Дело №2-635/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Называевск                                                                                                                            09.08.2011

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре Золотаревой Н.И.

с участием Рябцевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рябцевой Н.Г. к Администрации Покровского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> о признании недействительными записей,

УСТАНОВИЛ:

Рябцева Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Покровского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании недействительными: записи под № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним Называевского бюро технической инвентаризации производственного объединения коммунального хозяйства (далее Называевское БТИ ПОКХ) в части невнесения в нее Рябцева Л.А. и выписки из Реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Называевским отделом ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» на Рябцеву Н.Г..

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и показала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж Рябцев Л.А. После его смерти открылось наследство, которое состоит в том числе из 1/2 доли на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по договору на передачу квартиры в собственность граждан. При подготовке документов для предоставления в нотариальные органы, было установлено, что в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на данную квартиру, содержится информация только на нее. Между тем, в постановлении главы администрации Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан» указано «зарегистрировать договоры на передачу квартир в собственность граждан: Рябцевой Н.Г. Рябцеву Л.А.». Кроме этого, в регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Называевским БТИ ПОКХ на основании постановления главы Администрации г.Называевска, в договоре на передачу квартиры в собственность граждан, в регистрационной надписи на договоре указаны Рябцева Н.Г. и Рябцев Л.А. В том, что муж истицы не вписан в Реестровую книгу на недвижимое имущество и сделок с ним ее вины нет. Просит суд признать недействительной запись под № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним Называевского БТИ ПОКХ в части не включения в нее Рябцева Л.А., как субъекта права собственности квартиру, по <адрес> д. <адрес>. И соответственно выписку из Реестровой книги №, стр.54, № на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Называевским отделом ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» только на Рябцевой Н.Г.. Отсутствие записи в реестровой книге о Рябцева Л.А. препятствует истице нотариально оформить наследство.

Представитель ответчика - Администрации Покровского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, в отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Рябцевой Н.Г.

Выслушав показания истицы, свидетелей, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление истицы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно аналогичным показаниям свидетелей П., М., которые давно знакомы с семьей истицы, в декабре ДД.ММ.ГГГГ года умер ее муж Рябцев Л.А. Со слов истицы, им известно, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан, выданному на основании Постановления главы Администрации Называевского района, регистрационному удостоверению, квартира в <адрес>, по <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за Рябцевым Л.А. и Рябцевой Н.Г., однако в реестровую книгу мужа истицы не включили.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно копии договора не передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, 3-комнатная квартира по адресу: <адрес>, <адрес> на основании постановлением главы Администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность Рябцевой Н.Г. и Рябцеву Л.А.

Об этом же свидетельствует регистрационная надпись на договоре от 22.12. 1995.

В соответствии с копией постановления главы Администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу в собственность квартиры, находящейся в д.Гагаринка, зарегистрирован на Рябцеву Н.Г., Рябцева Л.А.

Из копии регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Называевским БТИ ПОКХ видно, что квартира в <адрес> <адрес> зарегистрирована по праву собственности за Рябцевой Н.Г. и Рябцевым Л.А. на основании постановления главы Администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестровую книгу № внесена запись на стр. 54 под №

Умерший ДД.ММ.ГГГГ Рябцев Л.А. на день смерти проживал по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> совместно с женой Рябцевой Н.Г.

Согласно представленной в дело справке ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книге №, стр.54, № содержится информация о зарегистрированном праве за Рябцевой Н.Г. Между тем, в сведениях об объекте недвижимости инвентарный номер №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> субъектами права указаны Рябцева Н.Г., Рябцев Л.А. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок регистрации строений и сооружений был определен Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Инструкция).

Согласно разделу I Инструкции, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.

В соответствии с разделом IV Инструкции данные о праве собственности вносятся в реестровые книги, после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений соответствующие регистрационные надписи. Согласно Инструкции реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка).

Таким образом, регистрация прав проводилась на всей территории Российской Федерации по установленной Инструкцией системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестровые книги).

Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу.

Однако работниками Называевского БТИ ПОКХ была допущена ошибка - не внесена запись в Реестровую книгу о Рябцеве Л.А.

Из этого следует, что запись под № в Реестровой книге № Называевского БТИ ПОКХ недействительна в части не включения в нее Рябцева Л.А.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеет место несоответствие договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы Администрации Называевского района «О регистрации договора на передачу квартиры в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ выписке из Реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку запись под № в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним Называевским БТИ ПОКХ совершена не в соответствии с постановлением главы Администрации Называевского района, а поэтому она должна быть признана недействительной в части не включения в нее Рябцева Л.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним Называевского БТИ производственного объединения коммунального хозяйства в части не включения в нее Рябцева Л.А..

Признать недействительной в этой части и выписку из Реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выданную только на Рябцеву Н.Г.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Омский областной суд через Называевский городской суд.

Решение изготовлено судьёй В.А. Шумилиной на компьютере на 3 стр.

Председательствующий                                                                                   В.А. Шумилина