Дело №2-621\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Называевск                                                                                                                      12.08.2011

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре Золотаревой Н.И.

с участием представителя истца по доверенности Исаева Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Исаевой Р.М. к Администрации Утинского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Исаева Р.М. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать переход права собственности на квартиру общей площадью 28,2 кв.м., инвентарный номер № и земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от «продавца» Ежовой Э.Я. к ней как к «покупателю» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Исаев Ю.Г. заявленные требования поддержал в полном объеме и показал, что в январе ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, Исаева Р.М. приобрела в собственность у Ежовой Э.Я. квартиру и земельный участок в <адрес> <адрес>. Однако в силу юридической безграмотности право собственности на недвижимое имущество она своевременно не оформила. В настоящее время оформить свидетельство на право собственности на квартиру и земельный участок она не может, так как ДД.ММ.ГГГГ Ежова Э.Я. умерла. Просит признать переход права собственности на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу в соответствии с договором купли-продажи.

Ответчик - представитель Администрации Утинского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, просил дело рассмотреть без его участия, в отзыве на исковое заявление указал, что администрация Утинского сельского не возражает против удовлетворения исковых требований Исаевой Р.М.

Заслушав показания представителя истицы, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Исаевой Р.М. подлежат удовлетворению.

Свидетель К. в суде показала, что проживает в <адрес> <адрес>, с истицей знакома давно и присутствовала при совершении сделки купли-продажи в январе ДД.ММ.ГГГГ года квартиры и земельного участка по <адрес>. Между Исаевой Р.М. и Ежовой Э.Я. был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. Государственная регистрация права собственности на имущество сразу не была произведена, а в марте ДД.ММ.ГГГГ года Ежова Э.Я. умерла. С момента регистрации и по настоящее время истица проживает по данному адресу. Никто по поводу владения земельным участком и квартирой к ней претензий не предъявлял.

Свидетель И. дал аналогичные показания.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования и т.д.(ст.131 ГК РФ).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ежова Э.Я. - «продавец» и Исаева Р.М. - «покупатель» заключили договор о купле-продаже земельного участка и расположенного на нем домовладения, находящихся в <адрес> <адрес>.

         Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Акционерным обществом «Озерное» и Ежовой Э.Я, а также регистрационному удостоверению, выданному на основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных в материалы дела, собственником квартиры в <адрес> <адрес> является Ежова Э.Я.

В судебном заседании изучены технический и кадастровый паспорта жилого помещения, в соответствии с которыми, собственником <адрес> в <адрес> указана Ежова Э.Я. Спорное жилое помещение значится как квартира, инвентарный номер № литера <данные изъяты>, с подсобными помещениями. Общая площадь квартиры составляет 28,2 кв.м.

     Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, передан для ведения личного подсобного хозяйства Ежовой Э.Я. в собственность в 1992 году, что подтверждается копией соответствующего свидетельства №, представленного в деле.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке по <адрес>, <адрес> <адрес>, выданной на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка также указана Ежова Э.Я.

    Факт смерти Ежовой Э.Я. подтверждается копией свидетельства о смерти серия I-KH №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Называевским отделом ЗАГС <адрес>. Дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии паспорта серия 5203 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Называевским ГОВД <адрес>, усматривается, что Исаевой Р.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить поданный Исаевой Р.М. иск и признать переход права собственности на указанную квартиру и земельный участок в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Ежовой Э.Я. к истице.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать переход права собственности на квартиру общей площадью 28,2 кв.м., инвентарный номер № литера <данные изъяты> и земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от «продавца» Ежовой Э.Я. к «покупателю» Исаевой Р.М. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней через Называевский городской суд Омской области.

Решение изготовлено судьей В.А. Шумилиной на компьютере на 3 стр.

Председательствующий                                                                           В.А. Шумилина