Дело № 2-683/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 августа 2012 года. Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б. при секретаре судебного заседания Чендыревой Ю.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску Пасько А.А. к Лихачевой М.И. о признании перехода права собственности. У С Т А Н О В И Л : Пасько А.А.обратилась в суд с иском к Лихачевой М.И. о признании перехода права собственности на земельный участок. Согласно иску, В ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи в простой письменной форме истица с супругом Пасько М.А. купили у Лихачевой М.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, т.к им рядом был выделен участок под строительство по <адрес>. При этом государственную регистрацию права собственности они не произвели.ДД.ММ.ГГГГ Пасько М.А., умер, а она является наследником первой очереди после его смерти. Согласно Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество» необходимо заявление правообладателей на отчуждение. С момента покупки и до настоящего времени земельный участок истица использует в личных целях. Построила хозпостройки. однако без регистрации права собственности в дальнейшем распорядиться данным земельным участком не может. В связи с чем, со ссылкой на ст.153,п.2ст.218, п.1 ст. 223 ГК РФ, истица просит признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 434 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> от продавца Лихачевой М.И., к покупателю Пасько А.А.. В судебном заседании истец поддержал требования по доводам изложенным в исковом заявлении и дополнила что местонахождение ответчика ей не известно. От взыскания госпошлины она отказывается. В судебном заседании свидетель Л. показала, что присутствовала при составлении договора купли- продажи земельного участка между истцом и Лихачевой М.И.Она же является однофамилицей ответчику. Стоимость участка и дома составляла 500 рублей. Объект недвижимости был расположен по адресу : <адрес>. Истец и её супруг передали Лихачевой М.И. 500 рублей. В судебном заседании свидетель М. показала, что присутствовала при составлении договора купли - продажи земельного участка между истцом и Лихачевой М.И. Стоимость участка и дома составляла 500 рублей. Объект недвижимости был расположен по адресу : <адрес>. Истец и её супруг передали Лихачевой М.И. 500 рублей. Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу указанному в иске, в судебное заседание не явился. Определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, привлечен адвокат, который будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представитель 3 лица Администрация г. Называевска, в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил суду отзыв о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно установленным обстоятельствам, между истцом, её супругом умершим ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен в простой письменной форме договор купли продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.6).Данный договор имеет все существенные условия договора. Указанный объект недвижимости ранее принадлежал на праве собственности ответчику, согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5). Согласно положениям ГК РСФСР и в настоящее время соответствии со ст. 131 ГК РФ заключенный истцом договор и его право собственности на жилой дом подлежали государственной регистрации. Принимая во внимание что договор купли-продажи домовладения подлежал регистрации, и то, что вместе с домом истица приобрела право пользования земельным участком, в настоящее время следует признать и право собственности истицы на земельный участок. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениями от 19 июля 2011 г.), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Таким образом, учитывая, что местонахождение ответчика являющегося стороной сделки не установлено, в настоящее время не представляется произвести регистрацию указанного договора во внесудебном порядке. В связи с вышеизложенным, суд считает возможным удовлетворить требования истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 434 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> от продавца Лихачевой М.И. к покупателю Пасько А.А.. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья В.Б.Белоусов