Дело №2-597 2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Вакуленко Т.Д. при секретаре Колесниковой Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске 30 июня 2011 года дело по иску Айтмагомбетова Б.Т. к Вольтер В.В. о переходе права собственности на земельный участок у с т а н о в и л: Айтмагомбетов Б.Т. обратился в суд с иском к Вольтер В.В. о признании сделки купли продажи земельного участка площадью 1363 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес>, совершенной между Айтмагомбетовым Б.Т. и Вольтер В.В., - действительной. И просил признать переход права собственности на указанный земельный участок площадью 1363 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес> от «продавца» Вольтер В.В. к «покупателю» Айтмагомбетова Б.Т. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истец Айтмагомбетов Б.Т. свои исковые требования уточнил и пояснил, что в 1997 году он у семьи Вольтер купил в <адрес> по <адрес> <адрес> земельный участок площадью 1363 кв.м. и расположенную на нем квартиру общей площадью 58,2 кв.м. Договор купли-продажи был оформлен через нотариуса. После совершения данной сделки государственную регистрацию права собственности на квартиру он произвел, а на земельный участок нет. Адрес ответчиков Вольтер В.В., его жены Вольтер Н.А. и детей: Вольтер К.В. и Вольтер А.В., которые также являются продавцами, ему не известен. В настоящее время ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, но он этого сделать не может, так как необходимо присутствие продавцов. Данные обстоятельства препятствуют ему реализовать право собственности на недвижимое имущество. Привлеченная по делу в качестве соответчика Вольтер Н.Е. в судебном заседании отсутствовала, просила дело рассмотреть без нее и ее детей Вольтер К.В. и Вольтер А.В. В своем заявлении она указала, что она с мужем и детьми в 1997 г. действительно продали квартиру по <адрес> <адрес>, а также прилегающий земельный участок Айтмагомбетову Б.Т. Оформление сделки было через нотариуса. В настоящее время ее муж Вольтер В.В. умер. Она с детьми не возражает признать переход права собственности на земельный участок от них к истцу. Представитель третьего лица Администрации Называевского муниципального района Омской области также в судебном заседании отсутствовал. Просил дело рассмотреть без его участия. В своем отзыве указал, что Администрация Называевского муниципального района не возражает против перехода права собственности на земельный участок Айтмагомбетову по договору купли продажи. Заслушав пояснения истца, исследовав представленные документы, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ст. 131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования и т.д. Согласно ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Называевска Омской области, Вольтер В.В., Вольтер Н.Е., действующая за себя и несовершеннолетних детей Вольтер К.В. и Вольтер А.В., продали земельный участок площадью 1363 кв.м., принадлежащий им на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и расположенную на нем квартиру общей площадью 58,2 кв.м. по <адрес> <адрес> Айтмагомбетова Б.Т.. Деньги за дом и земельный участок уплачены «покупателем» «продавцам» полностью при подписании настоящего договора. Квартиру и земельный участок Айтмагомбетов Б.Т. от продавцов Вольтер принял. То есть, сделка купли-продажи квартиры и земельного участка состоялась и полностью исполнена. Государственная регистрация права собственности на квартиру была произведена. О чем свидетельствует регистрационная надпись на договоре, где сказано, что квартира по <адрес> <адрес> зарегистрирована по праву собственности за Айтмагомбетова Б.Т. и записано в реестровую книгу под № ДД.ММ.ГГГГ Но не произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок за истцом. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1363 кв.м., расположенный в г. <адрес> <адрес> <адрес>, собственниками этого земельного участка числятся Вольтер В.В., Вольтер Н.Е., Вольтер А.В. и Вольтер К.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный земельный участок имеет кадастровый номер <адрес> В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Как установлено, Вольтер В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ Факт его смерти подтверждается свидетельством о смерти I-ПН №, ксерокопия которого представлена в дело. Дети Вольтер А.В. и Вольтер К.В. проживают в другом городе. Без Вольтер В.В., а также Вольтер А.В. и Вольтер К.В., являющихся по договору купли-продажи «продавцами», истец Айтмагомбетов Б.Т., являющийся по договору купли-продажи «покупателем», согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не может произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный им земельный участок. Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. В ст. 551 ч.1 ГК РФ сказано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также сказано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Об этом сказано и в ст. 551 ч.3 ГК РФ, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Конечно, в данном случае нельзя сказать, что Вольтер В.В., Вольтер А.В., Вольтер К.В., Вольтер Н.Е. уклоняются от государственной регистрации. Вины их нет, что покупатель своевременно и надлежащим образом не произвел государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что сделка купли-продажи земельного участка и расположенной на нем кварты по договору, состоявшемуся между Айтмагомбетовым Б.Т. и Вольтер В.В., Вольтер Н.Е., Вольтер К.В., Вольтер А.В. - действительна, хотя и не произведена государственная регистрация права на земельный участок. В настоящее время без Вольтер В.В., Вольтер А.В. и Вольтер К.В. регистрация перехода права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> <адрес>, не может быть произведена, как того требует закон, в связи с тем, что Вольтер В.В. умер, а Вольтер А.В. и Вольтер К.В. проживают в другом городе. А поэтому суд считает возможным признать переход права собственности на указанный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавцов к истцу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 1363 кв.м. с расположенной на нем квартирой общей площадью 58,2 кв.м. по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Вольтер В.В., Вольтер Н.Е., Вольтер А.В., Вольтер К.В. и Айтмагомбетова Б.Т. - действительной. Признать переход права собственности на земельный участок площадью 1363 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес> от продавцов: Вольтер В.В., Вольтер Н.Е., Вольтер К.В., Вольтер А.В. к покупателю Айтмагомбетова Б.Т. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на него к Айтмагомбетову Б.Т. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Называевский городской суд. Судья - подпись Решение в окончательной форме изготовлено судьей 15 июля 2011 года на ПК на 4 стр. В Е Р Н О. Судья Т.Д.Вакуленко