Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Называевск 03.03.2011 Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной при секретаре Золотаревой Н.И. с участием истцов Сипеева К.М., Сипеевой А.Т., ответчиков Жапаровой К.Х., Жапаровой Б.Т., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Сипеев К.М., Сипеева А.Т., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Сипеева Д.К., Сипееву Д.К. к Жапаровой К.Х., Жапаровой Б.Т., Жапарову К.Т. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Сипеев К.М., Сипеева А.Т., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, обратились в суд с иском к Жапаровой К.Х., Жапаровой Б. Т. и Жапарову К. Т. о признании перехода права в долевую собственность по 1/4 доли каждому на жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м., инвентарный номер №, литер А,А1, и на земельный участок площадью 964 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании истцы исковое заявление поддержали в полном объеме и дав аналогичные показания, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Жапарвым Т.А. был заключен договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На покупку дома они оформили кредит на сумму 400 000 (четыреста тысяч рублей), с последующим погашением кредита за счет материнского капитала, в связи с чем, жилой дом и земельный участок был оформлен в долевую собственность по 1/4 доли каждому, включая несовершеннолетних детей. ДД.ММ.ГГГГ согласно кредитному договору № БКИ, истцы получили кредит в банке в сумме 400 000 (четыреста тысяч рублей), данная денежная сумма была перечислена на счет указанный Жапаровым Т.А. 230 000 (двести тридцать тысяч рублей) оплатили из собственных средств, а всего, Жапарову Т.А. оплатили за жилой дом и земельный участок 630 000 (шестьсот тридцать тысяч рублей). Расчет между ними был произведен полностью. Однако в силу сложившихся обстоятельств, болезни продавца Жапарова Т.А., истцы не оформили соглашение о полном расчете и не произвели государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Жапаров Т.А. умер. Наследниками первой очереди являются ответчики, но они никаких претензий не имеют, но выступать в качестве продавцов не могут, поскольку истцами был получен целевой кредит с соответствующими обязательствами. Данные обстоятельства препятствуют им оформить жилой дом и земельный участок в собственность. Просят признать переход права собственности на земельный участок площадью 964 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом общей площадью 66,3 кв.м., инвентарный номер № литер А,А1, расположенные по адресу: <адрес> от «продавца» Жапаров Т.А. к «покупателям» Сипеев К.М., Сипеева А.Т., Сипеев Д.К., Сипееву Д.К.. Ответчики - жена умершего Жапарова К.Х и его дочь Жапарова Б.Т., в удовлетворении предъявленных исковых требований Сипеев К.М., Сипеева А.Т., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, по вышеуказанному адресу не возражали, подтвердили обстоятельства сделки купли-продажи между истцами и Жапаровым Т.А. Ответчик Жапаров К.Т. в судебном заседании отсутствовал, о причинах неявки не сообщил, надлежащим образом извещен о судебном рассмотрении. Выслушав показания истцов, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Сипеева К.М., Сипеевой А.Т. подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Пункт 2 ст.218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Жапаров Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал, а Сипеев К.М., Сипеева А.Т., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Сипеева Д.К. и Сипееву Д.К., купили в общую долевую собственность по 1/4 доли каждого на жилой дом общей площадью 66,3 кв.м. и земельный участок, площадью 964 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>. Согласно техническому и кадастровому паспортам, спорное жилое помещение значится как жилой дом литера А, А1, общей площадью 66,3 кв.м., инвентарный номер №. В материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. На земельном участке общей площадью 964 кв.м. расположен <адрес>. Участок предназначен и используется для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником земельного участка является Жапаров Т.А.. Как видно из представленных суду копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является Жапаров Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт смерти ЖапароваТемирбулата Аскаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждается копией свидетельства о смерти серия II-КН №, выданного департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития <адрес>, согласно которому дата смерти ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из представленного суду кредитного договора № БКИ, от ДД.ММ.ГГГГ, между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Заведующей Дополнительного офиса 2231/045 Исилькульского отделения № Сберегательного банка России (ОАО) Шацких А.В. и Сипеевым К.М., Сипеевой А.Т. был заключен кредитный договор о предоставлении Созаемщикам кредита в размере 400 000 рублей на приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 15,5% годовых. В материалах дела имеется также копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ, написанной Жапаровым Т.А., в соответствии с которой он от Сипеева К.М. получил деньги в сумме 230 000 (двести тридцать тысяч рублей). На основании анализа представленных доказательств, учитывая, что обязательства по сделке купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ межу истцами и Жапаровым Т.А. исполнены с обеих сторон, что подтверждается показаниями сторон и материалами дела, суд считает возможным признать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от «продавца» Жапаров Т.А. к «покупателям» Сипеев К.М., Сипеева А.Т., Сипеев Д.К. и Сипееву Д.К.. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Признать переход права в долевую собственность по 1/4 доли каждому на жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м., инвентарный номер №, литер А,А1, и на земельный участок, площадью 964 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> от «продавца» Жапаров Т.А. к «покупателям» Сипеев К.М., Сипеева А.Т., Сипеев Д.К. и Сипееву Д.К.. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок за Сипеев К.М., Сипеева А.Т., Сипеевым Д.К. и Сипеевой Д.К.. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Омский областной суд через Называевский городской суд в 10-и дневный срок. Решение изготовлено судьёй В.А. Шумилиной на компьютере на 3 стр. Председательствующий подпись Верно Председательствующий В.А.. Шумилина