Дело № 2-473/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Г.Называевск 27 июня 2012 года. Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б. при секретаре судебного заседания Чендыревой Ю.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Называевске дело по иску Кнауб А.А. к Кудинову А.Д. и Кудиновой К.В. о признании перехода права собственности. У С Т А Н О В И Л : Кнауб А.А.обратился в суд с указанным иском к ответчикам. Согласно иску, ДД.ММ.ГГГГ согласно нотариально заверенного договора купли-продажи, истец купил у ответчиков в собственность квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Государственную регистрацию права собственности он не произвел. После совершения сделки ответчики выехали в неизвестном направлении. Данное обстоятельство препятствуют ему произвести регистрацию права собственности так как необходимо заявление правообладателей на отчуждение недвижимости. В связи с чем, со ссылкой на ст.218, 551 ГК РФ истец просит : Признать переход права собственности на квартиру, инвентарный номер №. литер А. общей площадью 40,2 кв.м., и на земельный участок общей площадью 1210 кв.м, кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>, от продавцов Кудинова А.Д.. Кудиновой К.В. к покупателю Кнауб А.А.. В судебном заседании истец поддержал заявленное требование и отказался от взыскания с ответчиков госпошлины в размере 200 рублей Ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела по адресу указанному в иске, в судебное заседание не явилась. Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В качестве третьих лиц Кнауб Ю.Ю. не возражает против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании свидетель Д. показала, что в мае 2001 года истец купил у ответчиков по делу дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Был заключен данный договор у нотариуса. В судебном заседании свидетель Д.1 показал, что в мае 2001 года истец купил у ответчиков по делу дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Был заключен данный договор у нотариуса. Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно установленным обстоятельствам, между истцом и Кудиновым А.Д, и Кудиновой К.В. заключен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры в доме и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.Договор зарегистрирован в реестре за №, удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 (л.д.6). В материалах дела имеется акт о передаче дома и земельного участка.(л.д.7). Изучив указанный договор купли-продажи, суд приходит к выводам, что в нем содержатся существенные условия договора. В соответствии со ст. 131 ГК РФ заключенный истцом договор и его право собственности на квартиру подлежали государственной регистрации. Ранее указанные жилое помещение и земельный участок принадлежали ответчикам по делу.(л.д.11-12). Исходя из кадастровой выписки о земельном участке площадь участка составляет 1210 кв.м., кадастровый номер № расположен по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениями от 19 июля 2011 г.), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Таким образом, учитывая, что местонахождение ответчиков являющихся стороной сделки не установлено, в настоящее время не представляется произвести регистрацию указанного договора во внесудебном порядке. В связи с вышеизложенным, суд считает возможным удовлетворить требования истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать переход права собственности на квартиру, инвентарный номер №. литер А, общей площадью 40,2 кв.м., и земельный участок общей площадью 1210 кв.м, кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>, от продавцов Кудинова А.Д., Кудиновой К.В. к покупателю Кнауб А.А.. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья В.Б.Белоусов