Дело № 2-321/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                                                                          15.05.2012

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.

при секретаре Бушуевой И.Д. с участием истицы Кузнецовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном дело по иску Кузнецовой Н.Н. к Администрации Покровского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и признании недействительным свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Покровского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 54,6 кв.м., инвентарный номер №, литера А,А1, расположенную по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> и признании не действительным свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Называевского района на имя Славкова С.А..

В судебном заседании истица Кузнецова Н.Н. свои исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что в ДД.ММ.ГГГГ ее семье Администрацией коопзверосовхоза «Называевский» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. С момента вселения и до настоящего времени она постоянно зарегистрирована и проживает в указанной квартире, пользуется ею как своим собственным имуществом. Ежегодно за свой счет делает косметический ремонт, полностью несет расходы по её содержанию. Оформить приватизацию данной квартиры она не может, так как она не значится в муниципальной или федеральной собственности, поэтому она была вынуждена обратиться в суд. Право на приватизацию она не использовала. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. Кроме того, ей стало известно, что на земельный участок, на котором расположена квартира, в ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю на имя Славкова С.А. местонахождение которого ей неизвестно. Лично Славкова С.А. она не знает, но слышала, что ранее он проживал в этом доме, затем с семьей выехал из деревни на другое место жительства. В связи с этим, она просит признать свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположена вышеуказанная квартира, на имя Славкова С.А., недействительным.

Представитель ответчика глава администрации Покровского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области Хвостов И.И. в судебном заседании отсутствовал, в своем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, против исковых требований Кузнецовой Н.Н. не возражал.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебном заседании отсутствовал.

Выслушав показания истицы, свидетелей, исследовав представленные документы, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями и дополнениями) «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Х и Х1, дав аналогичные показания, подтвердили, что являются соседями истицы, которая с середины 1990-х годов проживает в <адрес> в <адрес>. Никто претензий к ней по поводу проживания в квартире не высказывал. Дом был построен совхозом. Ранее в данном доме проживал Славков, который в начале ДД.ММ.ГГГГ годов выехал из <адрес> на другое место жительства.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, собственникжилого помещения (квартиры) № в <адрес>, <адрес> <адрес>, не установлен. Из кадастрового паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, копия которого также имеется в деле, следует, что общая площадь квартиры составляет 54,6 кв.м., инвентарный номер №, литера А,А1. Год постройки дома - ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справкой ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на бесплатную приватизацию жилья не использовала.

В деле имеется копия кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой усматривается, что земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. <адрес>. Участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником земельного участка является Славков С.А. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки Администрации Покровского сельского поселения Называевского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, не является муниципальной собственностью.

Согласно справке комитета по имуществу Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № КИ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в Едином банке данных объектов муниципальной собственности Называевского муниципального района не состоит.

Истица проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (Справка Администрации Покровского сельского поселения Называевского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с распоряжением Правительства №1453-р от 17 октября 2002 года федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, необходимо до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, утвержденным Постановление Правительства РФ от 7 марта 1995 года №235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность».

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №724 «О передаче объектов социально и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» в целях улучшения функционирования объектов социальной и инженерной инфраструктуры в сельской местности и освобождения сельскохозяйственных товаропроизводителей от несвойственных им функций по содержанию и развитию этих объектов одобрены разработанные Министерством сельского хозяйства и продовольствия РФ рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность.

В указанных рекомендациях сказано, что условия и порядок передачи объектов социальной и инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность, предусмотренные настоящими рекомендациями, распространяются на соответствующие объекты сельскохозяйственных организаций, в первую очередь реорганизованных и находящихся в стадии реорганизации.

В пункте 3 данных рекомендаций сказано, что в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, могут включаться объекты социальной сферы (общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения, ФАПы, больницы, амбулатории и т.п.); обобществленный жилищный фонд; объекты бытового обслуживания; объекты коммунального хозяйства (внутрипоселковые сети канализации, водопроводы, тепловые сети, котельные и т.п.); объекты инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.); другие объекты общего пользования на селе.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, судом установлено, что дом, по <адрес> <адрес> <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом, в настоящее ликвидированным. С ДД.ММ.ГГГГ года в доме проживает истица, которая желает его приобрести в собственность, как не использовавшая право приватизации. Дом не находится в чьей-либо собственности, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленное истицей в данной части требование.

Истица также просит признать свидетельство № на право собственности на землю выданное ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Называевского района Омской области на имя Славкова С.А. о предоставлении ему земельного участка площадью 1000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в собственность недействительным.

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующее о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует, из материалов дела (л.д.11) Славков С.А., на территории д. <адрес> не зарегистрирован и не проживает.

В соответствии со ст.44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Частью 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что место нахождения Славкова С.А. в настоящее время неизвестно, он не проживает в д. Гагаринка, что свидетельствует о его добровольном отказе от предоставленного ему в ДД.ММ.ГГГГ году земельного участка по указанному адресу. Истица имеет право оформить дом в собственность в порядке приватизации, а Славков С.А. утратил право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с чем, выданное ему в ДД.ММ.ГГГГ году свидетельство возможно признать недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:            

Признать за Кузнецовой Н.Н. право собственности на квартиру, общей площадью 54,6 кв.м., инвентарный номер №, литера А,А1, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за Кузнецовой Н.Н.

Признать недействительным свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, передан в собственность Славкову С.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей В.А. Шумилиной на ПК на 4 стр.

Судья                                                                  В.А. Шумилина