Дело № 2-313/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 мая 2012 года. Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б. при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Называевске дело по иску Макотро А.П. к Бочановой А.С. о признании перехода права собственности. У С Т А Н О В И Л : Макоторо А.П. обратился в суд с иском к Бочановой А.С. о признании перехода права собственности на жилое помещение. Согласно иску, истица является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.38. В 2000 году на основании договора купли-продажи он купил у ответчика под строительство земельный участок площадью 511 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.При этом государственную регистрацию права собственности не произвел. Согласно Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество» необходимо заявление правообладателя на отчуждение, однако её место нахождение мне не известно. С момента покупки и до настоящего времени земельный участок он использует в личных целях. Построил домовладение, однако без регистрации права собственности в дальнейшем распорядиться данным земельным участком он не может. В связи с чем, со ссылкой на ст. 218 ГК РФ истец просит, признать переход права собственности по договору купли-продажи от 08.08.2000 года на земельный участок площадью 511 кв.м., кадастровый номер 55:35:010113:180 расположенный по адресу: <адрес>.38. от Продавца Бочановой А.С., к Покупателю Макотро А.П.. В судебном заседании истец поддержал требования по доводам изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании свидетель ФИО6показал, что присутствовал при составлении договора купли - продажи земельного участка между истцом и Бочановой А.С. Стоимость участка составляла 8000 рублей. Объект недвижимости был расположен по адресу : <адрес>-38. Истец передал Бочановой А.С. 8000 рублей. В судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что присутствовала при составлении договора купли- продажи земельного участка между истцом и Бочановой А.С. Стоимость участка составляла 8000 рублей. Объект недвижимости был расположен по адресу : <адрес>-38. Истец передал Бочановой А.С. 8000 рублей. Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу указанному в иске, в судебное заседание не явился. Определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, привлечен адвокат, который будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представитель 3 лица Администрация г. Называевска, в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил суду отзыв о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно установленным обстоятельствам, между истцом и ответчиком 08.08.2000 года был заключен в простой письменной форме договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор имеет все существенные условия договора. Указанный объект недвижимости ранее принадлежал на праве собственности ответчику, согласно свидетельству на право собственности на землю № 217 от 21.05.1992 года. (л.д.9). В соответствии со ст. 131 ГК РФ заключенный истцом договор и его право собственности на жилой дом и земельный участок подлежали государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениями от 19 июля 2011 г.), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Таким образом, учитывая, что местонахождение ответчика являющегося стороной сделки не установлено, в настоящее время не представляется произвести регистрацию указанного договора во внесудебном порядке. В связи с вышеизложенным, суд считает возможным удовлетворить требования истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать переход права собственности по договору купли-продажи от 08.08.2000 года на земельный участок площадью 511 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> Бочановой А.С., к Покупателю Макотро А.П.. Взыскать с Бочановой А.С. в пользу Макотро А.П. судебные расходы в сумме по 200 (двести) рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья В.Б.Белоусов