Дело № 2-634/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Называевск                                                                                                                      28.07.2011

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.

при секретаре Золотаревой Н.И.

с участием представителя истца по доверенности Шмаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Михальцовой В.М. к Администрации Искровского сельского поселения Называевского района Омской области о признании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей недействительным, признании права собственности на жилое помещение (квартиру) и земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Михальцова В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Искровского сельского поселения Называевского района Омской области о признании недействительным Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Решения Искровского сельского Совета на имя Задворнова С.М., а также признании права собственности на квартиру, общей площадью 50,0 кв.м., инвентарный номер №, <данные изъяты> и земельный участок общей площадью 1100 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Шмакова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году Михальцовой В.М. была предоставлена квартира в <адрес> в доме <адрес>, построенная в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом «Искра» Называевского района Омской области. Ордер на вселение в квартиру был выдан Администрацией Искровского сельского полселения. С момента вселения и до настоящего времени истица зарегистрирована и проживает в указанной квартире, фактически пользуется ею как своей собственной. В настоящее время она решила приватизировать занимаемое жилое помещение, собрала надлежащий пакет документов. Однако реализовать право на приватизацию она не может, так как жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, в Едином банке данных объектов собственности Омской области и в реестре федерального имущества отсутствует информация о принадлежности объекта недвижимости. Кроме того, при подготовке документов выяснилось, что в 1992 году было выдано Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ на имя Задворнова С.М.. Основание выдачи Свидетельства на его имя и его местонахождение не известно. В связи с изложенным, просит суд признать указанное свидетельство недействительным и признать за Михальцовой В.М. право собственности на указанную квартиру и земельный участок под ней.

Ответчик - представитель Администрации Искровского сельского поселения Называевского района Омской области в судебном заседании отсутствовал, просил дело рассмотреть без его участия, в отзыве на исковое заявление указал, что администрация Искровского сельского не возражает против удовлетворения исковых требований Михальцовой В.М.

Выслушав показания представителя истицы, свидетелей, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление истицы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ж. показала, что проживает с истицей по соседству, знакома с ней с ДД.ММ.ГГГГ года. Данная квартира была предоставлена Михальцовой В.М. в ДД.ММ.ГГГГ году Администрацией сельского поселения для проживания на основании ордера. С момента вселения и до настоящего времени истица проживает в данной квартире. Ежегодно делает в ней косметический ремонт, полностью несет расходы по ее содержанию.

Свидетель П. дала аналогичные показания.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее Закона), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья ст. 6 Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ №-р ДД.ММ.ГГГГ федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, необходимо до ДД.ММ.ГГГГ завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, утвержденным Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность».

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. 8 Закона).

Из копии корешка ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Решения Называевского городского Совета депутатов, усматривается, что жилая площадь в виде 3-х комнатной квартиры предоставлена Михальцовой В.М.

Согласно кадастровому и техническому паспортам имеющимся в материалах дела, заявленное жилое помещение по <адрес> значится как <адрес> литера <данные изъяты> с подсобными помещениями. Общая площадь квартиры составляет 50,0 кв.м. Самовольно возведенная и переоборудованная площадь отсутствует. Инвентарный номер №

В соответствии со сведениями Комитета по имуществу Называевского муниципального района, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином банке данных объектов муниципальной собственности Называевского муниципального района не состоит и не является собственностью Называевского муниципального района.

Согласно справке Администрации Искровского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области, квартира по вышеуказанному адресу не является муниципальной собственностью Администрации Искровского сельского поселения.

Кроме этого, Администрацией Искровского сельского поселения Называевского муниципального района представлены справки №№488, 486 в соответствии с которыми в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает Михальцова В.М.

Из справки ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Михальцова В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на бесплатную приватизацию жилья не использовала.

Статья 218 Гражданского Кодекса (далее ГК) РФ определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истица с 2001 года и до настоящего времени постоянно проживает и зарегистрирована в спорной квартире, пользуется ею как своей собственной, никто претензий по поводу ее владения и пользования к ней не предъявлял. Указанная квартира не находится в чьей либо собственности, истица не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения.

В связи с изложенным, суд считает возможным признать за истицей право собственности на указанную квартиру.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был передан на праве бессрочного (постоянного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства Задворному С.М. в 1992 году, что подтверждается соответствующим свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке по <адрес>, в <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, выписка выдана на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка указан Задворнов С.М.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (ст. 269 ГК РФ).

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В материалы дела представлена справка Администрации Искровского сельского поселения, согласно которой Задворнов С.М. действительно был зарегистрирован и проживал на территории Искровской сельской Администрации Называевского района Омской области с ДД.ММ.ГГГГ. В мае ДД.ММ.ГГГГ года выбыл в <адрес> <адрес>, где проживал по <адрес>. и согласно имеющейся в деле информации Администрации Утинского сельского поселения, выбыл из деревни ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 236 ГК РФ устанавливает, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующее о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Частью 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Представитель истицы в судебном заседании показала, что при получении квартиры в <адрес>, на земельном участке, кроме <адрес>, какие-либо другие капитальные строения отсутствовали. Михальцова В.М. пользуется земельным участком как своим собственным, использует его, в том числе для выращивания овощей.

Задворов С.М., выехавший из <адрес> в мае 2001, в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком не зарегистрировал.

Таким образом, суд считает, что в связи с отъездом Задворного С.М. из <адрес> на другое постоянное место жительства и отсутствием его регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре, он выполнил действия, свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком.

По изложенным основаниям, указанное свидетельство на право собственности на землю может быть признано недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное на основании решения Искровского сельского Совета Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ на имя Задворного С.М..

Признать за Михальцовой В.М. право собственности на квартиру общей площадью 50,0 кв.м., инвентарный номер № литера <данные изъяты> и земельный участок площадью 1100 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, Искровское сельское поселение, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок за Михальцовой В.М.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Решение изготовлено судьёй В.А. Шумилиной в совещательной комнате на ПК на 4 стр.

Председательствующий                                                       подпись

Верно

Председательствующий                                                                                         В.А. Шумилина