись документы, ей не известно. Свидетель С. показал, что проживал с Нигматулиной по соседству. В 2002 г. Нигматулина продала свой дом по <адрес> в <адрес> Фетисовой В.В., так как уезжала на постоянное место жительства к детям. А как они оформили сделку купли-продажи, он не знает. Но с 2002 г. по настоящее время Фетисова В.В. постоянно проживает в указанном доме со своей семьей. Они сделали в нем ремонт: поменяли пола, переложили печь, построили баню. Куда к детям уехала Нигматулина, ему неизвестно. Аналогичные показания дал свидетель З. Заслушав пояснения истицы Фетисовой В.В., свидетелей З., С., Г., Л., исследовав представленные документы, суд пришел к следующему. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Исходя из ч.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии со ст. 164 ГПК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ст. 131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования и т.д. Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) квартира по <адрес> в <адрес> была передана в собственность Нигматулиной Н.Е. Об этом свидетельствуют и регистрационная надпись на договоре от ДД.ММ.ГГГГ, и регистрационное удостоверение (л.д.6). Свидетельством на право собственности на землю (л.д.10) подтверждается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Нигматулиной Н.Е. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Сделка между Нигматулиной Н.Е. и Фетисовой В.В. совершена в простой письменной форме. Из договора, представленного в дело (л.д.4), следует, что Нигматулина Н.Е. продала дом и земельный участок, расположенные в <адрес> истице Фетисовой В.В. ДД.ММ.ГГГГ; и что деньги получила полностью и претензий не имеет. Данный договор заверен подписью председателя квартального комитета № <адрес> Л. и печатью квартального комитета №. Согласно ст. 432 ГК РФ « договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение». Предметом данного договора являлся дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Стороны условия договора выполнили. Фетисова В.В. передала Нигматулиной Н.Е. деньги, а Нигматулина Н.Е. передала Фетисовой В.В. дом в виде квартиры и земельный участок. Факт передачи денег Фетисовой В.В. подтверждается распиской от Нигматулиной Н.Е. о их получении. Согласно Домовой книге (л.д.28-32) истица ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована постоянно по <адрес> в <адрес> вместе с несовершеннолетними детьми. В графе «цель приезда, и на какой срок» указано - «постоянное место жительства». Об этом свидетельствует и штамп о регистрации в паспорте истицы (л.д.13), и выписка из Домовой книги (л.д.12). Суд считает, что сделка купли-продажи квартиры и земельного участка в <адрес> совершенная между Нигматулиной Н.Е. и Фетисовой В.В. является действительной. И за Фетисовой В.В. необходимо признать право собственности на указанные квартиру и земельный участок. Не верить установленным по делу обстоятельствам у суда нет оснований. Согласно техническому паспорту на квартиру по <адрес> (л.д.9) и кадастровому паспорту жилого помещения по <адрес> (л.д.7-8), квартира расположена в одноквартирном жилом доме, имеет общую площадь 37,6 кв.м., инвентарный номер № №, литера <данные изъяты> Согласно кадастровой выписке на земельный участок, расположенный в <адрес>, он имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и его кадастровый номер № На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, совершенную между Нигматулиной Н.Е. и Фетисовой В.В. - действительной. Признать за Фетисовой В.В. право собственности на квартиру общей площадью 37,6 кв.м. с инвентарным номером №, литера <данные изъяты> и на земельный участок площадью 403 кв.м. с инвентарным номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные выше квартиру и земельный участок за Фетисовой В.В.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме через Называевский городской суд. Судья - подпись Решение в окончательной форме изготовлено судьей 17 июня 2011 г. на ПК на 4 стр. В Е Р Н О. Судья Т.Д.Вакуленко