Дело № 2-109/2012

                                           З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

Г.Называевск                                                                      20 марта 2012 года

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б.

при секретаре Бершауэр Л.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильевой Т.Н. к Администрации Большесчанского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                                            У С Т А Н О В И Л :

Васильева Т.Н. обратилась в суд с иском к указанным иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

            В обоснование заявленных требований указала, что в 1999 года её семье совхозом «Большепесчанский» Называевского района Омской области была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.С момента вселения и до настоящего времени она проживает и прописана в указанной квартире, фактически пользуется ею как своей собственной. Ежегодно за свой счёт делает косметический ремонт, построила все надворные постройки. Полностью несет расходы по ее содержанию. В настоящее время она решила приватизировать занимаемое жилое помещение, собрала надлежащий пакет документов. Однако реализовать право на приватизацию не может, так как жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, в Едином банке данных объектов собственности Омской области и в реестре федерального имущества отсутствует информация о принадлежности объекта недвижимости. Не включение в реестр муниципальной собственности спорного жилья препятствует ему получить в порядке приватизации наравне с другими гражданами жилье в собственность. Право на приватизацию она не использовала. В связи с чем со ссылкой на Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец просит признать за нею Васильевой Т.Н. право собственности на квартиру, общей площадью 42.4 кв.м. инвентарный номер 7814/1Ч-А литер А, расположенную по адресу: <адрес>.

          Истец Васильева Т.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении и показала, что каких либо документов на вселение в квартиру ей не выдавалось. Её сын ФИО6 на признание права собственности на данную квартиру за ним не претендует.

            В судебное заседание ответчик Администрация Большесчанского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.             

           Представитель ответчика в своём отзыве указал что не возражает против удовлетворения исковых требований.

            Свидетель ФИО7 показал, что проживает с рождения с. Большепесчанка Называевского района. Васильеву Т.Н. знает и является её сожителем с 2009 года.Они все вместе проживают с сыном ФИО6 по адресу :<адрес>.Знает что ранее указанный дом принадлежал совхозу Большепесчанский и выделен для проживания семье Васильевой Т.Н. Последняя содержит жилой дом, осуществила все домашние пристройки к нему.

            Свидетель ФИО8 показал, что истца знает с 1982 года. Она проживает с сыном ФИО6 и сожителем ФИО7 по адресу :<адрес>.Знает что ранее указанный дом принадлежал совхозу Большепесчанский и выделен для проживания семье Васильевой Т.Н. Последняя содержит жилой дом, осуществила все домашние пристройки к нему.

             Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

                В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

           В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени, уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем наусловиях, установленных настоящим Кодексом.              

           Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

           Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года (в последующих редакциях), разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

                 Согласно Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1, "О РАЗГРАНИЧЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ФЕДЕРАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ РЕСПУБЛИК В СОСТАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, КРАЕВ, ОБЛАСТЕЙ, АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ, АВТОНОМНЫХ ОКРУГОВ, ГОРОДОВ МОСКВЫ И САНКТ - ПЕТЕРБУРГА И МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ", жилищный фонд отнесен к муниципальной собственности.

                    В судебном заседании установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что в 1999 году семье истца совхозом «Большепесчанский» Называевского района Омской области была предоставлена квартира, расположенная по адресу: Омская область Называевский район с. Большепесчанка, ул.Фасадная 3 кв.1. Каких либо документов на вселение в квартиру ему не выдавалось. С момента вселения и до настоящего времени истец проживает и зарегистрирован в указанной квартире вместе с сыном Васильевым Д.В. За свой счёт истец делает косметический ремонт и полностью несет расходы по ее содержанию. Согласно представленным документам, указанное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, в Едином банке данных объектов собственности Омской области и в реестре федерального имущества отсутствует информация о принадлежности объекта недвижимости.

              Таким образом, судом установлено, что истец вместе с сыном ФИО6 были вселены в указанное жилое помещение с соблюдением существовавшего порядка распределения жилой площади и между истицей и собственником жилого помещения существуют фактические отношения по социальному найму занимаемого жилого помещения.

                   В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

                  Документами, свидетельствующими о заключении договора социального найма, могут являться квитанции об оплате жилья, где должна быть заполнена графа "наниматель", которые подписываются и оплачиваются новым жильцом, а также лицевой счет и поквартирная карточка, куда вписываются все лица, проживающие в квартире. Об этом же (заключение договора социального найма) может свидетельствовать штамп в паспорте о регистрации по месту жительства, другие документы. Некоторые действия (например, внесение в лицевой счет, поквартирную карточку, выставление счетов на оплату социального найма и коммунальных услуг) в случае возникновения судебной ситуации могут свидетельствовать о наличии у наймодателя воли на заключение договора социального найма.

                  Согласно справки Администрации Большесчанского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области № 249 от 03.04.2009 года выданной на основании похозяйственной книги № 3 за 2008-2009 г.г., л/ счет № 249 истец проживает и зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении. Истец, согласно паспортным данным, зарегистрирован в указанном жилом помещении с 03.03.1982 года (л.д.6).

                 Таким образом, установлено, что хотя в настоящее время договор социального найма официально не заключен с истцом, то обстоятельство, что ранее жилое помещение было предоставлено для проживания то, что исходя из похозяйственной книги и паспортным данным истец проживает и зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении, может свидетельствовать о наличии у наймодателя воли на заключение договора социального найма. Учитывая указанные обстоятельства, Васильева Т.Н. уже давно фактически проживает в данном жилом помещении на условиях социального найма.

                Таким образом, истец приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

                Право на приватизацию истец не использовал.(л.д.7).

                То обстоятельство что квартира в Реестре муниципального имущества не значится и в муниципальную собственность не передавалась, не может лишать права истца на приватизацию указанного жилого помещения.

                Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать за Васильевой Т.Н. право собственности на квартиру, общей площадью 42.4 кв.м. инвентарный номер 7814/1Ч-А литер А, расположенную по адресу: <адрес> порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения.

                  На основании изложенного и руководствуясь ст. 191-197, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л :

                   Признать за Васильевой Т.Н. право собственности на квартиру, общей площадью 42.4 кв.м. инвентарный номер 7814/1Ч-А литер А, расположенную по адресу: <адрес> порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения.

                   Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

                   Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:       В.Б.Белоусов