Дело №2-611/2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Щербакова С.М., при секретаре Бершауэр Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске 03 августа 2011 года дело по иску Черемнова В.В. к АОЗТ «Черемновское» Называевского района Омской области о признании действительным договора купли-продажи нежилого помещения и о признании перехода права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ : Черемнов В.В. обратился в Называевский городской суд Омской области с иском к АОЗТ «Черемновское» Называевского района Омской области о признании действительным договора купли-продажи нежилого помещения и о признании перехода права собственности на нежилое помещение, указав, что он в ДД.ММ.ГГГГ году, как глава КФХ «Дружное», по договору купли-продажи купил у конкурсного управляющего АОЗТ «Черемновское» Называевского района Омской области Боровских А.Г. нежилое здание (котельную), общей площадью 421,2 кв.м., расположенную в <адрес>. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ году он заключил с администрацией Черемновского сельского поселения Называевского района Омской области договор аренды на земельный участок, прилегающий к указанному нежилому помещению. До настоящего времени он пользуется данными нежилым зданием и земельным участком, но оформить право собственности на данное имущество не может, так как после покупки государственную регистрацию права собственности на имущество не произвел, а в дальнейшем АОЗТ «Черемновское» Называевского района Омской области прекратило свое существование. В судебном заседании истец Черемнов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика АОЗТ «Черемновское» Называевского района Омской областив судебном заседании отсутствовал по неизвестной причине, не представил доказательств уважительности своего отсутствия, не просил об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Представитель третьего лицаглава администрации Черемновского сельского поселения Называевского района Омской области Кайгородов А.П. в отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения заявленных требований. Согласно копии паспорта № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Называевским ГОВД <адрес>, Черемнов В.В. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Из копии технического паспорта нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что собственником котельной по адресу: <адрес>, являлось АОЗТ «Черемновское» Называевского района Омской области без правоустанавливающих документов. В соответствии с копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «Черемновское» Называевского района Омской области в лице конкурсного управляющего Боровских А.Г. продало КФХ «Дружное» в лице Черемнова В.В. нежилое здание котельной, общей площадью 421,2 кв.м., расположенное в <адрес>. Об этом же свидетельствует копия акта передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Черемновского сельского поселения <адрес> предоставило КФХ «Дружное» в лице Черемнова В.В. в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 819 кв.м., под склад для хранения зерна, по адресу: <адрес>, котельная (территория МТМ). Об этом же свидетельствует копия акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и копия кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Из справки администрации Черемновского сельского поселения Называевского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АОЗТ «Черемновское» Называевского района Омской области на территории поселения отсутствует. Заслушав пояснения истца, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему. В ст.131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец Черемнов В.В. купил у АОЗТ «Черемновское» Называевского района Омской области в лице конкурсного управляющего Боровских А.Г. нежилое здание котельной, общей площадью 421,2 кв.м., расположенное в <адрес>, но право собственности на указанное недвижимое имущество в надлежащем порядке не зарегистрировал. Таким образом, сделка купли-продажи нежилого здания котельной состоялась и полностью исполнена, однако, государственная регистрация права собственности на указанную недвижимость истцом своевременно не была произведена, ответчик в настоящее время отсутствует в связи с ликвидацией организации. Как указано в ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суд, вынесенного по требованию другой стороны. В ст.551 ч.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Признатьдействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АОЗТ «Черемновское» Называевского района Омской области в лице конкурсного управляющего Боровских А.Г. и КФХ «Дружное» в лице Черемнова В.В., согласно которого АОЗТ «Черемновское» Называевского района Омской области продало КФХ «Дружное» нежилое здание котельной, общей площадью 421,2 кв.м., расположенное в <адрес>. Признать переход права собственности на нежилое здание котельной, общей площадью 421,2 кв.м., расположенное в <адрес>, от АОЗТ «Черемновское» Называевского района Омской области к Черемнову В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное нежилое здание котельной за Черемновым В.В.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Щербаков С.М. Решение изготовлено судьёй в совещательной комнате на компьютере на 3 стр. В Е Р Н О. Судья Щербаков С.М.