Дело № 2-649/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                                                       21 августа 2012 года

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б.

при секретаре Бушуевой И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цыцеева С.Н. к Администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

          Цыцеев С.Н. обратился в суд с иском к Администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

           В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Рокоссовский» Называевского района Омской области его семье была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С момента вселения и до настоящего времени он проживает и прописан в указанной квартире вместе с супругой, фактически пользуются ею как своей собственной. Ежегодно за свой счёт делают ремонт. Полностью несет расходы по её содержанию. В настоящее время он решил приватизировать занимаемое жилое помещение. Однако реализовать право на приватизацию не может, так как жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на его имя было выдано свидетельство № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. В связи с тем, со ссылкой на Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец просит: Признать за Цыцеевым С.Н. право собственности на квартиру общей площадью 50,2 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

           Истец Цыцеев С.Н. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и показал, что указанную в иске квартиру ему предоставили вместе с супругой. Он построил все надворные постройки. Из данной квартиры он никогда не уезжал и постоянно проживает в ней. Его права нарушены, так как жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, в Едином банке данных объектов собственности Омской области и в реестре федерального имущества отсутствует информация о принадлежности объекта недвижимости. Не включение в реестр муниципальной собственности спорного жилья препятствует ему получить в порядке приватизации наравне с другими гражданами жилье в собственность. Право на приватизацию не использовал. ДД.ММ.ГГГГ на его имя было выдано свидетельство № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

           В судебном заседании представитель ответчика Администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области не участвовал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В своем отзыве на исковое заявление глава Мангутского сельского поселения не возражал против признания права собственности на квартиру по <адрес> за Цыцеевым С.Н., просил рассмотреть дело без его участия.

          В качестве третьего лица Цыцеева Г.К. в судебном заседании не возражала, чтобы право собственности на квартиру было признано за её супругом, истцом по делу.

          Свидетели С., Р., дав аналогичные показания, пояснили, что проживают в одном селе с истцом. Последний проживает в доме по адресу: <адрес> момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была предоставлена совхозом «Рокоссовский». Истец оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры.                      

          Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

           В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

           В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени, уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем наусловиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

           Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года (в последующих редакциях), разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

          Согласно Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1, "О РАЗГРАНИЧЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ФЕДЕРАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ РЕСПУБЛИК В СОСТАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, КРАЕВ, ОБЛАСТЕЙ, АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ, АВТОНОМНЫХ ОКРУГОВ, ГОРОДОВ МОСКВЫ И САНКТ - ПЕТЕРБУРГА И МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ", жилищный фонд отнесен к муниципальной собственности.

          В судебном заседании установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу и его супруге Цыцеевой Г.К. совхозом «Рокоссовский» Называевского района Омской области была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С момента вселения и до настоящего времени истец проживает и зарегистрирован в указанной квартире. За свой счёт истец делает косметический ремонт и полностью несет расходы по ее содержанию. Согласно представленным документам, указанное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, в Едином банке данных объектов собственности Омской области и в реестре федерального имущества отсутствует информация о принадлежности объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истец вместе с супругой были вселены в указанное жилое помещение с соблюдением существовавшего порядка распределения жилой площади и между истицей и собственником жилого помещения существуют фактические отношения по социальному найму занимаемого жилого помещения.

             В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

             Документами, свидетельствующими о заключении договора социального найма, могут являться квитанции об оплате жилья, где должна быть заполнена графа "наниматель", которые подписываются и оплачиваются новым жильцом, а также лицевой счет и поквартирная карточка, куда вписываются все лица, проживающие в квартире. Об этом же (заключение договора социального найма) может свидетельствовать штамп в паспорте о регистрации по месту жительства, другие документы. Некоторые действия (например, внесение в лицевой счет, поквартирную карточку, выставление счетов на оплату социального найма и коммунальных услуг) в случае возникновения судебной ситуации могут свидетельствовать о наличии у наймодателя воли на заключение договора социального найма.

            Истец, согласно паспортным данным, зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки ответчика выданной на основании по хозяйственной книги №, стр. 25, л/с 25, истец проживает и зарегистрирован по указанному месту жительства. Квартира построена в ДД.ММ.ГГГГ.

            В судебном заседании установлено, что хотя в настоящее время договор социального найма официально не заключен с истцом, то обстоятельство, что ранее жилое помещение было предоставлено для проживания то, что исходя из паспортных данных истец проживает и зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении, может свидетельствовать о наличии у наймодателя воли на заключение договора социального найма. Учитывая указанные обстоятельства, истец уже давно фактически проживает в данном жилом помещении на условиях социального найма.

            Таким образом, истец приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

            Материалами дела установлено, что указанное домовладение не является самовольной постройкой. Ранее жилой дом принадлежал совхозу «Рокоссовский» Называевского района Омской области. Кроме того, земельный участок по указанному адресу согласно кадастровой выписке о земельном участке на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственностью истца. Таким образом, земельный участок был выделен на законных основаниях.

            Право на приватизацию истец не использовал. Сведения об указанном жилом помещении отсутствуют, согласно сведениям Росреестра.

            То обстоятельство что квартира в Реестре муниципального имущества не значится, и в муниципальную собственность не передавалась, не может лишать права истца на приватизацию указанного жилого помещения.

            Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 50,2 кв.м., инвентарный номер № расположенную по адресу: <адрес> порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             Признать за Цыцеевым С.Н. право собственности на квартиру общей площадью 50,2 кв.м., инвентарный номер № № расположенную по адресу: <адрес> порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения.                 

            Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Называевский городской суд Омской области.

Судья                                                                           В.Б. Белоусов