Дело № 2-624/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Г.Называевск 07 августа 2012 года. Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б. при секретаре судебного заседания Чендыревой Ю.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Называевске дело по иску Яковлевой И.В. к Бакан А.С. о признании перехода права собственности. У С Т А Н О В И Л : Яковлева И.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику. Согласно иску, в ДД.ММ.ГГГГ согласно нотариально заверенного договора купли-продажи, истец купил у ответчика в собственность дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Государственную регистрацию права собственности она не произвела. После совершения сделки ответчик выехал в неизвестном направлении. Данное обстоятельство препятствуют истцу произвести регистрацию права собственности так как необходимо заявление правообладателей на отчуждение недвижимости. В связи с чем, со ссылкой на ст.218, 153, ст.223 ГК РФ истец просит : Признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 33,2 кв.м., и земельный участок площадью 755 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, от Продавца Бакан А.С., к Покупателю Яковлевой И.В.. В судебном заседании истец поддержал заявленное требование и отказался от взыскания с ответчика госпошлины в размере 200 рублей. Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу указанному в иске, в судебное заседание не явился. Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В судебном заседании свидетель Г.показала, что в ДД.ММ.ГГГГ истица купила у ответчика по делу дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Был заключен данный договор у нотариуса. Заслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно установленным обстоятельствам, между истицей и ответчиком заключен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре за №, удостоверен нотариусом нотариального округа г.Называевска Омской области Шашловой Н.И. (л.д.4). В материалах дела имеется акт о передаче дома и земельного участка.(л.д.5). Изучив указанный договор купли-продажи, суд приходит к выводам, что в нем содержатся существенные условия договора. В соответствии со ст. 131 ГК РФ заключенный истцом договор и его право собственности на квартиру подлежали государственной регистрации. Согласно установленным обстоятельствам, ранее указанные жилое помещение и земельный участок принадлежали ответчику по делу.(л.д.7-8). Исходя из кадастровой выписки о земельном участке площадь участка составляет 755 кв.м., кадастровый номер № расположен по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениями от 19 июля 2011 г.), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Таким образом, учитывая, что местонахождение ответчика являющегося стороной сделки не установлено, в настоящее время не представляется произвести регистрацию указанного договора во внесудебном порядке. В связи с вышеизложенным, суд считает возможным удовлетворить требования истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 33,2 кв.м., и земельный участок площадью 755 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, от Продавца Бакан А.С., к Покупателю Яковлевой И.В.. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья В.Б.Белоусов