К                                      

Дело №2-649/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Называевск                                                                                                                19.08.2011

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре Золотаревой Н.И.

с участием Рахимжановой П.З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Рахимжановой П.З. о признании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей недействительным, признании перехода права собственности на жилое помещение (квартиру) и права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Рахимжанова П.З. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Муравьевского сельского поселения о признании недействительным Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Масливченко М.Т., признании перехода права собственности на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., инвентарный номер №, литер <данные изъяты> от «продавца» Масливченко Е.Д. к ней как к «покупателю», а также признании права собственности на земельный участок общей площадью 1600 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме и показала, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной в Администрации Муравьевского сельского поселения, она купила у Масливченко Е.Д. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В силу сложившихся обстоятельств, договор купли-продажи они составить не успели, ДД.ММ.ГГГГ Масливченко Е.Д. умерла. Кроме того, при подготовке документов выяснилось, что в ДД.ММ.ГГГГ году было выдано Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ на имя Масливченко М.Т., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти Масливченко Е.Д. государственную регистрацию права собственности на земельный участок не произвела. На основании вышеизложенного, просит заявленные требования удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации Муравьевского сельского поселения Называевского района Омской области в судебном заседании отсутствовал, просил дело рассмотреть без его участия, в отзыве на исковое заявление указал, что администрация Муравьевского сельского не возражает против удовлетворения исковых требований Рахимжановой П.З.

Заслушав показания истицы, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Рахимжановой П.З. подлежат удовлетворению.

Свидетели М1 и М2, дав аналогичные показания, показали суду, что являются родными братьями и сыновьями Масливченко Е.Д. и Масливченко М.Т. Они подтверждают, что их мать Масливченко Е.Д. после смерти отца Масливченко М.Т. действительно продала Рахимжановой П.З. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не составлялся, но их мать получила от истицы деньги за квартиру, в связи с чем написала соответствующую расписку. Никто претензий к Рахимжановой П.З. по поводу владения и пользования квартирой и земельным участком не имеет.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования и т.д.(ст.131 ГК РФ).

Пункт 1 ст.160 ГК РФ устанавливает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание, и подписанное лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Масливченко Е.Д. в присутствии свидетеля, продала принадлежащую ей квартиру, получив за нее расчет, по <адрес> Рахимжановой П.З. Расписка заверена в администрации сельского поселения.

Согласно копии договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> на основании постановлением главы Администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность Масливченко Е.Д.

Об этом же свидетельствует регистрационная надпись на договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией постановления главы Администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу в собственность квартиры, находящейся в <адрес>, зарегистрирован на Масливченко Е.Д.

Согласно кадастровому и техническому паспортам имеющимся в материалах дела, заявленное жилое помещение по <адрес> значится как <адрес> литера <данные изъяты> с подсобными помещениями. Общая площадь квартиры составляет 41,7 кв.м. Самовольно возведенная и переоборудованная площадь отсутствует. Инвентарный номер № Собственником квартиры, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ указана Масливченко Е.Д.

Факт смерти Масливченко Е.Д. подтверждается копией свидетельства о смерти серия <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кировским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области. Дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Муравьевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, Масливченко Е.Д. на день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Из копии паспорта серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Называевским ГОВД Омской области, усматривается, что Рахимжанова П.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным, учитывая, что спорная квартира была продана истице, что отражено в имеющейся расписке, а условия продажи и передачи квартиры исполнены с обеих сторон, суд считает возможным признать за истицей переход права собственности на указанную квартиру.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передан для ведения личного подсобного хозяйства Масливченко М.Т. в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается копией соответствующего свидетельства №, представленного в деле.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке по <адрес>, выданной на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка указан Масливченко М.Т.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (ст. 269 ГК РФ).

Согласно справке администрации Муравьевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, Рахимжанова П.З. зарегистрирована и проживает по адресу: омская область, <адрес>.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с копией повторного свидетельства о смерти серия <данные изъяты> №, выданного Департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области, Масливченко М.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 236 ГК РФ устанавливает, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующее о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Частью 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Как установлено в судебном заседании, при приобретении квартиры в <адрес>, на земельном участке, кроме <адрес>, какие-либо другие капитальные строения отсутствовали. Рахимжанова П.З. пользуется земельным участком как своим собственным, использует его, в том числе для выращивания овощей.

Масливченко М.Т., умерший в апреле ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком не зарегистрировал. После его смерти Масливченко Е.Д., умершая в ДД.ММ.ГГГГ году, также не оформила в установленном порядке земельный участок, принадлежащий ее мужу.

По изложенным основаниям, указанное свидетельство на право собственности на землю также может быть признано недействительным и удовлетворено требование истицы о признании права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное на основании решения Муравьевского сельского Совета Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ на имя Масливченко М.Т.

Признать переход права собственности на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., инвентарный номер №, литера <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, Муравьевское сельское поселение, <адрес> от продавца Масливченко Е.Д. к покупателю Рахимжановой П.З.

Признать за Рахимжановой П.З. право собственности на земельный участок, площадью 1600 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, Муравьевское сельское поселение, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок за Рахимжановой П.З..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней через Называевский городской суд Омской области.

Решение изготовлено судьей В.А. Шумилиной на компьютере на 4 стр.

Председательствующий                                                                                    подпись

Верно

Председательствующий                                                                         В.А. Шумилина