Дело № 2-504/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Г.Называевск 28.06.2012 года. Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б. при секретаре судебного заседания Чендыревой Ю.М. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Итекпаева З. к Кнаубу П.Ф. о признании перехода права собственности. У С Т А Н О В И Л : Итекпаев З.обратился в суд с иском к Кнаубу П.Ф. о признании перехода права собственности. Согласно иску, в ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ответчика жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный договор купли продажи был заключен в простой письменной форме и практически сразу же ответчик переехал на постоянное место жительства в Германию. Конкретное место жительства ответчиков истцу не известно. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать переход права собственности для реализации своих прав собственника. В связи с чем, со ссылкой на ст.,218 ГК РФ истец просит : Признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 61,4 кв.м, инвентарный номер № литер А. и земельный участок площадью 1008 кв.м., кадастровый номер №. расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. от Продавца Кнауб П.Ф., к Покупателю Итекпаеву З.. В судебном заседании истец поддержал требования по доводам изложенным в исковом заявлении и дополнительно показал, что после продажи недвижимости Кнауб П.Ф. передал ему все документы на дом и землю.От взыскания госпошлины с ответчика отказывается. В судебном заседании свидетель Итекбаев Х.Д. показал, что проживает с рождения в <адрес>. Ранее дом и земельный участок по <адрес> принадлежал Кнаубу П.Ф. Он присутствовал при продаже дома и земельного участка по указанному адресу. Так был составлен письменный договор между истцом и ответчиком по делу и истец передал ответчику деньги в сумме 15000 рублей. После продажи дома Кнауб П.Ф. выехал в неизвестном направлении и где он находится ему не известно. В судебном заседании свидетель Л. показала, что проживает с рождения в <адрес>. Ранее дом и земельный участок по <адрес> принадлежал Кнаубу П.Ф. Она присутствовал при продаже дома и земельного участка по указанному адресу. Так был составлен письменный договор между истцом и ответчиком по делу и истец передал ответчику деньги в сумме 15000 рублей. После продажи дома Кнауб П.Ф. выехал в неизвестном направлении и где он находится ему не известно. Ответчик извещены о времени и месте рассмотрения дела по адресу указанному в иске, в судебное заседание не явились. Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно установленным обстоятельствам, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен в простой письменной форме договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Омская об ласть, <адрес>. Данный договор имеет все существенные условия договора. Указанные объекты недвижимости ранее принадлежали на праве собственности ответчику, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и договору приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 131 ГК РФ заключенный истцом договор и его право собственности на жилой дом и земельный участок подлежали государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениями от 19 июля 2011 г.), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Таким образом, учитывая, что местонахождение ответчиков являющихся стороной сделки не установлено, в настоящее время не представляется произвести регистрацию указанного договора во внесудебном порядке. В связи с вышеизложенным, суд считает возможным удовлетворить требования истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать переход права собственности по договору купли-продажи от Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья В.Б.Белоусов
ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 61,4 кв.м, инвентарный номер №литер А и земельный участок площадью 1008 кв.м., кадастровый номер
№ расположенные по адресу: <адрес> <адрес> от Продавца Кнауб П.Ф., к Покупателю Итекпаеву З..