Дело №2-639/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Называевск 20 августа 2012 года Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова при секретаре Чендыревой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Долгачевой В.П. к Долгачеву В.И. о признании недействительной в части записи в реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним и признании права долевой собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Долгачева В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Долгачеву В.И. о признании недействительной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним в части невнесения ее и признании за ней и ответчиком Долгачевым В.И. право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на квартиру общей площадью 46,5 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Истица Долгачева В.П. в судебном заседании свои требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир в собственность граждан ей и ее мужу Долгачеву В.И. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации Называевского района № 48 был зарегистрирован указанный договор на передачу квартиры в <адрес> им в собственность. В данном постановлении было так же указано: БТИ ПОКХ внести в регистрационную книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверение. В регистрационной надписи на договоре на передачу квартиры в собственность указано, что квартира в <адрес> зарегистрирована по праву собственности за Долгачевым В.И., Долгачевой В.П. на основании постановления главы Администрации Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ № и записано в реестровую книгу под номером № Данная регистрационная надпись заверена подписью регистратора и печатью. В настоящее время выяснилось, что в техническом паспорте содержится информация о зарегистрированном праве только за Долгачевым В.И.. Запись в реестровой книге одного Долгачева В.И. препятствует ей воспользоваться своим правом собственника, так как в данную реестровую книгу на недвижимое имущество и сделок с ним не внесли ее. Кроме того, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № она и ее муж приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому на земельный участок на котором расположена спорная квартира. Просит суд признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним в части невнесения ее и признании за ней и ответчиком Долгачевым В.И. право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на квартиру общей площадью 46,5 кв.м., инвентарный номер № расположенную по адресу: <адрес>. Не внесение ее в запись в реестровой книге в качестве собственника квартиры, препятствует ей оформить право собственности на указанную квартиру. Ответчик Долгачев В.И. в судебном заседании против исковых требований не возражал. Представитель третьего лица Государственного предприятия Омской области «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» по Называевскому району в судебном заседании отсутствовал, хотя о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом. Свидетели С. и Б., дав аналогичные показания, пояснили, что проживают по соседству с истицей и ответчиком. Последние приватизировали квартиру по <адрес>., проживают в ней уже давно, пользуются земельным участком. О правоустанавливающих документах на квартиру за истцом и ответчиком им ничего не известно. Выслушав показания истца, ответчика, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно копии договора не передачу квартиры в собственность граждан (л.д. 7) от ДД.ММ.ГГГГ, 3-комнатная квартира по адресу: <адрес> кв. на основании постановлением главы Администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность Долгачеву В.И. и Долгачевой В.П.. В регистрационной надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано по праву собственности за Долгачевым В.И., Долгачевой В.П., и записано в реестровую книгу под номером № В регистрационном удостоверении, выданном Называевским бюро технической инвентаризации Называевского производственного объединения коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), указано, что квартира, находящаяся по <адрес>, состоящая из трех комнат общей площадью 46,1 кв.м., зарегистрирована по праву собственности в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за: Долгачевым В.И., Долгачевой В.П. на основании постановления главы Администрации г. Называевска от ДД.ММ.ГГГГ № и записано в реестровую книгу № стр. № под номером №. В реестровой книге в записи № содержится информация о зарегистрированном праве за Долгачевым В.И., однако согласно технического паспорта на квартиру (л.д.8) по адресу: <адрес>, собственниками указаны: Долгачев В.И., Долгачева В.П., на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ В материалах дела имеется ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общей долевой собственности, 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 904 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником указана Долгачева В.П. на основании договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ №. Порядок регистрации строений и сооружений был определен Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Инструкция). Согласно разделу I Инструкции, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений. В соответствии с разделом IV Инструкции данные о праве собственности вносятся в реестровые книги, после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений соответствующие регистрационные надписи. Согласно Инструкции реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка). Таким образом, регистрация прав проводилась на всей территории Российской Федерации по установленной Инструкцией системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестровые книги). Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу. Однако работниками Называевского БТИ ПОКХ была допущена ошибка - не внесена запись в Реестровую книгу о Долгачевой В.П. Из этого следует, что запись под № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним Называевского БТИ ПОКХ недействительна в части не включения в нее Долгачевой В.П.. Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеет место несоответствие договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы Администрации Называевского района «О регистрации договора на передачу квартиры в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ, записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним Называевского БТИ производственного объединения коммунального хозяйства, поскольку запись совершена не в соответствии с постановлением главы Администрации Называевского района и договором на передачу квартир в собственность граждан, а поэтому она должна быть признана недействительной в части не внесения в нее Долгачевой В.П. Требование о признании за Долгачевым В.И. и Долгачевой В.П. права общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому на квартиру общей площадью 46,5 кв.м. инвентарный номер № расположенную по адресу: <адрес>, также подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним в части невнесения в нее Долгачевой В.П.. Признать за Долгачевой В.П. и Долгачевым В.И. право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на квартиру общей площадью 46,5 кв.м., инвентарный номер № расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Решение изготовлено судьёй с использованием ПК на 3 страницах. Верно Судья В.Б. Белоусов