Дело № 2-302/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Называевск 14.05.2012 Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А. при секретаре Бушуевой И.Д. с участием истца Олькова С.В., представителя заинтересованного лица ОАО «Называевский элеватор» Басаргиной М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске дело по иску Олькова С.В. к администрации г. Называевска о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Ольков С.В. обратился в суд с иском к администрации г. Называевска о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 36,2 кв.м., инвентарный номер №, литера А, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации. В судебном заседании истец Ольков С.В. свои исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее квартира принадлежала государственному предприятию Называевский элеватор. При вселении ему выдали ордер на данное жилое помещение, однако договора о передаче квартир в собственность граждан с ним составлено не было. В ордер были также вписаны его гражданская жена Игнатьева Л.В. и сын. С женой он развелся, и в ДД.ММ.ГГГГ году она добровольно выехала из квартиры вместе с сыном на другое постоянное место жительства. Где проживает в настоящее время его бывшая жена, ему неизвестно. Впоследствии квартира была снята с баланса элеватора и передана в федеральную собственность. С момента вселения и до настоящего времени он постоянно зарегистрирован и проживает в указанной квартире, пользуется ею как своим собственным имуществом. Ежегодно за свой счет делает косметический ремонт, построил все надворные постройки. Полностью несет расходы по ее содержанию. Оформить приватизацию данной квартиры он не может, так как с ним не был надлежащим образом заключен договор социального найма. Право на приватизацию он не использовал. Вынужден был обратиться с иском в суд и просит признать за ним право собственности на указанную квартиру как лицо, не использовавшее право на приватизацию. Представитель ответчика администрации города Называевска в судебном заседании отсутствовал, в своем отзыве на исковое заявление против заявленных Ольковым С.В. исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без их участия. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве заинтересованного лица ОАО «Называевский элеватор» Басаргина М.П. в судебном заседании против заявленных Ольковым С.В. требований не возражала, показала, что данная квартира была построена ранее государственным предприятием Называевский элеватор, ранее состояла на балансе элеватора, в настоящее время на балансе не состоит. Выслушав показания истца, представителя заинтересованного лица, свидетеля, исследовав представленные документы, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями и дополнениями) «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних». Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ф. показала, что состоит в незарегистрированном браке с истцом, проживает с ним в квартире по <адрес>. Подтвердила, что истец с момента вселения и до настоящего времени постоянно зарегистрирован и пользуется жилым помещением как своим собственным имуществом. Никто и никогда претензий по поводу этого жилья к истцу не предъявлял. Данный дом был построен Называевским элеватором, и состоял у него на балансе, в настоящее время данный дом на балансе элеватора не состоит. В материалах дела имеется ксерокопия ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ордер выдан Олькову С.В. на семью из 3 человек на право занятия жилого помещения размером 18,6 кв.м. жилой площади, состоящего из 2 комнат по адресу: <адрес>. Ордер выдан на основании Постановления главы самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, ксерокопия которого имеется в материалах дела, собственникжилого помещения (квартиры) № в <адрес>, не установлен. Из кадастрового паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, ксерокопия которого также имеется в деле, следует, что общая площадь квартиры составляет 36,2 кв.м., инвентарный номер № литера А. В соответствии со справкой ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, Ольков С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на бесплатную приватизацию жилья не использовал. Согласно справке комитета по имуществу Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № КИ квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в Едином банке данных объектов муниципальной собственности Называевского муниципального района не состоит. Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика Олькова С.В. в квартире по адресу: <адрес> проживают: Ольков С.В. и Фомкина С.Ф.. В соответствии с копией паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Называевским ГОВД Омской области Ольков С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Имеющийся в материалах дела договор социального найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Называевский элеватор» и Ольковым С.В. не имеет юридической силы, поскольку ОАО «Называевский элеватор» не является балансодержателем данной квартиры. Согласно ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшей на период заселения истца в спорную квартиру, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплутационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на основании которого выдан ордер. Вместе с тем, договор социального найма с Ольковым С.В. в нарушение ранее действующего законодательства заключен не был. Статья 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. В материалах дела (л.д. 4-5) имеется ответ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ адресованный Олькову С.В. согласно которому спорная квартира, находится в федеральной собственности (это следует и из выписки из реестра федерального имущества-л.д.6) и учитывая, что Ольковым С.В. не использовано право приватизации жилого помещения, Управление не возражает против оформления данной квартиры ему в собственность в порядке приватизации, при условии соблюдения требований действующего законодательства. Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира (1963 года постройки по техническому паспорту) по адресу: г. <адрес> в 1998 году была предоставлена истцу государственным предприятием Называевский элеватор по ордеру. В настоящее время квартира, в которой проживает истец, находится в федеральной собственности, истец не использовал право бесплатной приватизации жилого помещения. Сожительница истца Игнатьева Л.В., заселенная в квартиру наряду с ним в 1998 году более 10 лет не пользуется данным жилым помещением и не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец чинил ей препятствия в проживании в жилом помещении или лишал ее возможности пользоваться жилым помещением. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Ольковым С.В. право собственности на квартиру, общей площадью 36,2 кв.м., инвентарный номер №, литера А, расположенную по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за Ольковым С.В. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение изготовлено в совещательной комнате судьей В.А. Шумилиной на ПК на 3 стр. Судья подпись ВЕРНО Судья В.А. Шумилина