Дело №2-623 2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Вакуленко Т.Д. при секретаре Колесниковой Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске 22 июля 2011 года дело по иску Кремер Г.В., Кремер Д.М. и Кремер Н.М. к Государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о признании недействительными записи под №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним в части невнесения в нее Кремер Г.В., Кремер Д.М. и Кремер Н.М. и выписки из Реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ Называевским отделом ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» и обязать ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» Называевский отдел внести в запись № Реестровой книги Кремер Г.В., Кремер Д.М. и Кремер Н.М. у с т а н о в и л : Кремер Г.В., Кремер Д.М. и Кремер Н.М. обратились в суд к Государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» с выше указанным иском. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ им, в том числе и Кремер М. В., была передана в собственность в порядке приватизации квартира общей площадью 55,5 кв.м., расположенная по адресу <адрес>. В договоре на передачу квартиры в собственность были указаны все четверо. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы Администрации Называевского района за № был зарегистрирован указанный договор на передачу квартиры <адрес> в собственность Кремер М.В., Кремер Г.В., Кремер Д.В., Кремер Н.М. ДД.ММ.ГГГГ Называевское БТИ ПОКХ выдало регистрационное удостоверение, в котором было указано, что квартира <адрес> в <адрес> зарегистрирована по праву собственности также за Кремер М.В., Кремер Г.В., Кремер Д.М., Кремер Н.М. на основании постановления главы Администрации Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ за № и записано в реестровую книгу под номером №. В регистрационной надписи на договоре, также указаны все четверо. В техническом паспорте на квартиру в качестве ее собственников записаны также все четверо. ДД.ММ.ГГГГ Кремер М.В. умер. Называевским отделом Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ была выдана выписка из Реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним, где в качестве собственника квартиры <адрес> в <адрес> указан только один Кремер М.В.. Также в этой выписке указан номер регистрации 12-24-105 и дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Данная выписка препятствует им оформить наследство на долю в квартире после смерти Кремер М.В., поскольку в Реестровой книге он указан один, а в остальных правоустанавливающих документах указаны все четверо. О том, что они (истцы) не вписаны в Реестровую книгу на недвижимое имущество и сделок с ним их вины нет. Просят суд признать недействительными: запись под № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним в части невнесения в нее Кремер Г.В., Кремер Д.М. и Кремер Н.М. и соответственно выписку из Реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним, выданную ДД.ММ.ГГГГ Называевским отделом ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в части не внесения в нее Кремер Г.В., Кремер Д.М. и Кремер Н.М. А также просят обязать ГП «Омский центр ТИЗ» внести в запись № Реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним Кремер Г.В., Кремер Д.М. и Кремер Н.М. В судебном заседании истцы Кремер Г.В. и Кремер Н.М. свои исковые требования поддержали в полном объеме. Истец Кремер Д.М. в судебном заседании отсутствовал, просил дело рассмотреть без его участия, иск поддерживает. Представитель ответчика ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебном заседании также отсутствовал. Просили дело рассмотреть без их участия. В своем отзыве указали, что ГП ОО « Омский центр ТИЗ» создано на основании распоряжения Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-рп и не является правопреемником иных органов, ранее осуществлявших техническую инвентаризацию и регистрацию прав на объекты недвижимости на территории Омской области. В ДД.ММ.ГГГГ Предприятию на хранение был передан архив, включающий в себя техническую документацию, правоустанавливающие, правоподтверждающие документы, реестровые книги. Наличие архивных данных позволяет Предприятию выдавать информацию о зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ правах на объекты недвижимости по Называевскому району Омской области, но не позволяет вносить какие-либо изменения в архивную документацию. Согласно записи в Реестровой книге собственником квартиры по <адрес> является Кремер М.В.. Регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру была произведена Называевским БТИ ПОКХ. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения, экземпляры которых имеются в архивных материалах Предприятия, квартира передавалась в собственность Кремер М.В., Кремер Г.В., Кремер Д.М. и Кремер Н.М. В удовлетворении исковых требований о признании недействительными записи по № от 11.10. 1995 г. в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним, выписки из Реестровой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ Называевским отделом ГП «Омский центр ТИЗ», в части невнесения в реестровую запись Кремер Г.В., Кремер Д.М. и Кремер Н.М. не возражают. В связи с тем, что у ГП «Омский центр ТИЗ» отсутствуют полномочия по внесению изменений в архивную документацию, возражают против удовлетворения искового требования об обязании ГП «Омский центр ТИЗ» внести в запись «12-24-105 Реестровой книги Кремер Г.В., Кремер Д.М. и Кремер Н.М. Заслушав пояснения истцов, исследовав представленные документы, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность он заключен между Называевским Агроснабом с одной стороны и Кремер М.