Дело №2-723/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                                                         28 августа 2012 года

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова

при секретаре Чендыревой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колобашкиной Н.В., Колобашкина А.Н. к Администрации Называевского муниципального района Омской области о признании недействительной в части записи в реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним и признании права долевой собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

          Колобашкина Н.В., Колобашкин А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Называевского муниципального района Омской области о признании недействительной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним в части невнесения в нее истцов Колобашкиной Н.В. и Колобашкина А.Н. и признании за Колобашкиной Н.В., Колобашкиным А.Н., Колобашкиным Н.И. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру общей площадью 62,8 кв.м., инвентарный номер № расположенную по адресу: <адрес>.

         Истица Колобашкина Н.В. в судебном заседании свои требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир в собственность граждан ее семье была передана в собственность квартира в <адрес>, далее присвоен адрес: <адрес>. В договоре на передачу квартиры в собственность были указаны: Колобашкин Н.И., Колобашкина Н.В., Колобашкин А.Н. . В постановлении главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данной квартиры в <адрес>, искажено отчество мужа, указан «Николаевич», вместо «Игнатьевич». В данном постановлении было так же указано: БТИ ПОКХ внести в регистрационную книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверение. В регистрационной надписи на договоре на передачу квартиры в собственность указано, что квартира в <адрес> по зарегистрирована по праву собственности за Колобашкиным Н.И., Колобашкиной Н.В., Колобашкиным А.Н. и записано в реестровую книгу №, инвентарное дело от ДД.ММ.ГГГГ Данная регистрационная надпись заверена подписью регистратора и печатью. ДД.ММ.ГГГГ ее муж Колобашкин Н.И. умер. В настоящее время ей необходимо оформить наследство после его смерти, однако выяснилось, что в реестровой книге имеется запись о зарегистрированном праве на квартиру по адресу: <адрес> только за Колобашкиным Н.Н., где также искажено его отчество. В данную реестровую книгу на недвижимое имущество и сделок с ним не вписали ее и Колобашкина А.Н.. Запись в реестровой книге одного Колобашкина Н.И. препятствует ей воспользоваться своим правом собственника. Просит суд признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним в части невнесения в нее истцов Колобашкиной Н.В. и Колобашкина А.Н. и признании за Колобашкиной Н.В., Колобашкиным А.Н., Колобашкиным Н.И. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру общей площадью 62,8 кв.м., инвентарный номер № расположенную по адресу: <адрес>. Не внесение ее и Колобашкина А.Н. в запись в реестровой книге в качестве собственника квартиры, препятствует им оформить наследство после смерти Колобашкина Н.И.

                Истец Колобашкин А.Н., в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

                Представитель ответчика Администрации Называевского муниципального района Омской области надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, однако, в судебное заседание не явился. В связи, с чем суд вынес определение о заочном порядке рассмотрения настоящего гражданского дела. В своем возражении на исковое заявление представитель ответчика указал, что против предъявленных исковых требований Колобашкиной Н.В., Колобашкина А.Н. возражений не имеет.

                Представитель третьего лица Государственного предприятия Омской области «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» по Называевскому району в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела также был уведомлен надлежащим образом.

               Свидетели Р., Р.1, дав аналогичные показания, пояснили, что знают семью Колобашкиных. Они приватизировали квартиру по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ на всех членов семьи. Также им известно, что при оформлении документов на квартиру были допущены несоответствия.

                Выслушав показания истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению.

               В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

                Согласно копии договора не передачу квартиры в собственность граждан (л.д. 6) от ДД.ММ.ГГГГ, 3-комнатная квартира по адресу: <адрес> на основании постановлением главы Администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность Колобашкину Н.И., Колобашкиной Н.В., Колобашкину А.Н..

                В регистрационной надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано по праву собственности за Колобашкиным Н.И., Колобашкиной Н.В., Колобашкиным А.Н. и записано в реестровую книгу под номером 17-22-81.

                В соответствии с копией постановления главы Администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу квартиры в собственность, находящейся в <адрес>, зарегистрирован на Колобашкина Н.Н., Колобашкину Н.В., Колобашкина А.Н.

                В регистрационном удостоверении, выданном Называевским бюро технической инвентаризации Называевского производственного объединения коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), указано, что квартира, находящаяся в <адрес> в доме АО «Сибиряк», состоящая из трех комнат общей площадью 47,9 кв.м., зарегистрирована по праву собственности в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за: Колобашкиным Н.И., Колобашкиной Н.В., Колобашкиным А.Н. на основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и записано в реестровую книгу № стр. № под номером №

                   В реестровой книге в записи № содержится информация о зарегистрированном праве за Колобашкиным Н.Н., однако согласно технического паспорта на квартиру (л.д.9-10) по адресу: <адрес>, собственниками указаны: Колобашкин Н.И., Колобашкин А.Н., Колобашкина Н.В. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ

               Факт смерти Колобашкина Н.И. подтверждается свидетельством о смерти I-KH №, ксерокопия которого имеется в деле, из него следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

               Порядок регистрации строений и сооружений был определен Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Инструкция).

                Согласно разделу I Инструкции, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.

                 В соответствии с разделом IV Инструкции данные о праве собственности вносятся в реестровые книги, после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений соответствующие регистрационные надписи. Согласно Инструкции реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка).

                Таким образом, регистрация прав проводилась на всей территории Российской Федерации по установленной Инструкцией системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестровые книги).

                Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу.

               Однако работниками Называевского БТИ ПОКХ была допущена ошибка - не внесена запись в Реестровую книгу о Колобашкиной Н.В. и Колобашкине А.Н.

               Из этого следует, что запись по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним Называевского БТИ ПОКХ недействительна в части не включения в нее Колобашкиной Н.В. и Колобашкина А.Н..

              Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеет место несоответствие договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы Администрации Называевского района «О регистрации договора на передачу квартиры в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ, записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним Называевского БТИ производственного объединения коммунального хозяйства, поскольку запись совершена не в соответствии с постановлением главы <адрес> и договором на передачу квартир в собственность граждан, а поэтому она должна быть признана недействительной в части не внесения в нее Колобашкиной Н.В., Колобашкина А.Н.

                 В договоре приватизации квартиры не указаны доли каждого собственника, учитывая, что квартира приватизирована на всех, и принимая во внимание, что Колобашкин Н.И. умер, его доля должна быть определена для принятия наследства Колобашкиной Н.В., Колобашкиным А.Н.Также должна быть определена доля и Колобашкиной Н.В., Колобашкина А.Н.

               На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

                Признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним в части невнесения в нее Колобашкиной Н.В. и Колобашкина А.Н..

               Признать за Колобашкиной Н.В., Колобашкиным А.Н., а также Колобашкиным Н.И. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру общей площадью 62,8 кв.м., инвентарный номер № расположенную по адресу: <адрес>.

               Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

              Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             В.Б. Белоусов