Дело № 2-714/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Называевск 06 сентября 2012 года Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б. при секретаре Чендыревой Ю.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хреновой А.М. к Администрации Кисляковского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Хренова А.М. обратилась в суд с иском к Администрации Кисляковского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании за нею права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований, указала, что в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Западный» Называевского района Омской области её семье была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. После реорганизации совхоза в ЗАО «Западное» квартира не была передана ни в муниципальную, ни в федеральную собственность. С момента вселения и до настоящего времени она проживает и прописана в указанной квартире вместе с супругом Хреновым П.С., фактически пользуются ею как своей собственной. Ежегодно за свой счёт делают ремонт. Полностью несет расходы по её содержанию. В настоящее время она решил приватизировать занимаемое жилое помещение. Однако реализовать право на приватизацию не может, так как жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности. В связи с тем, со ссылкой на Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец просит: Признать за Хреновой А.М. право собственности на квартиру общей площадью 85,0 кв.м.,жилой площадью 45,6 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Истец Хренова А.М.поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и показала, что указанную в иске квартиру ему предоставили вместе с супругом. Они построили все надворные постройки. Из данной квартиры она никогда не уезжала и постоянно проживает в ней. Её права нарушены, так как жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, в Едином банке данных объектов собственности Омской области и в реестре федерального имущества отсутствует информация о принадлежности объекта недвижимости. Не включение в реестр муниципальной собственности спорного жилья препятствует ему получить в порядке приватизации наравне с другими гражданами жилье в собственность. Право на приватизацию она не использовала. ДД.ММ.ГГГГ на имя её супруга Хренова П.С.было выдано свидетельство № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Просит не взыскивать госпошлину с ответчика. В судебном заседании представитель ответчика Администрации Кисляковского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области не участвовал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В своем отзыве на исковое заявление глава Кисляковского сельского поселения не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия. В качестве третьего лица Хренов П.С.в судебном заседании не возражал, чтобы право собственности на квартиру было признано за его супругой, истцом по делу. Свидетель Р.показала, что заявитель и третье лицо являются её родителями. Последние проживает в доме по адресу: <адрес>.с момента вселения с ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была предоставлена совхозом «Западный». Её родители оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания квартиры. Выслушав истца, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени, уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем наусловиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года (в последующих редакциях), разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Согласно Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1, "О РАЗГРАНИЧЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ФЕДЕРАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ РЕСПУБЛИК В СОСТАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, КРАЕВ, ОБЛАСТЕЙ, АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ, АВТОНОМНЫХ ОКРУГОВ, ГОРОДОВ МОСКВЫ И САНКТ - ПЕТЕРБУРГА И МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ", жилищный фонд отнесен к муниципальной собственности. В судебном заседании установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу и его супругу Хренову П.С. совхозом «Западный» Называевского района Омской области была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.С момента вселения и до настоящего времени истец проживает и зарегистрирован в указанной квартире. За свой счёт истец делает косметический ремонт и полностью несет расходы по ее содержанию. Согласно представленным документам, указанное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, в Едином банке данных объектов собственности Омской области и в реестре федерального имущества отсутствует информация о принадлежности объекта недвижимости. Таким образом, судом установлено, что истец вместе с супругом были вселены в указанное жилое помещение с соблюдением существовавшего порядка распределения жилой площади и между истицей и собственником жилого помещения существуют фактические отношения по социальному найму занимаемого жилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Документами, свидетельствующими о заключении договора социального найма, могут являться квитанции об оплате жилья, где должна быть заполнена графа "наниматель", которые подписываются и оплачиваются новым жильцом, а также лицевой счет и поквартирная карточка, куда вписываются все лица, проживающие в квартире. Об этом же (заключение договора социального найма) может свидетельствовать штамп в паспорте о регистрации по месту жительства, другие документы. Некоторые действия (например, внесение в лицевой счет, поквартирную карточку, выставление счетов на оплату социального найма и коммунальных услуг) в случае возникновения судебной ситуации могут свидетельствовать о наличии у наймодателя воли на заключение договора социального найма. Истец, согласно паспортным данным, зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки ответчика выданной на основании по хозяйственной книги, истец проживает и зарегистрирован по указанному месту жительства., квартира построена в ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено, что хотя в настоящее время договор социального найма официально не заключен с истцом, то обстоятельство, что ранее жилое помещение было предоставлено для проживания то, что исходя из паспортных данных истец проживает и зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении, может свидетельствовать о наличии у наймодателя воли на заключение договора социального найма. Учитывая указанные обстоятельства, истец уже давно фактически проживает в данном жилом помещении на условиях социального найма. Таким образом, истец приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Материалами дела установлено, что указанное домовладение не является самовольной постройкой. Ранее жилой дом принадлежал совхозу «Западный» <адрес>. Кроме того, земельный участок по указанному адресу согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственностью Хренова П.С. Таким образом, земельный участок был выделен на законных основаниях. Право на приватизацию истец не использовал. Сведения об указанном жилом помещении отсутствуют, согласно сведениям Росреестра. То обстоятельство что квартира в Реестре муниципального имущества не значится, и в муниципальную собственность не передавалась, не может лишать права истца на приватизацию указанного жилого помещения. Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать за Хреновой А.М. право собственности на квартиру общей площадью 85,0 кв.м., инвентарный номер 4235/2-А, литер А, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Хреновой А.М. право собственности на квартиру общей площадью 85,0 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., инвентарный номер № расположенную по адресу: <адрес>, в порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Называевский городской суд Омской области. Судья В.Б. Белоусов