Дело №2-37/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Называевск 01.03.2012 Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной при секретаре Бушуевой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева И.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ОмСтрой-2001» в лице внешнего управляющего Корниенко Ю.В. о возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи, УСТАНОВИЛ: Васильев И.Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ОмСтрой-2001» (далее ООО «Компания «ОмСтрой-2001») в лице внешнего управляющего Корниенко Ю.В. о возложении обязанности передать в собственность по актам приема-передачи однокомнатную <адрес>, расположенную в 5-ти этажном 60 - квартирном жилом <адрес> в <адрес>, которая должна была быть ему передана в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от Васильева И.Г. поступило уточненное исковое заявление, в котором он просит признать право собственности на квартиру общей площадью 35,8 кв.м., инвентарный номер № <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Истец Васильев И.Г. в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело без его участия, в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Девалюр» (агентом), действующим на основании доверенности и договора агентирования с ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (застройщика), был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался после введения в эксплуатацию 5-ти этажного 60-квартирного жилого дома, расположенного в <адрес>, передать ему однокомнатную <адрес>. В свою очередь он обязан был заплатить денежные средства в сумме 725400 (семьсот двадцать пять тысяч четыреста) рублей, которые он внес в день заключения договора полностью, что отражено в п. 2.1 данного договора. ДД.ММ.ГГГГ году дом был введен в эксплуатацию, однако, однокомнатная <адрес>, этаж 5, общей площадью (с учетом лоджии) 37,2 кв.м., расположенная в 5-ти этажном 60- квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи ему не передана. По решению Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «ОмСтрой-2001» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден Корниенко Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением к конкурсному управляющему о передаче квартиры по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ он получил ответ об отказе в удовлетворении его требований. Тем самым, ответчик отказывается от исполнения своих обязательств по передаче квартиры, предусмотренных договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика ООО «Компания ОмСтрой-2001» в судебном заседании отсутствовал, хотя надлежащим образом был уведомлен о дне слушания дела, в своем отзыве на исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение указал, что решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания ОмСтрой-2001» признано банкротом и открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Корниенко Ю.В. Просил суд разрешить спор по существу по своему усмотрению, в связи с тем, что на балансе ООО «Компания ОмСтрой-2001» отсутствует спорное имущество. Представитель ООО «Девалюр», привлеченный в качестве заинтересованного лица, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, участия в рассмотрении дела не принимал. Изучив представленные материалы, суд считает, что заявленные Васильевым И.Г. требования к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» в лице внешнего управляющего Корниенко Ю.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии с ч.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ……» (далее Федеральный закон) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ч. 1 и 2 ст. 3 обозначенного Закона). По правилам ч.2 ст.1 Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. При этом в соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частями 1 и 2 ст. 6 Федерального закона установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительства, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п.2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Перечисленные выше положения действующего законодательства также закреплены в заключенных сторонами договорах об участии в долевом строительстве. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Девалюр, действующее как агент на основании доверенности и договора агентирования с ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (застройщик) и Васильев И.Г. - участник долевого строительства заключили договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить 5-ти этажный 60-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после введения его в эксплуатацию передать <адрес>, расположенную в указанном доме, участнику долевого строительства, а он обязуется оплатить предусмотренный в настоящем договоре взнос в долевое строительство и принять в собственность <адрес> указанном доме после ввода его в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 1.7 договора размер взноса в долевое строительство (стоимость квартир) составляет 725400 (семьсот двадцать пять тысяч четыреста) рублей за <адрес>. Участник долевого строительства обязуется внести указанные денежные средства в размере 725400 рублей в порядке и сроки, установленные разделом 2 договора (пункт 1.8 договора). Согласно разделу 2 указанного договора стороны установили, что оплата взноса по договору произведена в следующем порядке: 725400 рублей оплачено в день заключения договора полностью. Размер взноса является фиксированным и изменению не подлежит. Заключенный с истцом договор об участии в долевом строительстве подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что строительство 5-ти этажного 60-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось ООО «Компания «ОмСтрой-2001» на основании разрешения на строительство №, выданного администрацией г. Называевска. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Называевска было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта - указанного жилого дома и в этот же день постановлением главы Называевского муниципального района объект введен в эксплуатацию. В настоящее время вышеуказанный жилой дом сдан в эксплуатацию, в отношении застройщика - ООО «Компания «ОмСтрой-2001» введена процедура банкротства - внешнее управление на основании определения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ внешним управляющим застройщика назначен Корниенко Ю.В.. По доводам ответчика на балансе ООО «Компания «ОмСтрой-2001» спорное имущество, <адрес> отсутствует. В обоснование предъявленных исковых требований истец ссылается, в том числе на справку, согласно которой ООО «Девалюр», действующее как агент на основании доверенности и договора агентирования с ООО «Компания «ОмСтрой-2001» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за однокомнатную <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., расположенную на 5 этаже 5-ти этажного 60 - квартирного дома по адресу: <адрес>, произведена Васильевым И.Г. в полном объеме. ООО «Девалюр» претензий по оплате к Васильеву И.Г. не имеет. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ). Как следует из содержания ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон и другое. Судом установлено, что ответчиком не оспаривается заключенный между ним и истцом договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор на момент рассмотрения спора в суде является действующим и зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик также не оспаривает требование истца о признании права собственности на <адрес>. Из буквального толкования пункта 2.1 договора следует, что истец оплатил взнос в долевом строительстве в день заключения договора полностью. Таким образом, обязанность истца как участника долевого строительства в соответствии с указанным договором считается исполненной в полном объеме, в связи чем отказ ответчика от исполнения своих обязательств по передаче квартир противоречит ст. 310 ГК РФ, которая предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. На основании изложенного, суд считает, что заявленное истцом требование о признании права собственности на <адрес>, является обоснованным и подлежат удовлетворению. Признавая требование истца подлежащим удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФгосударственная пошлина в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Васильевым И.Г. право собственности на квартиру общей площадью 35,8 кв.м., инвентарный номер №, <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за Васильевым И.Г. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «ОмСтрой-2001» государственную пошлину в размере 200 рублей в пользу Васильева И.Г.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение изготовлено судьёй В.А. Шумилиной на компьютере на 5 стр. Председательствующий: подпись Верно Председательствующий В.А. Шумилина