Дело № 2-191/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Г.Называевск 26.03.2012 года. Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б. при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Абулгазина И.У. к Бельц С.П., Бельц Л.Е., Бельц П.С., Бельц С.С., о признании перехода права собственности на квартиру и земельный участок. У С Т А Н О В И Л : Абулгазин И.У. обратился в суд с иском к Бельц С.П., Бельц Л.Е., Бельц П.С., Бельц С.С., о признании перехода права собственности на квартиру и земельный участок. Согласно иску, В ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи истец купил у ответчиков квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, далее присвоен адрес <адрес>. <адрес> <адрес>. При этом государственную регистрацию права собственности не произвел. Согласно ФЗ « О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество» необходимо заявление правообладателей на отчуждение, однако их место нахождение мне не известно. С момента покупки и до настоящего времени квартиру и земельный участок истец использует в личных целях. Построил хозпостройки, однако без регистрации права собственности в дальнейшем распорядиться данным квартирой и земельным участком истец не может. В связи с чем со ссылкой на ст. 153, п.2 ст. 218, п.1и п.2 ст. 223 ГК РФ, истец просит суд :Признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 80,1 кв.м., инвентарный номер №, литер А, и земельный участок площадью 966 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, от Продавцов Бельц С.П., Бельц Л.Е.. Бельц П.С., Бельц С.С. к Покупателю Абулгазину И.У. В судебном заседании истец поддержал требования по доводам изложенным в исковом заявлении. В качестве третьего лица Администрация Старинского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. В судебном заседании свидетель К.показал, что присутствовал при составлении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка между истцом и Бельц С.С., Бельц Л.Е., Бельц П.С., Бельц С.С. Стоимость дома составляла 6000000 рублей. Объекты недвижимости был расположены по адресу : <адрес>. <адрес> <адрес>, Истец передал указанным продавцам 6000000 рублей. Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу указанному в иске, в судебное заседание не явился. Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно установленным обстоятельствам, между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме договор купли продажи жилого дома и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес>. Данный договор имеет все существенные условия договора. Указанный жилой дом ранее принадлежал на праве собственности ответчикам, согласно договору приватизации жилого помещения от № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8).Согласно кадастровой выписки о земельном участке, указанный в иске земельный участок площадью 966 кв.м., принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 131 ГК РФ заключенный истцом договор и его право собственности на жилой дом и земельный участок подлежали государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениями от 19 июля 2011 г.), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Таким образом, учитывая, что местонахождение ответчиков являющихся стороной сделки не установлено, в настоящее время не представляется произвести регистрацию указанного договора во внесудебном порядке. В связи с вышеизложенным, суд считает возможным удовлетворить требования истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 80,1 кв.м., инвентарный номер №, литер А, и земельный участок площадью 966 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес>, от Продавцов Бельц С.П., Бельц Л.Е., Бельц П.С., Бельц С.С. к Покупателю Абулгазину И.У. Взыскать с Бельц С.П., Бельц Л.Е.. Бельц П.С., Бельц С.С. в пользу Абулгазина И.У. судебные расходы в сумме по 50 рублей с каждого. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья В.Б.Белоусов