Дело № 2-420/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                                                                          06.06.2012

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.

при секретаре Бершауэр Л.Д.

с участием истцов Хамова А.Н., Хамовой Е.В., Хамова С.А., третьего лица Шпехт И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске дело по иску Хамова А.И., Хамовой Е.В., Хамова С.А. к Администрации Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

         Хамов А.Н., Хамова Е.В., Хамов С.А. обратились в суд с иском к Администрации Называевского муниципального района Омской области о признании за ними права собственности по 1/3 доли каждому на квартиру общей площадью 42,7 кв.м., инвентарный номер №, <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

         В судебном заседании истцы Хамов А.Н., Хамова Е.В., Хамов С.А. свои исковые требования поддержали в полном объеме и показали, что на основании решения исполкома Называевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Хамову А.Н. был выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В ордер была вписана его жена - Хамова Е.В. и дети - Хамов С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Хамова И.А., однако договора о передаче квартир в собственность граждан с ними составлено не было. Застройщиком и балансосодержателем на момент предоставления жилья являлось государственное Ремтехпредприятие Называевского автотранспорта. С момента вселения и до настоящего времени они постоянно зарегистрированы и проживают в указанной квартире, пользуются ею как своим собственным имуществом. Ежегодно за свой счет делают косметический ремонт, построили все надворные постройки. Полностью несут расходы по ее содержанию. Оформить приватизацию данной квартиры они не могут, так как с ними не был надлежащим образом заключен договор социального найма. Право на приватизацию они не использовали. Шпехт (Хамова) И.А. принимать участия в приватизации не желает. Вынуждены были обратиться с иском в суд, и просят признать за ними право собственности по 1/3 доли каждому на указанную квартиру как лица, не использовавшие право на приватизацию.

         Представитель ответчика Администрации Называевского муниципального района извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом в судебном заседании отсутствовал.

         Третье лицо Шпехт И.А. в судебном заседании не возражала против исковых требований Хамова А.Н., Хамовой Е.В., Хамова С.А.

         Выслушав показания истцов, третьего лица, свидетелей, исследовав представленные документы, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями и дополнениями) «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

         Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К. и Г., дав аналогичные показания, пояснили, что знают истцов, подтвердили, что истцам действительно был выдан Называевским комбинатом коммунальных предприятий и благоустройства Омской области ордер на квартиру по <адрес>. С момента вселения и до настоящего времени истцы постоянно зарегистрированы и пользуются жилым помещением как своим собственным имуществом. Никто и никогда претензий по поводу этого жилья к истцам не предъявлял.

         В материалах дела имеется ксерокопия ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ордер выдан на основании решения исполкома Называевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Хамову А.Н. на семью из 4 человек на право занятия 2 комнатной квартиры, общей площадью 32,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

         Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, ксерокопия которого имеется в материалах дела, собственникжилого помещения (квартиры) № в <адрес>, не установлен.

         Из кадастрового паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, ксерокопия которого также имеется в деле, следует, что общая площадь квартиры составляет 42,7 кв.м., инвентарный номер № <данные изъяты>

         В соответствии со справками ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, Хамов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хамова (Усламина) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хамов С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на бесплатную приватизацию жилья не использовали.

         Согласно справке комитета по имуществу Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № КИ квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в Едином банке данных объектов муниципальной собственности Называевского муниципального района не состоит.

       Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <адрес> Хамову А.Н., совместно с ним проживают жена - Хамова Е.В. и сын - Хамов С.А..

        В соответствии с копиями паспортов истцов, имеющимися в материалах дела Хамов А.Н. и Хамова Е.В. зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а Хамов С.А. - с ДД.ММ.ГГГГ.

       Согласно ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

         В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшей на период заселения истца в спорную квартиру, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплутационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на основании которого выдан ордер.

Вместе с тем, договор социального найма с Хамовым А.Н., Хамовой Е.В., Хамовым С.А. в нарушение ранее действующего законодательства заключен не был.

Статья 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

          Таким образом, суд считает, что поскольку Хамовы были заселены в спорную квартиру на основании ордера, который им был выдан государственным предприятием, они проживал в ней фактически по договору социального найма. В установленном законом порядке в муниципальную либо государственную собственность квартира передана не была, вместе с тем, истцы не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения, в связи с чем, заявленный ими иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Признать за Хамовым А.Н., Хамовой Е.В., Хамовым С.А. право собственности на 1/3 доли каждому на квартиру, общей площадью 42,7 кв.м., инвентарный номер №, <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за Хамовым А.Н., Хамовой Е.В., Хамовым С.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей В.А. Шумилиной на ПК на 3 стр.

Судья                                                                                             В.А. Шумилина