Дело № 2-633/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Называевск 27.08.2012 Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А. при секретаре Бушуевой И.Д., с участием представителя истца Жирновой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шаповалова В.Ю. к Литвиненко Л.И, Администрации Жирновского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Шаповалов В.Ю. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 44,0 кв.м., инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>, признании недействительным Свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Литвиненко И.С. и признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 1600 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и показала, что в ДД.ММ.ГГГГ Шаповалов В.Ю. приобрел у дочери Литвиненко И.С. - Литвиненко Л.И. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в устной форме. Расчет был произведен полностью, о чем была составлена расписка. Расписку суду предоставит невозможно в связи с ее утерей. Жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежал Литвиненко И.С., который умер в октябре ДД.ММ.ГГГГ, а его дочь Литвиненко Л.И. в права наследования не вступила и в настоящее время ее местонахождение не известно. После покупки дома истец более 15 лет добросовестно владел имуществом как своим собственным, проводил ремонт, обрабатывал землю. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с ветхостью дома, истец его снес и построил на его месте новый жилой дом. Разрешений на строительство и правоустанавливающих документов у него нет. Чтобы зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом, помимо кадастрового паспорта жилого помещения истцу необходимо предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области правоустанавливающий документ на земельный участок, что не представляется возможным, поскольку земельный участок предоставлялся прежнему собственнику старого жилого дома - в ДД.ММ.ГГГГ на имя Литвиненко И.С. было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей по указанному адресу. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом, признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя Литвиненко И.С. и признать за ним право собственности на земельный участок. Представитель ответчика - Администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, в отзыве на исковое заявление указал, что Администрация Жирновского сельского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований Шаповалова В.Ю. Ответчик Литвиненко Л.И. в судебном заседании отсутствовала, о дате и времени рассмотрения дела считается уведомленной надлежащим образом. Изучив материалы дела, заслушав показания представителя истца, свидетелей, суд считает, что исковое заявление Шаповалова В.Ю. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Допрошенный в качестве свидетеля Х. показал суду, что ранее проживал в <адрес> и с истцом знаком давно. В ДД.ММ.ГГГГ он был свидетелем совершения сделки купли - продажи дома между Шаповаловым В.Ю. и Литвиненко Л.И. Расчет был произведен полностью. Со временем дом пришел в ветхое состояние, истец снес его и построил новый. Местонахождение Литвиненко Л.И. неизвестно, ее отец Литвиненко И.С., на имя которого выдано свидетельство на право собственности бессрочного (постоянного) пользования землей, умер в ДД.ММ.ГГГГ, она в права наследования не вступала. Допрошенный в качестве свидетеля Ж. дал аналогичные показания. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделок об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к наследнику по закону или по завещанию. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ). Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе право собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В судебном заседании изучены технический и кадастровый паспорта жилого помещения, в соответствии с которыми, собственник жилого <адрес> в <адрес> отсутствует. Спорное жилое помещение построено в ДД.ММ.ГГГГ, значится как жилой дом, инвентарный номер №, с подсобными помещениями. Общая площадь жилого дома составляет 44,0 кв.м, жилая - 35,9 кв.м. Жилой дом состоит из трех комнат, вспомогательных помещений, имеет самостоятельный вход. Самовольно возведенная и переоборудованная площадь отсутствует. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (ст. 269 ГК РФ). Статья 236 ГК РФ устанавливает, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующее о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Частью 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> земельном участке расположен <адрес>. Участок предназначен и используется для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником земельного участка являлся Литвиненко И.С. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Жирновского сельского поселения Шаповалов В.Ю., зарегистрированный по адресу <адрес>, действительно владеет и пользуется домом по адресу: <адрес>. В соответствии со справкой администрации Жирновского сельского поселения Называевского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Литвиненко Л.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на территории Жирновского сельского поселения не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, а ее отец Литвиненко И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд считает, что в связи с отъездом Литвиненко Л.И. из <адрес> на другое постоянное место жительства и отсутствием регистрации ее права собственности на земельный участок, она выполнила действия, свидетельствующие о ее устранении от владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком в порядке наследования. В судебном заседании установлено, что Шаповалов В.С. в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Литвиненко Л.И. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ взамен снесенного ветхого построил новый дом на земельном участке общей площадью 1600 кв.м кадастровый номер №. Кроме того имеется свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное на имя Литвиненко И.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, которое возможно признать недействительным по требованию истца, поскольку как установлено судом, ответчица от данного земельного участка отказалась, продав расположенный на нем дом истцу в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок используется истцом по назначению более 15 лет. Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИ Л: Признать за Шапаваловым В.Ю. право собственности на жилой дом общей площадью 44,0 кв.м., инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный дом за Шапаваловым В.Ю.. Признать недействительным свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Литвиненко И.С., согласно которому земельный участок площадью 1600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> передан в собственность Литвиненко И.С.. Признать за Шаповаловым В.Ю. право собственности на земельный участок общей площадью 1600 кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение изготовлено в совещательной комнате судьёй В.А. Шумилиной на компьютере на 3 стр. 27.08.2012. Председательствующий подпись ВЕРНО Председательствующий В.А. Шумилина