Дело № 2-38/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Называевск 01.03.2012 Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной при секретаре Бушуевой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Санникова Н.А., гражданское дело по иску Санникова Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ОмСтрой-2001» в лице внешнего управляющего Корниенко Ю.В. о возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи, УСТАНОВИЛ: Санников Н.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ОмСтрой-2001» (далее ООО «Компания «ОмСтрой-2001») в лице внешнего управляющего Корниенко Ю.В. о возложении обязанности передать в собственность по акту приема-передачи <адрес>, расположенные в <адрес> в <адрес>, которая должны была быть ему передана в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от Санникова Н.А. поступило уточненное исковое заявление, в котором он просит признать право собственности на квартиру общей площадью 34,1 кв.м., инвентарный номер №, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Истец Санников Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Утулиной Б.З., был заключен договор уступки права требования (цессии) долга на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Расчет между ним и Утулиной Б.З. был произведен в полном объеме. Утулина Б.З., в свою очередь, приобрела данную квартиру по договору уступки права требования (цессии) долга от ДД.ММ.ГГГГ у Гасымова В.Б.о, который заключил договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Девалюр» (агентом), действующим на основании доверенности и договора агентирования с ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (застройщика), в соответствии с которым застройщик обязался после введения в эксплуатацию 5-ти этажного 60-квартирного жилого дома, расположенного в <адрес>, передать ему однокомнатную <адрес>. В свою очередь он обязан был заплатить денежные средства в сумме 725400 (семьсот двадцать пять тысяч четыреста) рублей, которые он внес в день заключения договора полностью, что отражено в п. 2.1 данного договора. В 2010 году дом был введен в эксплуатацию. Он (Санников Н.А) получил технический паспорт на вышеуказанную квартиру для регистрации права собственности на нее. Однако, для регистрации права собственности необходим акт приема-передачи квартиры, который ответчик отказывается подписывать, ссылаясь на неисполнение им своих обязательств по оплате квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к внешнему управляющему ООО «Компания ОмСтрой-2001» Корниенко Ю.В. с просьбой о передаче ему <адрес> в <адрес>. Однако, получил необоснованный отказ в его законных требованиях. Таким образом, ООО «Компания ОмСтрой-2001» отказывается от исполнения своих обязательств, предусмотренных п. 4.1 договора №от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, оплата квартиры произведена в полном объеме в соответствии с соглашением о зачете взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Гасымовым В.Б.о и ответчиком. Данную квартиру он должен был получить в счет оплаты проведенной им работы по договорам подряда №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми за выполненную им работу ответчик должен был выплатить ему 2 129 400 (два миллиона сто двадцать девять тысяч четыреста) рублей. Представитель ответчика ООО «Компания ОмСтрой-2001» в судебном заседании отсутствовал, хотя надлежащим образом был уведомлен о дне слушания дела, в своем отзыве на исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение указал, что решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания ОмСтрой-2001» признано банкротом и открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Корниенко Ю.В. Просил суд разрешить спор по существу по своему усмотрению, в связи с тем, что на балансе ООО «Компания ОмСтрой-2001» отсутствует спорное имущество. Представитель ООО «Девалюр», привлеченный в качестве заинтересованного лица, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, участия в рассмотрении дела не принимал. Заслушав показания истца, изучив представленные материалы, суд считает, что заявленное Санниковым Н.А. требование к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» в лице внешнего управляющего Корниенко Ю.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии с ч.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ……» (далее Федеральный закон) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ч. 1 и 2 ст. 3 обозначенного Закона). По правилам ч.2 ст.1 Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. При этом в соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частями 1 и 2 ст. 6 Федерального закона установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительства, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п.2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Перечисленные выше положения действующего законодательства также закреплены в заключенных сторонами договорах об участии в долевом строительстве. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гасымовым В.Б.о являющимся «Участником долевого строительства» по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ «цедентом», и Утулиной Б.З. «цессионарием» заключен договор уступки прав требования (цессии) долга, согласно которому цедент уступает цессионарию право (требование) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Цедентом и Должником - ООО «Компания ОмСтрой-2001». Сумма уступаемого требования по договору к должнику составляет 725400 (семьсот двадцать пять тысяч четыреста) рублей. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что за уступаемое право требования цессионарий обязан выплатить цеденту денежные средства в размере 725400 рублей - стоимость уступаемого права требования, предъявляемого к ООО «Компания «ОмСтрой-2001». ДД.ММ.ГГГГ между Утулиной Б.З., являющейся «Участником долевого строительства» по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ «цедентом», и Санниковым Н.