Дело №2-601/2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Щербакова С.М., при секретаре Бершауэр Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске 26 июля 2011 года дело по иску Селиверстовой Л.Я. к Зайцеву М.И. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ : Селиверстова Л.Я. обратилась в Называевский городской суд Омской области с иском к Зайцеву М.И. о признании за ней перехода права собственности на квартиру и земельный участок, указав, что она в ДД.ММ.ГГГГ году у Зайцева М.И. купила квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, но оформить право собственности на данное имущество она не может, так как после покупки дома и участка государственную регистрацию права собственности на имущество она не произвела, а потом ответчик уехал и местонахождение его неизвестно. В судебном заседании истица Селиверстова Л.Я. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчик Зайцев М.И. в судебном заседании отсутствовал по неизвестной причине, не представил доказательств уважительности своего отсутствия, не просил об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Третье лицо Селиверстов Г.К. в судебном заседании подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, добавив, что не возражает против оформления права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, на свою жену Селиверстову Л.Я. Допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании К. и Г. показали, что семья Селиверстовых проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. пользуется домом и земельным участком как своими собственными. За это время к ним никто претензий по поводу дома и земельного участка не предъявлял. Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являлись Зайцев М.И. и Зайцева М.А.. В соответствии с копией свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с домостроением, площадью 1475 кв.м. кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежал на праве совместно-долевой собственности Зайцеву М.И. и Зайцевой М.А., что подтверждается копией кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В силу решения Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Называевским БТИ, о регистрации квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, в части включения в него Зайцевой М.А., признано незаконным. Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, видно, что Зайцев М.И. продал Селиверстовой Л.Я. земельный участок, площадью 1475 кв.м., кадастровый номер №, и расположенную на нем квартиру в доме по адресу: <адрес>. Об этом же свидетельствует нотариально заверенные копии акта передачи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласие Селиверстова Г.К. на совершение сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заявления Зайцева М.И. в учреждение юстиции и нотариусу от ДД.ММ.ГГГГ. Заслушав пояснения истца, третьего лица, свидетелей, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему. В ст.131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истица Селиверстова Л.Я. купила у ответчика Зайцева М.И. квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, но право собственности на указанное недвижимое имущество в надлежащем порядке не зарегистрировала. Таким образом, сделка купли-продажи дома и земельного участка состоялась и полностью исполнена, однако, государственная регистрация права собственности на указанную квартиру и земельный участок истицей своевременно не была произведена, место жительство ответчика в настоящее время неизвестно. Как указано в ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суд, вынесенного по требованию другой стороны. В ст.551 ч.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Признать переход права собственности на квартиру, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью, 37,7 кв.м, и земельный участок, площадью 1475 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, от Зайцева М.И. к Селиверстовой Л.Я. Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок за Селиверстовой Л.Я.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Щербаков С.М. Решение изготовлено судьёй в совещательной комнате на компьютере на 3 стр. В Е Р Н О. Судья Щербаков С.М.