Дело № 2-793/2011 Именем Российской Федерации Г.Называевск 29.09.2011 года. Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б. при секретаре судебного заседания Колесниковой Н.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Называевске дело по иску Капкова В.И. к Бабарыкиной Ф.Н. о признании перехода права собственности. У С Т А Н О В И Л : Капков В.И. обратился в суд с иском к Бабарыкиной Ф.Н. о признании перехода права собственности. Согласно иску, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенного, он купил у ответчицы в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. При этом государственную регистрацию права собственности на жилой дом не произвели, а на земельный участок государственную регистрацию права он не произвел в силу юридической безграмотности. В настоящее время ему необходимо произвести отчуждение недвижимости, однако отсутствие регистрации на земельный участок препятствует ему реализовать свои права. Для реализации права необходимо заявление правообладателя. В связи с чем, со ссылкой на ст., ст., 218,251 ГК РФ истец просит признать за ним переход права собственности на земельный участок площадью 1002 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> от продавца Бабарыкиной Ф.Н. к покупателю Капкову В.И.. В судебном заседании истец поддержал требования по доводам изложенным в исковом заявлении. Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу указанному в иске, в судебное заседание не явился. В судебном заседании свидетель Т1показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году Капков В.И. купил у Бабарыкиной дом и земельный участок по адресу : <адрес> <адрес> и проживает в нем вместе с супругой Капковой А.И.по настоящее время. Договор был зарегистрирован у нотариуса. После продажи дома Бабарыкина выехала в неизвестном направлении. В судебном заседании Т2 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году Капков В.И. купил у Бабарыкиной дом и земельный участок по адресу : <адрес> <адрес> и проживает в нем вместе с супругой Капковой А.И.по настоящее время. Договор был зарегистрирован у нотариуса. После продажи дома Бабарыкина выехала в неизвестном направлении. Свидетель К. показала, что её супруг истец по делу в ДД.ММ.ГГГГ году купил у Бабарыкиной дом и земельный участок по адресу : <адрес> <адрес>После покупки дома она и супруг проживают в данном доме по настоящее время. Договор был зарегистрирован у нотариуса. После продажи дома Бабарыкина выехала в неизвестном направлении. Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно установленным обстоятельствам, между Бабарыкиной Ф.Н. и Капкова В.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляла 1002 кв.м. Договор зарегистрирован в реестре за №, удостоверен нотариусом нотариального округа г.Называевска Омской области Шашловой Н.И. Изучив указанный договор купли-продажи, суд приходит к выводам, что в нем содержатся существенные условия договора. В соответствии со ст. 131 ГК РФ заключенный истцом договор и его право собственности на земельный участок подлежали государственной регистрации. Согласно установленным обстоятельствам, ранее указанное жилое помещение и земельный участок принадлежали ответчику по делу. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениями от 19 июля 2011 г.), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Таким образом, учитывая, что местонахождение ответчика являющегося стороной сделки не установлено, в настоящее время не представляется произвести регистрацию указанного договора во внесудебном порядке. В связи с вышеизложенным, суд считает возможным удовлетворить требования истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Бабарыкиной Ф.Н. и Капкова В.И. и зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Называевска Омской области Шашловой Н.И. Взыскать с Бабарыкиной Ф.Н. в пользу Капкова В.И. судебные расходы в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение десяти дней. Судья В.Б.Белоусов