В., Кремер Г.В., Кремер Д.М. и Кремер Н.М. с другой стороны, и зарегистрирован постановлением главы администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ В постановлении главы администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан» указано « …зарегистрировать договоры на передачу в собственность жилья: … Кремер М.В., Кремер Г.В., Кремер Д.М., Кремер Н.М. <адрес>, находящейся в <адрес> в <адрес>». В этом же постановлении указано «БТИ ПОКХ внести в реестровую книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверение». В регистрационном удостоверении, выданном Называевским бюро технической инвентаризации производственного объединения коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ, указано, что квартира <адрес> состоящая из трех комнат общей площадью 55,5 кв.м., находящаяся в доме <адрес> в <адрес> зарегистрирована по праву собственности в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за : Кремер М.В., Кремер Г.В., Кремер Д.М. и Кремер Н.М. на основании постановления главы Администрации г. Называевска от ДД.ММ.ГГГГ № и записано в реестровую книгу под номером 12-24-105. Согласно выписке из Реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ Называевским отделом ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» и представленной в дело, право собственности на квартиру <адрес> в <адрес> зарегистрировано только за Кремер М.В.. Исходя из постановления главы Администрации Называевского района, в реестровую книгу на недвижимое имущество, кроме Кремер М.В., должны были быть внесен и Кремер Г.В., Кремер Д.М., Кремер Н.М., так как квартира в собственность передана им четверым. Регистрационное удостоверение выдано в соответствии с постановлением. Согласно регистрационной надписи, сделанной на договоре на передачу квартиры в собственность ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> зарегистрирована по праву собственности за Кремер М.В., Кремер Г.В., Кремер Д.М., Кремер Н.М. и записано в реестровую книгу под номером №. Данная надпись заверена подписью Регистратора и печатью Называевского ПОКХ. Порядок регистрации строений и сооружений был определен Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. № 83 (далее - Инструкция). Согласно разделу I Инструкции в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений. В соответствии с разделом IV Инструкции данные о праве собственности вносятся в реестровые книги, после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений соответствующие регистрационные надписи. Согласно Инструкции реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка). Таким образом, регистрация прав проводилась на всей территории Российской Федерации по установленной Инструкцией системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестровые книги). Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в реестровую книгу. Однако работниками БТИ Называевского производственного объединения коммунального хозяйства была допущена ошибка - не внесены в запись в Реестровую книгу Кремер Г.В., Кремер Д.М. и Кремер Н.М. Из этого следует, что запись под № в Реестровой книге Называевского БТИ ПОКХ недействительна в части не включения в нее Кремер Г.В., Кремер Д.М. и Кремер Н.М.. Установлено, что имеет место несоответствие договора на передачу квартиры в собственность, постановления Главы Администрации Называевского района, регистрационного удостоверения выписке из Реестровой книги на недвижимое и сделок с ним, поскольку запись под №12-24-105 в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним Называевского БТИ ПО КХ совершена не в соответствии с постановлением главы администрации Называевского района, а поэтому она может быть признана недействительной в части не включения в нее Кремер Г.В., Кремер Д.М. и Кремер Н.М.. Что касается требования истцов обязать ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» Называевский отдел внести в запись № Реестровой книги Кремер Г.В., Кремер Д.М. и Кремер Н.М., то в этой части им следует отказать. Называевское БТИ производственного объединения коммунального хозяйства в настоящее время не существует. Государственной предприятие Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» создано в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании распоряжения Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства. Оно не является правопреемником Называевского Бюро технической инвентаризации Производственного объединения коммунального хозяйства. Архивы БТИ, включающие в себя техническую документацию, правоустанавливающие, правоподтверждающие документы, реестровые книги были переданы ГП «Омский центр ТИЗ» только на хранение. Наличие архивных данным позволяет им выдавать только информацию о зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ правах на объекты недвижимости по Называевскому району. А поэтому не уполномочено вносить какие-либо изменения в реестровые книги на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Признать недействительной запись под № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним Называевского БТИ производственного объединения коммунального хозяйства в части не включения в нее Кремер Г.В., Кремер Д.М. и Кремер Н.М.. Соответственно признать недействительной в этой части и выписку из Реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ выданной только на Кремер М.В.. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Называевский городской суд. Судья - подпись Решение в окончательной форме изготовлено судьей 26 июля 2011 г. на ПК на 5 стр. В Е Р Н О. Судья Т.Д.Вакуленко