Дело № 2-26/2012 г.

                        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ     

                                                  Именем Российской Федерации

Г.Называевск08 февраля 2012 г.

Называевский городской суд Омской области

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению Ахметовой Д. к Жунусовой Ж.З. о признании права собственности на земельный участок.

                                                            У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с указанным иском.

Согласно иску, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи истица купила у ответчицы квартиру, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, далее согласно Распоряжения Главы Жирновской сельской Администрации Называевского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартире и земельному участку был присвоен адрес <адрес>. Она произвела государственную регистрацию квартиры, но государственную регистрацию земельного участка произвести не смогла, т.к. на земельный участок было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ№ на имя супруга ответчицы Жунусова Ж. который умер ДД.ММ.ГГГГ, а ответчица земельный участок после смерти мужа на себя не переоформила. После продажи квартиры ответчица сразу уехала и место её нахождение неизвестно, а истица с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владею земельным участком и квартирой как своими собственными. Несет все расходы по содержанию, оплате налогов, в связи с чем, со ссылкой на ст. 234 ГК РФ истица просит: Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № выданного на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ без номера Жирновского сельского Совета на имя Жунусова Ж.. Признать право собственности за Ахметовой Д. на земельный участок площадью 2600,0 кв.м. кадастровый номер №. расположенный адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

            В судебном заседании истица поддержала требования по доводам изложенным в иске.

            Ответчик Жунусова Ж.З. по последнему известному месту жительства уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебное заседание представитель 3-х лиц Администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Направил отзыв по которому не возражает против заявленных исковых требованиях.

             Управление ФСГРК по Омской области в качестве 3-х лиц уведомлено о времени и месте рассмотрения дела.      

Свидетель О. показала, что проживает с детства в <адрес>. Она знает, что в ДД.ММ.ГГГГ году Ахметова Д. купила по договору купли-продажи дом в <адрес> у Жунусовой Ж.З.. по адресу, <адрес>.После продажи дома последняя выехала в неизвестном направлении и место жительства её не известно. С момента покупки дома истец постоянно проживает в доме, пользуетсяземельным участком.

           Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли продажи истица купила у ответчицы квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. В материалах дела имеется договор зарегистрированный в реестре. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Учреждении юстиции (л.д.10). Согласно Распоряжения Главы Жирновской сельской Администрации Называевского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ квартире и земельному участку был присвоен адрес <адрес>. Истица произвела государственную регистрацию квартиры, но государственную регистрацию земельного участка произвести не смогла, т.к. на земельный участок было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ№ на имя супруга ответчицы Жунусова Ж. (л.д.6), который умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица же земельный участок после смерти мужа на себя не переоформила.По кадастровой выписке земельного участка правообладателем значится Жунусова Ж. земельный участок имеет кадастровый номер № 2600,0 кв.м.(л.д.7).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.ст.1141,1142 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

             В соответствии со ст. ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

              Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В силу ст.1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В связи с чем Жунусова Ж.З. является наследником первой очереди и она фактически приняла наследство в виде земельного участка после смерти своего супруга Жунусова Ж.. После чего последняя распорядилась указанным имуществом заключив с истицей договор купли-продажи жилого дома. Принимая во внимание вышеизложенное и исходя из того, что земельный участок следует судьбе расположенного на нем недвижимого объекта, суд считает требования истицы о признании права собственности на земельный участок обоснованными. В связи с чем подлежит удовлетворению и требование о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю.

Данными о наличии спора по указанному объекту недвижимости суд не располагает. Поэтому суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

                На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № выданного на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ без номера Жирновского сельского Совета на имя Жунусова Ж..

Признать право собственности за Ахметовой Д. на земельный участок площадью 2600,0 кв.м. кадастровый номер № расположенный адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:       В.Б.Белоусов