Дело № 2-463/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Называевск 21.06.2012 Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А. при секретаре Бершауэр Л.Д. с участием истца Старовойтова А.Н. рассмотрев в открытом судебном дело по иску Старовойтова А.Н. к администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, признании недействительным свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, признании права собственности на землю УСТАНОВИЛ: Старовойтов А.Н.обратился в суд с иском к администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 38,2 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, признании недействительным свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения главы администрации Князевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ на имя Зубарева В.Н., признании права собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Старовойтов А.Н. свои исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает со своей семьей в <адрес>, ранее указанная квартира принадлежала совхозу «Князевский», заселился в квартиру с разрешения администрации. С момента вселения и до настоящего времени он постоянно зарегистрирован и проживает в указанной квартире, пользуется ею как своим собственным имуществом. Ежегодно за свой счет делает косметический ремонт, полностью несет расходы по ее содержанию. Оформить приватизацию данной квартиры он не может, так как она не значится в муниципальной или федеральной собственности, поэтому он был вынужден обратиться в суд. Право на приватизацию он не использовал. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. Кроме того, ему стало известно, что на земельный участок, на котором расположена квартира, в ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю на имя Зубарева В.Н., местонахождение которого ему неизвестно. В связи с этим, он просит признать свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположена вышеуказанная квартира, на имя Зубарева В.Н., недействительным, признать за ним право собственности на указанный земельный участок. Представитель ответчика администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, в своем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, против исковых требований Старовойтова А.Н. не возражал. Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебном заседании отсутствовал. Третьи лица Старовойтова Г.Н., Старовойтов Н.И., Старовойтов С.Н. и Старовойтова А.А. своевременно извещенные о дне, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, требования признали в полном объеме, дело просили рассмотреть в их отсутствие, о чем направили суду соответствующее заявление. Выслушав показания истца, свидетелей, исследовав представленные документы, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями и дополнениями) «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних». Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей П. и К., дав аналогичные показания, подтвердили, что являются соседями истца, он в квартире по <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения и до настоящего времени он постоянно там зарегистрирован и пользуется квартирой как своим собственным имуществом. Никто претензий по поводу этого жилья к истцу не предъявлял. Данный дом принадлежал совхозу «Князевский», которого в настоящее время не существует, истец проживает по указанному адресу около 8 лет. Зубарев В.Н. ранее проживал в <адрес>, затем выехал на другое место жительство в настоящее время про него ничего неизвестно. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, ксерокопия которого имеется в материалах дела, собственникжилого помещения (квартиры) № в <адрес>, не установлен. Из кадастрового паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, ксерокопия которого также имеется в деле, следует, что общая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м., инвентарный номер № В соответствии со справкой ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, Старовойтов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на бесплатную приватизацию жилья не использовал. В деле имеется ксерокопия кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой усматривается, что земельный участок, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником земельного участка является Зубарев В.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справке администрации Князевского сельского поселения Называевского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку принадлежащему Зубареву В.Н.., присвоен адрес: <адрес>. В соответствии со справкой администрации Князевского сельского поселения Называевского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Зубарев В.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., на территории Князевского сельского поселения не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Из справки администрации Князевского сельского поселения Называевского района Омской области следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь 46,8 кв. м. количество комнат -2. Согласно справке комитета по имуществу Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № КИ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в Едином банке данных объектов муниципальной собственности Называевского муниципального района не состоит. Согласно справке администрации Князевского сельского поселения Называевского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в доме по адресу <адрес> зарегистрированы 5 человек: Старовойтов Н.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Старовойтова Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Старовойтов А.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Старовойтов С.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Старовойтова А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии с распоряжением Правительства №1453-р от 17 октября 2002 года федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, необходимо до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, утвержденным Постановление Правительства РФ от 7 марта 1995 года №235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность». Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №724 «О передаче объектов социально и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» в целях улучшения функционирования объектов социальной и инженерной инфраструктуры в сельской местности и освобождения сельскохозяйственных товаропроизводителей от несвойственных им функций по содержанию и развитию этих объектов одобрены разработанные Министерством сельского хозяйства и продовольствия РФ рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность. В указанных рекомендациях сказано, что условия и порядок передачи объектов социальной и инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность, предусмотренные настоящими рекомендациями, распространяются на соответствующие объекты сельскохозяйственных организаций, в первую очередь реорганизованных и находящихся в стадии реорганизации. В пункте 3 данных рекомендаций сказано, что в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, могут включаться объекты социальной сферы (общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения, ФАПы, больницы, амбулатории и т.п.); обобществленный жилищный фонд; объекты бытового обслуживания; объекты коммунального хозяйства (внутрипоселковые сети канализации, водопроводы, тепловые сети, котельные и т.п.); объекты инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.); другие объекты общего пользования на селе. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Истец также просит признать свидетельство № на право собственности на землю выданное ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Называевского района Омской области на имя Зубарева В.Н. о предоставлении ему земельного участка площадью 900 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в собственность недействительным. Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующее о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Как следует, из материалов дела Зубарев В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В дело представлена ксерокопия свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что подлинник его храниться в межрайонном отделе № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, кадастровое дело №. В соответствии со ст.44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Частью 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена истцу администрацией Князевского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес>. Ранее данная квартира принадлежала совхозу «Князевский», который в настоящее время не существует. Кроме того имеется свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное на имя Зубарева В.Н.. Вместе с тем, место нахождение Зубарева В.Н. в настоящее время неизвестно, он снят с регистрационного учета в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о добровольном его отказе от предоставленного ему в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по указанному адресу. Квартира, в которой проживает истец, не находится в муниципальной и федеральной собственности, право бесплатной приватизации жилого помещения истец не использовал. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Старовойтовым А.Н. право собственности на квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за Старовойтовым А.Н.. Признать недействительным свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения главы администрации Князевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ на имя Зубарева В.Н., согласно которому земельный участок площадью 900 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, передан в собственность Зубареву В.Н.. Признать за Старовойтовым А.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 900 кв. м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение изготовлено в совещательной комнате судьей В.А. Шумилиной на ПК на 5 стр. Судья В.А. Шумилина