А. «цессионарием» заключен договор уступки прав требования (цессии) долга, согласно которому цедент уступает цессионарию право (требование) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Цедентом и Должником - ООО «Компания ОмСтрой-2001». Сумма уступаемого требования по договору к должнику составляет 725400 (семьсот двадцать пять тысяч четыреста) рублей. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что за уступаемое право требования цессионарий обязан выплатить цеденту денежные средства в размере 725400 рублей - стоимость уступаемого права требования, предъявляемого к ООО «Компания «ОмСтрой-2001». Из соглашения о зачете взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Гасымовым В.Б. оглы видно, что ООО «Компания «ОмСтрой-2001» должно Гасымову В.Б. оглы на основании договоров подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь Гасымов В.Б. оглы должен ООО «Компания «ОмСтрой-2001» на основании договоров участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением между ними произведен зачет на сумму 2 129 400 (два миллиона сто двадцать девять тысяч четыреста) рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Девалюр» действующее как агент на основании доверенности и договора агентирования с ООО «Компания «ОмсСтрой-2001» (застройщик) и Гасымов В.Б. оглы - участник долевого строительства заключили договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить 5-ти этажный 60-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после введения его в эксплуатацию передать <адрес>, расположенную в указанном доме, участнику долевого строительства, а участник обязуется оплатить предусмотренный в настоящем договоре взнос в долевое строительство и принять в собственность указанную квартиру после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 1.7 договора общий размер взноса в долевое строительство (стоимость квартиры) составляет 725400 (семьсот двадцать пять тысяч четыреста) рублей. Участник долевого строительства обязуется внести указанные денежные средства в размере 725400 рублей в порядке и сроки, установленные разделом 2 договора (пункт 1.8 договора). Согласно разделу 2 договора стороны установили, что оплата взноса по договорам произведена в следующем порядке: 725400 (семьсот двадцать пять тысяч четыреста) рублей оплачено в день заключения договора полностью. Размер взноса является фиксированным и изменению не подлежит. Договор об участии в долевом строительстве подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что строительство 5-ти этажного 60-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось ООО «Компания «ОмСтрой-2001» на основании разрешения на строительство №, выданного администрацией г. Называевска. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Называевска было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта - указанного жилого дома и в этот же день постановлением главы Называевского муниципального района объект введен в эксплуатацию. В настоящее время вышеуказанный жилой дом сдан в эксплуатацию, в отношении застройщика - ООО «Компания «ОмСтрой-2001» введена процедура банкротства - внешнее управление на основании определения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ внешним управляющим застройщика назначен Корниенко Ю.В.. По доводам ответчика на балансе ООО «Компания «ОмСтрой-2001» спорное имущество, <адрес> отсутствует. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ). Как следует из содержания ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон и другое. Судом установлено, что ответчиком не оспаривается договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договоры уступки права требования (цессии) долга от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Данные договоры на момент рассмотрения спора в суде являются действующими и зарегистрированы в установленном законом порядке. Ответчик также не оспаривает требование истца о признании права собственности на <адрес>. Из буквального толкования пункта 2.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что взносы в долевом строительстве в день заключения договора оплачены полностью. Таким образом, обязанность истца как участника долевого строительства в соответствии с указанным договором считается исполненной в полном объеме, в связи с чем отказ ответчика от исполнения своих обязательств по передаче квартир противоречит ст. 310 ГК РФ, которая предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. Кроме того, в качестве дополнительного доказательства исполнения истцом своих обязательств по договору долевого участия суд принимает во внимание имеющийся в материалах дела акт приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Утулина Б.З., являющаяся «Участником долевого строительства» по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ «Цедент» передала, а истец принял пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект недвижимости, приобретенный на основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий акт приема-передачи вступил в силу с момента его подписания сторонами и является неотъемлемой частью договора. На основании изложенного, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Признавая требования истца подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФгосударственная пошлина в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Санниковым Н.А. право собственности на квартиру общей площадью 34,1 кв.м., инвентарный номер № Литера А, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за Санниковым Н.А.. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «ОмСтрой-2001» государственную пошлину в размере 200 рублей в пользу Санникова Н.А.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение изготовлено судьёй В.А. Шумилиной на компьютере на 5 стр. Председательствующий: подпись Верно Председательствующий В.А. Шумилина