Дело №2-715/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Называевск                                                                                                                07.09.2011

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре Золотаревой Н.И.

с участием представителя истца по доверенности Орловой Р.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Щербакова В.А. к Осадчей Т.Ф. о признании перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Щербакова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Осадчей Т.Ф. о признании перехода права собственности на земельный участок общей площадью 506 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Орлова Р.Г. заявленные требования поддержала, просила признать переход права собственности на вышеуказанный земельный участок, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, Щербакова В.А. у ответчицы приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. После совершения сделки, истица произвела государственную регистрацию права собственности домовладения. В настоящее время она решила оформить право собственности на земельный участок, однако сделать этого не может, поскольку свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ выдано на имя Осадчей Т.Ф., местонахождение которой неизвестно. На протяжении восемнадцати лет истица добросовестно пользуется указанным земельным участком, платит налоги, однако не может им распорядиться как собственник, что ущемляет ее права.

Ответчица, извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебном заседании отсутствовала.

Выслушав показания лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление истицы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования и т.д.(ст.131 ГК РФ).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Осадчая Т.Ф., именуемая в дальнейшем «продавец» и Щербакова В.А., именуемая в дальнейшем «покупатель», заключили договор о нижеследующем: «продавец» продал, а «покупатель» купил домовладение, находящиеся в <адрес> <адрес> <адрес>

Домовладение по вышеуказанному адресу зарегистрировано по праву собственности за Щербаковой В.А., о чем свидетельствует регистрационная надпись на договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту, имеющемуся в материалах дела, жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, литер А, расположен по <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно кадастровой выписке о земельном участке по <адрес>, <адрес>, в <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, выписка выдана на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка указана Осадчая Т.Ф.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (ст. 269 ГК РФ).

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Статья 236 ГК РФ устанавливает, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующее о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Частью 2 ст. 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Представитель истицы в судебном заседании показала, что после покупки дома, Щербакова В.А. пользуется земельным участком как своим собственным, использует его, в том числе для выращивания овощей.

Осадчая Т.Ф., местонахождение которой неизвестно, с момента продажи дома претензий к Щербаковой В.А. по поводу владения и пользования спорным земельным участком не высказывала.

Учитывая, что Осадчая Т.Ф. в 1993 году продала принадлежащее ей домовладение, расположенное по <адрес> в <адрес>, она выполнила действия, свидетельствующие о ее устранении от владения, пользования и распоряжения, в том числе спорным земельным участком.

По изложенным основаниям, заявленное Щербаковой В.А. требование о признании перехода права собственности на спорный земельный участок является законным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать переход права собственности на земельный участок, площадью 506 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от Осадчей Т.Ф. к Щербакова В.А..

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за Щербакова В.А..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней через Называевский городской суд Омской области.

Решение изготовлено судьей В.А. Шумилиной на компьютере на 3 стр.

Председательствующий                                                                                    В.А. Шумилина