Дело №2-699/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Называевск                                                                                                                     13.09.2011

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре Золотаревой Н.И.

с участием Фатьяновой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фатьяновой Т.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Фатьянова Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать переход права собственности на квартиру общей площадью 69,2 кв.м., инвентарный номер №, литер АII, расположенную по адресу: <адрес>. от «продавца» Общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (далее ООО «Стройсервис») к ней как к «покупателю» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме и показала, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ООО «Стройсервис» в лице учредителя Фатьянова П.И., она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Как со стороны «продавца», так и со стороны «покупателя», обязательства по договору купли-продажи были выполнены. Однако в силу юридической безграмотности, регистрацию права собственности на недвижимое имущество истица своевременно не оформила. В настоящее время оформить свидетельство на право собственности на недвижимое имущество она не может, так как ООО «Стройсервис » ликвидировано в связи с признанием его несостоятельным (банкротом) и внесением в единый государственный реестр юридических лиц соответствующей записи о прекращении его деятельности.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, по последнему месту регистрации о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащем образом.

Заслушав показания истицы, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Фатьяновой Т.М. подлежат удовлетворению.

Свидетель Р. в судебном заседании показала, что является родственницей и соседкой Фатьяновой Т.М. по <адрес>.Пред покупкой квартиры истица приходила к ней, спрашивала о квартире, после ее покупки даже начинала делать в ней ремонт, но позже никто в квартиру не переехал.

Свидетель У. показала суду, что работал раньше в ООО «Стройсервис». Квартира по <адрес> в <адрес> действительно была продана Фатьяновой Т.М.

Согласно ст.153 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 164 ГК РФ указано, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования и т.д.(ст.131 ГК РФ).

Как следует из постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с жилых помещений №№ 3 и 4 в <адрес> снят статус служебных и они оставлены на балансе МП «Стройсервис».

Согласно имеющемуся в материалах дела решению от ДД.ММ.ГГГГ, Фатьяновым П.И., как единственным учредителем ООО «Стройсервис», принято решение о передаче за плату, находящегося на балансе жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> Фатьяновой Т.М.

Из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Называевским МУП ЖКХ, видно, что <адрес> зарегистрирована по праву собственности за МП «Стройсервис» на основании постановления главы Администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестровую книгу № внесена запись под № 26.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Стройсервис» в лице учредителя Фатьянова П.И. - «продавец» и Фатьянова Т.М. - «покупатель» заключили договор о купле-продаже <адрес>.

В материалах дела имеется также акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Стройсервис» в лице учредителя Фатьянова П.И. передал, а Фатьянова Т.М. приняла в собственность квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится в <адрес> соответствует характеристикам, изложенным в договоре.

Согласно информации межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Стройсервис», ИНН № зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о прекращении деятельности юридического лица.

В соответствии с информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на объект недвижимости по адресу: <адрес> сведения отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что сделка купли-продажи указанного жилого помещения (квартиры) состоялась и полностью исполнена с обеих сторон, однако государственная регистрация права собственности Фатьяновой Т.М. на данную квартиру не была произведена.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить поданный Фатьяновой Т.М. иск и признать переход права собственности на указанную квартиру в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Стройсервис» к истице.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать переход права собственности на квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., инвентарный номер 3160, литер АII, расположенную по адресу: <адрес> от «продавца» Общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» к «покупателю» Фатьяновой Т.М. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней через Называевский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено судьей В.А. Шумилиной на компьютере на 3 стр.

Председательствующий                                                                                           подпись

Верно

Председательствующий                                                                            В..А. Шумилина