Дело №2-609/2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Щербакова С.М., при секретаре Бершауэр Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске 03 августа 2011 года дело по иску Колентеевой О.Т. к Тимонину Д.Я. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ : Колентеева О.Т. обратилась в Называевский городской суд Омской области с иском к Тимонину Д.Я. о признании за ней перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что она в ДД.ММ.ГГГГ году у Тимонина Д.Я. купила жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, но оформить право собственности на данное имущество она не может, так как после покупки дома и участка государственную регистрацию права собственности на имущество она не произвела, а потом ответчик уехал и местонахождение его неизвестно. Отсутствие государственной регистрации права собственности не позволяет ей в полном объеме осуществлять свое право собственности на указанное имущество. В судебном заседании истица Колентеева О.Т. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчик Тимонин Д.Я. в судебном заседании отсутствовал по неизвестной причине, не представил доказательств уважительности своего отсутствия, не просил об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании К. и П. показали, что Колентеева О.Т. проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется домом и земельным участком как своими собственными. За это время к ней никто претензий по поводу дома и земельного участка не предъявлял. Согласно копии кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № В соответствии с копией свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, Тимонину Д.Я. в собственность предоставлен земельный участок, площадью 534 кв.м., для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается копией кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, видно, что Тимонин Д.Я. продал Колентеевой О.Т. жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 534 кв.м., по адресу: <адрес>. В соответствии с копией паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Называевским ГОВД Омской области, Колентеева О.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему. В ст.131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истица Колентеева О.Т. купила у ответчика Тимонина Д.Я. жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 534 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, но право собственности на указанное недвижимое имущество в надлежащем порядке не зарегистрировала. Таким образом, сделка купли-продажи дома и земельного участка состоялась и полностью исполнена, однако, государственная регистрация права собственности на указанный дом и земельный участок истицей своевременно не была произведена, место жительство ответчика в настоящее время неизвестно. Как указано в ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суд, вынесенного по требованию другой стороны. В ст.551 ч.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Признать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., и земельный участок, площадью 534 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, от Тимонина Д.Я. Колентеевой О.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок за Колентеевой О.Т.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Щербаков С.М. Решение изготовлено судьёй в совещательной комнате на компьютере на 3 стр. В Е Р Н О. Судья Щербаков С.М.