Дело №2-595 2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Вакуленко Т.Д. при секретаре Колесниковой Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске 6 июля 2011 года дело по иску Бабаевой Р.И. к Евтюковой Л.А. о признании права собственности на квартиру у с т а н о в и л : Бабаева Р.И. обратилась в суд с иском к Евтюковой Л.А. о переходе права собственности на квартиру общей площадью 45,6 кв.м., инвентарный номер №, литер <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес> <адрес> <адрес> от продавца Астафьевой К.В. к покупателю Бабаевой Р.И.. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Бабаевой Р.И.) и Астафьевой К.В. был составлен договор купли-продажи квартиры по <адрес> <адрес> <адрес>. Договор был составлен в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей, но надлежащим образом зарегистрирован не был, так как Астафьева сильно заболела и в октябре 2002 г. умерла. Единственным ее наследником является племянница Евтюкова Л.А., которая также проживает в <адрес> и которая знает о сделке и полном расчете с умершей, и никаких претензий не имеет. В спорной квартире она (Бабаева Р.И.) зарегистрирована. Пользуется данной квартирой как своей собственной. Но в силу своей юридической безграмотности надлежащим образом не оформила право собственности на указанные квартиру. В судебном заседании представитель истицы Бабаев Н.А., действующий по доверенности, исковые требования своей матери Бабаевой Р.И. уточнил и просил признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> совершенную между его матерью Бабаевой Р.И. и Астафьевой К.В. - действительной. И признать за Бабаевой Р.И. право собственности на квартиру общей площадью 45,6 кв.м. с инвентарным номером №, литера <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Показал суду, что его мать у Астафьевой К.В. купила квартиру по указанному выше адресу за 12.000 рублей, так как Астафьеву к себе забирала ее племянница Евтюкова Л.А., поскольку та сильно болела. Договор был составлен в простой письменной форме и в присутствии двух свидетелей. Квартиру сразу надлежащим образом мать не оформила, так как думала, что Астафьева поправиться. Но Астафьева в октябре 2002 года умерла. Для оформления сделки купли-продажи надлежащим образом необходимо присутствие продавца. С момента вселения в спорную квартиру, мать платит необходимые налоги; зарегистрирована в ней. Ответчица Евтюкова Л.А. в судебном заседании показала, что Астафьева К.В. ее родная тетя. Других близких родственников нет. Также подтвердила, что еще при жизни Астафьева продала свою квартиру в <адрес> <адрес> Бабаевой Р.И Деньги за квартиру она от Бабаевой получила. Проживала Астафьева у нее (Евтюковой), так как сильно болела, и за ней требовался уход. У нее (Евтюковой) нет никаких претензий по поводу этой квартиры, и она не возражает признать право собственности на данную квартиру за Бабаевой Р.И. Свидетель К. показала суду, что Астафьева К.В. в начале марта 2002 г., еще при жизни продала свою квартиру по <адрес>1 в с<адрес> Бабаевой Р.И. Передача денег за квартиру и составление договора происходило при ней (К.) и при Б. Никто ни к кому никаких претензий не имел. С того времени Бабаева проживает в данной квартире. Заслушав пояснения представителя истицы Бабаевой Р.И., ответчика Евтюковой Л.А., свидетеля К., исследовав представленные документы, суд пришел к следующему. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Исходя из ч.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии со ст. 164 ГПК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ст. 131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования и т.д. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) квартира в <адрес> была продана Куцепиной Л.А. по доверенности от имени Дасаевой Я.А. гражданкеке Астафьевой К.В. Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа г. Называевска. Государственная регистрация права собственности на данную квартиру была произведена. Об этом свидетельствует и регистрационная надпись на договоре. Имеется акт о передаче квартиры. Согласно справке Администрации Большесафонинского сельского поселения Называевского муниципального района, квартире, принадлежащей Астафьевой К.В. на праве собственности присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно справке из Администрации Большесафонинского сельского поселения (л.д.15) Астафьева К.В. с ДД.ММ.ГГГГ г. была зарегистрирована постоянно по <адрес> <адрес> В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Сделка между Астафьевой К.В. и Бабаевой Р.И. совершена в простой письменной форме. Из договора, представленного в дело (л.д.8), следует, что Астафьева К.В. продала квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес> <адрес> истице Бабаевой Р.И. ДД.ММ.ГГГГ за 12.000 рублей; и что деньги переданы. Данный договор удостоверен подписями двух свидетелей К.и Б. Согласно ст. 432 ГК РФ « договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение». Предметом данного договора являлась квартира, расположенная по <адрес> <адрес> <адрес>. Стороны условия договора выполнили. Бабаева Р.И. передала Астафьевой К.В. деньги, а Астафьева К.В. передала Бабаевой Р.И. квартиру. Факт передачи денег Бабаевой Р.И. подтверждается также этим договором. С 2002 г. в указанной квартире зарегистрирована истица Бабаева Р.И. Суд считает, что сделка купли-продажи квартиры в <адрес> по <адрес> совершенная между Астафьевой К.В. и Бабаевой Р.И. является действительной. И за Бабаевой Р.И. необходимо признать право собственности на указанные квартиру. Не верить установленным по делу обстоятельствам у суда нет оснований. Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В настоящее время государственная регистрация права собственности на спорную квартиру не может быть произведена, так как продавца квартиры Астафьевой К.В. нет - она умерла. Согласно техническому паспорту на квартиру по <адрес> с<адрес> <адрес> (л.д.13) и кадастровому паспорту жилого помещения (л.д.11), указанная квартира имеет общую площадь 45,6 кв.м., инвентарный номер №, литер <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, совершенную между Астафьевой К.В. и Бабаевой Р.И. - действительной. Признать за Бабаевой Р.И. право собственности на квартиру общей площадью 45,6 кв.м. с инвентарным номером №, литера <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру за Бабаевой Р.И.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме через Называевский городской суд. Судья - подпись Решение в окончательной форме изготовлено судьей 13 июля 2011 г. на ПК на 3 стр. ВЕРНО. Судья Т.Д. Вакуленко