Дело № 2-54/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                                                                        06.03.2012

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре Бушуевой И.Д.

с участием истицы Дик Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске                                                                                                                      

дело по иску Дик Е.П. к Дик А.Н., Дик М.Н. о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю в части

у с т а н о в и л:

       Дик Е.П. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным Свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в него Дик А.Н. и Дик М.Н..

       В судебном заседании истица Дик Е.П. свои требования уточнила, просила также установить нахождение земельного участка согласно Свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>. Кроме этого показала, что на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в администрации Называевского ра йона Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время ей необходимо произвести отчуждение недвижимости, но при подготовке документов выяснилось, что в Свидетельство на право собственности на землю необоснованно были внесены ее дети: Дик А.Н. и Дик М.Н. Данные обстоятельства препятствуют ей реализовать свои права по отчуждению имущества.          

       Ответчики в судебном заседании отсутствовали, в телеграмме исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело без их участия.

       Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Называевский отдел в судебном заседании отсутствовал, в отзыве на исковое заявление против заявленных требований Дик Е.П. не возражал, просил рассмотреть дело без участия представителя.

       Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав представленные документы, суд пришел к следующему.

       Из показаний свидетеля С. следует, что истица ее бывшая односельчанка. Квартира и земельный участок по <адрес> в <адрес> принадлежат ей. Кроме того, ей известно, что при выдаче Свидетельства на право собственности на землю в него были необоснованно внесены ее сыновья Дик А.Н., Дик М.Н.

       Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В. показала, что истицу она знает давно, она также ранее проживала с ней по соседству в <адрес>. Квартира № по <адрес> в <адрес> принадлежит истице. Ей также известно, что в Свидетельстве на право собственности на землю, неверно указан адрес земельного участка, вместо <адрес>, указана <адрес>.

       Согласно ст. 164 ГК РФ «сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

       В ст. 131 ГК РФ сказано «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

       Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированному в администрации <адрес> Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Черемновское» передало Дик Е.П. в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 70,8 кв.м., жилой 40,6 в <адрес>. На договоре имеется регистрационная надпись, что домовладение АО «Черемновское» зарегистрировано по праву собственности за Дик Е.П. и записано в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ.

        В постановлении главы администрации Называевского района «О регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан» указано « …зарегистрировать договоры на передачу в собственность жилья: … Дик Е.П. квартиры, находящейся в <адрес>.

        В этом же постановлении указано «БТИ ПОКХ внести в реестровую книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверение».

        В регистрационном удостоверении №, выданном Называевским бюро технической инвентаризации Называевского производственного объединения коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ, указано, что квартира, находящаяся по <адрес> в <адрес>, состоящая из трех комнат общей площадью 70,8 кв.м., зарегистрирована по праву собственности в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за: Дик Е.П. на основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и записано в реестровую книгу № под номером 9.

         Согласно распоряжению Главы Черемновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса земельного участка», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

         Данные обстоятельства подтверждают тот факт, Дик Е.П. приобрела право собственности на квартиру по улице Центральная, 36 кв.1 в с. Черемновка, она принадлежит ей на праве собственности.

          В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

          Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами».

         Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 500 кв.м., находящийся по <адрес>, передан в совместно- долевую собственность Дик Е.П., Дик А.Н., Дик М.Н. на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Само свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ.           о кадастровой выписке о земельном участке по ул. 15.лу 17.т законную силделении по Омской области Кра

         Исходя из этого, следует, что Дик Е.П., Дик А.Н., Дик М.Н. администрацией Называевского района передан в совместно-долевую собственность данный земельный участок, то есть имеет место сделки.

         Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

         Сделка представляет собой действие, направленное на достижение определенного результата. Результат в сделке означает наступление определенных правовых последствий, прежде всего для сторон сделки.

         Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

         Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

         Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, суд вправе применить такие последствия и по собственной инициативе.

          Суд считает, что сделка по передаче земельного участка Дик А.Н. и Дик М.Н. ничтожна. Как установлено в судебном заседании они вписаны в свидетельство на право собственности на земельный участок по <адрес>, хотя собственниками расположенного на нем домовладения не являются. Кроме того в судебном заседании также установлено, что в вышеуказанном свидетельстве неверно указан адрес земельного участка <адрес>, хотя ему был присвоен адрес <адрес>. При данных обстоятельствах, суд считает, что требования истицы Дик Е.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

         Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в него Дик А.Н. и Дик М.Н..

         Считать нахождение земельного участка согласно Свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено судьей в совещательной комнате на компьютере на 3 стр.

Судья                                                                                                                    В.А. Шумилина